ყოველთვის არ აქვს ადამიანს, ვინც გეგმავს მზარდი და სოფლის მეურნეობის პროდუქციის წარმოებას, აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს შესაფერისი მიწის ნაკვეთი. ამ შემთხვევაში გამოსავალია მიწის ნაკვეთის მესაკუთრესთან საიჯარო ხელშეკრულების დადება.
აუცილებელია
- - მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა;
- - მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობა.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
დარწმუნდით, რომ შეადგინეთ წერილობითი ხელშეკრულება. მასში დეტალურად აღწერს იჯარით აღებულ მიწის ნაკვეთს. ამისათვის გამოიყენეთ ინფორმაცია საკადასტრო გეგმიდან და მფლობელისთვის ხელმისაწვდომი სხვა დოკუმენტებიდან. მიეთითეთ მიწის ნაკვეთი, ადგილმდებარეობა, აღწერა.
ნაბიჯი 2
განსაზღვრეთ, რამდენ ხანშია დადებული ხელშეკრულება. ერთ წელზე მეტი ვადით უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას და გაფორმებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან. ამიტომ, სჯობს დადოთ ხელშეკრულება თერთმეტი თვის განმავლობაში. მიუთითეთ, რომ ამ პერიოდის შემდეგ, ხელშეკრულება განახლდება. გაითვალისწინეთ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, ვადა პირობითობა უმნიშვნელოა, ამიტომ საიჯარო ხელშეკრულების მხარეებს აქვთ უფლება არ შეიტანონ ეს პუნქტი ხელშეკრულებაში.
ნაბიჯი 3
ხელშეკრულებაში ჩამოწერეთ საიჯარო თანხის ოდენობა და ვადა, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარე ვალდებული იქნება საჭირო თანხა გადასცეს გამქირავებელს. ასევე, არ უნდა დაგვავიწყდეს მხარეთა უფლებებისა და მოვალეობების დამატება. დაადგინეთ, ექნება თუ არა მოიჯარეს უფლება გამოიყენოს საიჯარო ფართობზე განთავსებული რეზერვუარები და ნაგებობები, რომლებიც ფლობენ შემოსავალს იჯარით გაცემული პროდუქციის რეალიზაციით. შეეცადეთ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ ყველა მნიშვნელოვანი და სადავო პუნქტი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მიწის გამოყენების პროცესში.
ნაბიჯი 4
ხელშეკრულების მხარეების გრძელვადიანი ურთიერთობა თქვენზეა დამოკიდებული. შესაბამისად, ხელშეკრულებაში შეიტანეთ ჯარიმები ან მხარეთა პასუხისმგებლობის სხვა ფორმა ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის გამო. ხელშეკრულება უნდა შედგეს ორ ეგზემპლარად, ხოლო მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის შემთხვევაში - სამში. ხელი მოაწერეთ ყველა ასლს.
