ისეთი ცნებები, როგორიცაა "წინასწარი გადახდა" და "ანაბარი", გამოიყენება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისა და სხვა ოპერაციების დროს. წინასწარი გადახდა და დეპოზიტი არის ფულადი ოპერაციები, რომლებიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით.
რა არის ანაბარი და წინასწარი გადახდა?
ანაბარი - თანხის ოდენობა, რომელიც მყიდველმა გამყიდველს გადაურიცხა შენაძენის სახით შეძენილი საცხოვრებლისთვის და იმის დასამტკიცებლად, რომ შესყიდვის ვალდებულებები შემდგომში შესრულდება. როგორც წინასწარი გადახდა, დეპოზიტს აქვს წინასწარი გადახდის ყველა თვისება.
თავის მხრივ, ავანსი არის მინიმალური თანხა, რომელსაც მყიდველი უხდის გამყიდველს ქონების სრული ღირებულების გადახდის ფარგლებში. ანაბრისგან განსხვავებით, იგი ასრულებს მხოლოდ გადახდის ფუნქციას.
განსხვავება ავანსსა და დეპოზიტს შორის მნიშვნელოვანია. თუ მყიდველი გადაიფიქრებს შენაძენის გადახდას, ანაბარი კვლავ რჩება გამყიდველთან. თუ გამყიდველი გადაიფიქრებს, მას მოუწევს მეორე მხარის გადახდა დეპოზიტის ორმაგი ოდენობით.
გარდა ამისა, თანხის გადარიცხვისას, თუნდაც ქვითრის საწინააღმდეგოდ, მკაფიოდ უნდა აღინიშნოს, რომ დეპოზიტის სახით გადახდილია გარკვეული თანხა. ეს გადაარჩენს გამყიდველს და მყიდველს ზედმეტი საზრუნავისგან.
მთავარი განსხვავება ავანსსა და დეპოზიტს შორის
მთავარი განსხვავება დეპოზიტსა და ავანსს შორის არის ის, რომ პირველი ემსახურება როგორც ხელშეკრულების დადების მტკიცებულებას, ასევე ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის საშუალებას. ხოლო წინასწარი გადახდა არის მხოლოდ ბინის წინასწარი გადახდა, რომელიც გადახდილია გარკვეული ვარიანტის ჯავშნის უზრუნველსაყოფად.
ამ შემთხვევაში, ფულის გადარიცხვა ფორმალდება ასევე წინასწარი გადახდის შესახებ ხელშეკრულებით. დოკუმენტში მითითებულია ორი მხარის უფლებები და მოვალეობები, აგრეთვე მათი დარღვევის შედეგები (ერთ-ერთი მხარე მეორე ავანსს აბრუნებს სრულად და ერთჯერადად). ანაბრისთვის საჭიროა დეპოზიტზე შეთანხმება, რომელიც დადებულია წერილობითი ფორმით, თანხის მიუხედავად. ხელშეკრულება შეიძლება ასევე იყოს ქვითრის სახით. იგი უნდა შეიცავდეს მყიდველისა და გამყიდველის გვარებს, სახელებს და პატრონიკას, რეგისტრაციის ადგილს, პასპორტის მონაცემებს, დეპოზიტის თანხას და მასზე ვალდებულების შესრულების ვადას.
წინასწარი გადახდა არ აქვს ასეთი ძლიერი ფორმალური საფუძველი. უფრო მეტიც, ეს სამოქალაქო სამართალში არც კი არის ნახსენები, თუმცა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს უძრავი ქონების შეძენაში. გაუმართლებელი რისკებისგან თავის დასაცავად გამყიდველმა და მყიდველმა ასევე უნდა დადონ ხელშეკრულება წინასწარი გადახდის შესახებ (წერილობით).
შეჯამება
ავანსი არის გადახდა ქონების გადაცემამდე ან მომსახურების გაწევაზე ადრე. დეპოზიტისგან მისი მთავარი განსხვავება ის არის, რომ იგი არ წარმოადგენს ვალდებულების შესრულების გარანტიას და მისი ანაზღაურებაც ნებისმიერ დროს შეიძლება. ავანსის გადახდა არ ავალდებულებს ორივე მხარეს დადონ ხელშეკრულება ერთმანეთთან.
ანაბარი - თანხა, რომელიც გაიცემა ხელშეკრულების საფუძველზე, როგორც მისი შესრულების უზრუნველყოფის მტკიცებულება. დეპოზიტის გადარიცხვისა და მიღების პროცესი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 380-ე და 381-ე მუხლებით. შეთანხმება დგება წერილობით; ეს იურიდიულად სავალდებულოა. ანაბარი ერთგვარი გარანტია, რომელიც უზრუნველყოფს ვალდებულებების შესრულებას. ამიტომ დეპოზიტების რეგისტრაცია ძალიან ხშირია საიჯარო ბაზარზე და სრულად ამართლებს თავს.
ეს ორივე ცნება არ უნდა აგვერიოს გირავნობაში - ვალდებულებების უზრუნველყოფის გზაზე, რომლის დროსაც მოგირავნე მიიღებს ფულის განკარგვის უფლებას მეორე მხარის სესხის აღმოჩენისას. მაგალითად, სახლის დაქირავებისას ანაბარი ჩვეულებრივ შეგროვდება ქონების, ბინის და ა.შ. ზიანის მიყენების შემთხვევაში. ფულის დეპოზიტის სახით მიღების შემდეგ ქონების მფლობელს უფლება აქვს აანაზღაუროს მოიჯარის მიერ მიყენებული ზიანი და გადაიხადოს. რემონტისთვის.
