როგორც მოიჯარეს, ისე გამქირავებელს აქვს უფლება შეწყვიტოს საიჯარო ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთზე - როდესაც ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა იწურება ან ვადაზე ადრე, მოიჯარის ან გამქირავებლის მოთხოვნით. მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა ფორმდება ცალკე დოკუმენტში (ჩვეულებრივ, დამატებითი ხელშეკრულებით). მიწის ნაკვეთი მეიჯარეს უბრუნდება მიღების სერტიფიკატის შესაბამისად.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ხელშეკრულების ნებისმიერ მხარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს მიწის ნაკვეთის საიჯარო ხელშეკრულება. ხელშეკრულება წყდება მისი მოქმედების ვადის დასრულებისთანავე (თუ იჯარა გადაუდებელი იყო) ან ვადაზე ადრე. საიჯარო ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები გაწერილია სამოქალაქო კოდექსში, ამასთან, მხარეებს უფლება აქვთ, თავიანთი შეხედულებისამებრ, ხელშეკრულებაში დაადგინონ სხვა პირობები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია ასეთი ხელშეკრულების შეწყვეტა.
ნაბიჯი 2
კანონის თანახმად, გამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს იჯარა შემდეგ შემთხვევებში:
1. მოიჯარის მიერ ზედიზედ ორჯერ მეტჯერ არ გადაიხადოს ქირა;
2. მოიჯარის მიერ მიწის ნაკვეთის გამოყენება ხელშეკრულების პირობების მნიშვნელოვანი ან განმეორებითი დარღვევით (მაგალითად, მიწის ნაკვეთი გათვალისწინებული იყო ბოსტნეულის მოსაყვანად, მაგრამ მოიჯარემ მას ნაგავსაყრელი მოაწყო);
3. მიწის ნაკვეთის მიწის გაუარესება.
ნაბიჯი 3
მოიჯარეს ასევე აქვს იჯარის ვადამდე შეწყვეტის უფლება იმ შემთხვევებში, როდესაც:
1. აღმოჩნდება, რომ მიწის ნაკვეთი უვარგისია გამოსაყენებლად იმ მიზნისთვის, რაც ხელშეკრულებაში იყო განსაზღვრული;
2. მიწის ნაკვეთს აქვს ნაკლოვანებები, რის გამოც მისი გამოყენება შეუძლებელია, ხოლო ასეთი ხარვეზები ადრე არ იყო ცნობილი მეიჯარისთვის;
3. გამქირავებელი არ უზრუნველყოფს მიწის ნაკვეთის გამოყენებას ან ქმნის დაბრკოლებებს მის გამოყენებაში.
ნაბიჯი 4
თუ გამქირავებელი ვადაზე ადრე გადაწყვეტს მოიჯარესთან მიწის ქირაობის ხელშეკრულების შეწყვეტას, მან ამის შესახებ წერილობით უნდა აცნობოს ამის შესახებ გონივრულ ვადაში. ეს ვადა განისაზღვრება საიჯარო ხელშეკრულებაში.
ნაბიჯი 5
საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, მოიჯარე დაუბრუნებს მიწის ნაკვეთს გამქირავებელს მიღების მოწმობის შესაბამისად. მიწის ნაკვეთი იჯარით უნდა გაიცეს იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიღებულია. თუ დამქირავებელმა მიწის განუყოფელი გაუმჯობესება შეიტანა (მაგალითად, დარგეს ხეები) და თუ ასეთი გაუმჯობესებები შეთანხმებულია მემამულესთან, მაშინ ამ უკანასკნელმა კომპენსაცია უნდა გაუწიოს მოიჯარეს ამ განუყოფელი გაუმჯობესებისთვის.
