ბინის ნასყიდობის და გაყიდვის ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ითვლება და ძალაში შედის, თუ იგი რეგისტრირებულია სახელმწიფო ორგანოებში. ზოგიერთ შემთხვევაში, არსებობს სერიოზული მიზეზები ასეთი ხელშეკრულების შეწყვეტისა. მისი შეწყვეტა შესაძლებელია როგორც ნებაყოფლობით ორივე მხარის შეთანხმებით, ან სასამართლოში ნებისმიერი მხარის სარჩელის საფუძველზე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გახსოვდეთ, რომ უნდა არსებობდეს კარგი მიზეზები ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულების შეწყვეტისა და გარიგების ბათილობის შესახებ. მაგალითად, მეორე მხარის მიერ ყალბი დოკუმენტების გამოყენება გარიგებისას (პასპორტი ან "ყალბი" მინდობილობა), არასრულწლოვანთა ქმედუუნარო ან ქმედუუნარო უფლებების დარღვევა შეზღუდულია. თუ გარიგების დროს რომელიმე მხარე იყო ალკოჰოლური (ნარკოტიკული) ინტოქსიკაციის ან ფსიქიკური აშლილობის მდგომარეობაში, გარიგება ასევე ბათილად ჩაითვლება. გარიგება ბათილია, თუ იგი მონად ითვლება, ანუ თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია თაღლითურად ან იძულებითი მოქმედების ქვეშ.
ნაბიჯი 2
თუ ორივე მხარის შეთანხმებით ნებაყოფლობით შეწყვეტთ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას, დაუკავშირდით ნოტარიუსს, რომელმაც დაადასტურა ეს ხელშეკრულება. ნოტარიუსი შეიმუშავებს ცალკე ხელშეკრულებას ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ და დაურთავს მას მთავარ ხელშეკრულებას, რომელიც მის არქივშია. ამ შემთხვევაში, იგივე დოკუმენტები იქნება საჭირო, რაც ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების დადებისას.
ნაბიჯი 3
თუ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა გჭირდებათ, მაშინ ჯერ შეასრულეთ წინასწარი შეთანხმება, ანუ შესთავაზეთ მეორე მხარეს ნებაყოფლობით შეწყვიტოს ხელშეკრულება და დაადგინოს ვადა.
ნაბიჯი 4
თუ მეორე მხარემ უარი თქვა ამ ხელშეკრულების შეწყვეტაზე ვადაში, შეიტანეთ სარჩელი სასამართლოში, რომელიც მიიღებს გადაწყვეტილებას ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილად ცნობისა და მისი შეწყვეტის შესახებ 450-ე მუხლის 1-ლი და მე -2 პუნქტების შესაბამისად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის.
ნაბიჯი 5
გახსოვდეთ, რომ კანონით დადგენილია 3 წლიანი ვადა ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის. ეს არის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების ხანდაზმულობის ვადა, რომელიც იანგარიშება გარიგების დღიდან.
ნაბიჯი 6
ნებისმიერი ხელშეკრულება უნდა დაიდოს კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, განსაკუთრებით უძრავი ქონების გარიგებები. დაასრულეთ ყველა ნიუანსი.
