ცნობილია, რომ უძრავი ქონების ყიდვა ძალიან ძვირი სიამოვნებაა, ამიტომ მრავალი ადამიანი ბინაში მხოლოდ ერთხელ ყიდულობს ბინას. ამასთან, ხშირია შემთხვევები, როდესაც ბინის ახალ მფლობელებს უწევთ სასამართლოს წინაშე გასაყიდი ბინის უფლებების გასაჩივრება, რის შედეგადაც ისინი ფულს და დროს ხარჯავენ. სწორედ ამიტომ, უძრავი ქონების ყიდვამდე ღირს მისი სისუფთავის შემოწმება, მომავალში თქვენ თავიდან აიცილებთ პრობლემებს სასამართლოში მისი უფლებების გასაჩივრებასთან დაკავშირებით. გაყიდვების ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა გაკეთდეს შემდეგი:
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გაეცანით ბინის გამყიდველს საბუთების, როგორიცაა პასპორტი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ბინის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ყურადღება მიაქციეთ იმ ფაქტს, რომ ყველა პასპორტის მონაცემები, კერძოდ გამყიდველის ფოტო, გვარის მართლწერა, გვერდების ნუმერაცია, ისევე როგორც ყველა ბეჭედი და შტამპი, ნათელია და ბუნდოვანი არ არის. ეს ყველაფერი ასევე ეხება ამ ბინის საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებს.
ნაბიჯი 2
შეამოწმეთ თქვენი პასპორტის მონაცემები სათაურის მოწმობებში და ბინის უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტებში მითითებული მონაცემებით. დარწმუნდით, რომ ყურადღება მიაქციეთ იმ ფაქტს, რომ ყველა მონაცემი 100% უნდა ემთხვეოდეს გამონაკლისის გარეშე. ადარეთ მისამართის მონაცემები, რომლებიც მითითებულია ბინის საბუთებში, ამ ბინის რეალურ მდებარეობასა და ადგილმდებარეობასთან.
ნაბიჯი 3
შეუკვეთეთ სერთიფიკატი BTI– სგან, რომელშიც მითითებული იქნება ბინის ზუსტი ტექნიკური მახასიათებლები, კერძოდ, ოთახების რაოდენობა, კადრები, იატაკი, აგრეთვე ოთახების ადგილმდებარეობა.
ნაბიჯი 4
შეუკვეთეთ ამონაწერი სსრკ-დან, საიდანაც გაიგებთ ვინ არის ამჟამად ბინის კანონიერი მფლობელი, შესაძლებელია თუ არა მესამე პირების დაკავება ან პრეტენზია.
ნაბიჯი 5
მოითხოვეთ გაფართოებული ამონაწერი სსრკ – დან და სახლის რეესტრიდან, ასევე საარქივო ამონაწერი სახლის წიგნიდან ბინის გამყიდველისგან, რითაც შეგიძლიათ გაარკვიოთ ამ ბინაში მფლობელების შეცვლის ზუსტი ქრონოლოგია
ნაბიჯი 6
მას შემდეგ რაც დარწმუნდებით, რომ თქვენთვის სასურველი ბინა არის იურიდიულად "სუფთა", შეამოწმეთ რამდენად ხშირად იყიდებოდა ეს ბინა. შესაძლოა, მისი მფლობელების შეცვლის საფუძველი კარგია, მაგალითად, ცუდი მეზობლები ან ის, რასაც პირველად ვერ ნახავთ. იმისათვის, რომ ამის შესახებ მეტი გაიგოთ, ესაუბროთ თქვენს მეზობლებს, ისინი ნამდვილად გეტყვიან მთელ სიმართლეს ამ ბინის შესახებ. როდესაც ყველა მომენტი მოგვარდება, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაასრულოთ ამ ბინის ყიდვა-გაყიდვა. ამასთან, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ყიდვა – გაყიდვის ხელშეკრულებაში აუცილებელია ბინის შეძენის ზუსტი ოდენობის მითითება, ზედმეტი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.
