სანამ მიწის ნაკვეთზე ხელშეკრულებას გააფორმებთ, უნდა განსაზღვროთ, თუ რა სახის გარიგებას აფორმებთ: მიიღეთ ნაკვეთი საჩუქრად, იქირავეთ ან იყიდეთ. ყველაზე პოპულარული ფორმაა ნასყიდობის ხელშეკრულება. ეს არის ორმხრივი დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერენ მყიდველი და გამყიდველი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მხოლოდ მიწის ნაკვეთის გაყიდვა ან შეძენა შეგიძლიათ, რომელიც რეგისტრირებულია Rosreestr– ში, აქვს საკადასტრო ნომერი და პასპორტი. რეგისტრაციამდე ან რეგისტრაციის დროს ასეთ საიტს ენიჭება უნიკალური მისამართი. იმ შემთხვევაში, თუ საიტი არ იქნა განთავსებული საკადასტრო რეგისტრაციაში, ჩაატარეთ სამუშაოები მის გამოკვლევაზე, რომლის დროსაც განისაზღვრება მის საზღვრებს შემობრუნების წერტილების კვანძების კოორდინატები.
ნაბიჯი 2
მიწის საკუთრების დოკუმენტები წარმოადგენს ხელშეკრულების დანართს. ასეთი დოკუმენტი ითვლება საკუთრების უფლების სახელმწიფო აქტად. ამ უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებიც გაცემულია ახალი სარეგისტრაციო კანონის მიღებამდე 1997 წელს, ასევე ითვლება მართებულად.
ნაბიჯი 3
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხელშეკრულების ობიექტი - მიწის ნაკვეთი - აღწერილია დეტალებში და ერთმნიშვნელოვნად მის ტექსტში. დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ საიტის მისამართი, მისი საკადასტრო ნომერი, ფართობი, მიწის კატეგორია, რომელზეც მდებარეობს და ასევე მისი დანიშნულება. გამყიდველისა და მყიდველისთვის აუცილებელია არა მხოლოდ გვარის, სახელისა და გვარის სრულად მითითება, არამედ ყველა პასპორტის მონაცემები. თუ გამყიდველი ან მყიდველი არის იურიდიული პირი, მიუთითეთ მისი სრული სახელი, TIN, იურიდიული მისამართი, იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ნომერი, ასევე ინფორმაცია ქმედუნარიანობის შესახებ.
ნაბიჯი 4
კანონი არ საჭიროებს ნოტარიუსთან ნასყიდობისა და გაყიდვის გარიგების სავალდებულო დამოწმებას, ამიტომ ხელშეკრულების დადება შესაძლებელია მარტივი ფორმით და ხელს აწერს მხოლოდ გამყიდველი და მყიდველი. მაგრამ გარიგება დადებულად ჩაითვლება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც იგი დარეგისტრირდება Rosreest- ში და მყიდველი მიიღებს საიტის საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს - სახელმწიფო აქტი. უსაფრთხო მხარეს რომ იყოს, შეავსეთ ხელშეკრულება ნოტარიუსის თანდასწრებით, რომელიც ასევე შეამოწმებს მისი შესრულების სისწორეს.
