საიჯარო საკითხები რეგულირდება სამოქალაქო კანონით. 619 და 620-ე მუხლები შეიცავს პირობების ღია ჩამონათვალს, რომლის მიხედვითაც მოიჯარეს და გამქირავებელს უფლება აქვთ ვადაზე ადრე შეწყვიტონ იჯარა. მხარეებს უფლება აქვთ შექმნან სხვა პირობები ამგვარი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტისთვის.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, ერთი მხარე მეორეს დროებითი სარგებლობისთვის (ან დროებითი ფლობისა და სარგებლობისთვის) უზრუნველყოფს ქონების (ტრანსპორტი, უძრავი ქონება, სხვა ინდივიდუალურად განსაზღვრული საგნების) საფასურის სახით. მხარეები, როგორც წესი, აფორმებენ წერილობით იჯარას. იგი წყდება ამ შეთანხმების დამატებითი შეთანხმების დადებით.
ნაბიჯი 2
როგორც მოიჯარეს, ისე გამქირავებელს აქვს უფლება ადრე შეწყვიტოს იჯარა. მეიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს იჯარა შემდეგ შემთხვევებში:
1. თუ მოიჯარე, ქონების გამოყენებისას, არსებითად არღვევს ხელშეკრულების პირობებს.
2. თუ მოიჯარე ქონების გამოყენებისას განმეორებით არღვევს ხელშეკრულების პირობებს.
3. თუ მოიჯარე ზედიზედ ორჯერ მეტ თანხას ვერ გადაიხდის.
4. თუ მოიჯარე მატერიალური გზით აფერხებს საიჯარო ქონებას.
ხელშეკრულებაში შეიძლება იყოს გათვალისწინებული, რომ მოიჯარე ვალდებულია გარკვეული ვადის განმავლობაში ჩაატაროს შენობის ან შენობის ძირითადი რემონტი. თუ მოიჯარე არ განახორციელებს მნიშვნელოვან შეკეთებას ამ ვადებში, მაშინ გამქირავებელს აქვს უფლება შეწყვიტოს მასთან იჯარა.
ნაბიჯი 3
მოიჯარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს იჯარა, თუ:
1. გამქირავებელი არ აძლევს მას ქონებას.
2. გამქირავებელი ხელს უშლის ქონების გამოყენებას.
3. ქონებას აქვს უარყოფითი მხარეები, რაც შეუძლებელს ხდის მის გამოყენებას.
4. გამქირავებელი არ აკეთებს მნიშვნელოვან შეკეთებას, რაც მისი პასუხისმგებლობაა (და შეთანხმდნენ, რომ ეს ასეა).
5. სარგებლობის პროცესში არსებული ქონება გამოუსადეგარი იქნება (არა დამქირავებლის ბრალით, არამედ ობიექტური მიზეზების გამო).
ნაბიჯი 4
მხარეებს უფლება აქვთ განსაზღვრონ საიჯარო ხელშეკრულება და საიჯარო ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის სხვა პირობები. საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, ქონება უნდა დაუბრუნდეს გამქირავებელს იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი გადაეცა მას (ქონების ბუნებრივი ცვეთის გათვალისწინებით).
