ბინის უსასყიდლოდ ქირავნობის ხელშეკრულება შედგენილია წერილობითი ფორმით და ექვემდებარება სავალდებულო სანოტარო წესით დამოწმებას. დამატებითი მოთხოვნა ამ ტიპის ხელშეკრულებებისთვის არის მათი სახელმწიფო რეგისტრაცია.
საბინაო უსასყიდლო ქირავნობის ხელშეკრულება მოიცავს საცხოვრებელი ფართის გადაცემას ქირის გადასახადის მუდმივად ან საცხოვრებლის ყოფილი მფლობელის გარდაცვალებამდე სანაცვლოდ. ამავდროულად, თავად უძრავი ქონება გადადის უფასოდ, ანუ მასზე დამატებითი გადასახადი არ დარიცხება. ეს დებულებები მკაფიოდ უნდა აისახოს ბინის უსასყიდლო ქირავნობის ხელშეკრულებაში. გარდა ამისა, ეს ხელშეკრულება უკავშირდება კონკრეტული უძრავი ქონების ობიექტის განკარგვას, რაც წინასწარ განსაზღვრავს მითითებული ობიექტის ინდივიდუალიზაციის აუცილებლობას. ამ მიზნით, მითითებულია საცხოვრებლის ზუსტი მისამართი, მისი ფართი და შენობის იატაკი, რომელზეც გამოსახულია ოთახი, მოქმედებს, როგორც ხელშეკრულების სავალდებულო დანართი.
რა ფორმით დადებულია ხელშეკრულება ბინის უსასყიდლოდ ქირავნობის შესახებ?
სამოქალაქო სამართალი ადგენს სპეციალურ მოთხოვნებს საცხოვრებელი ფართების უსასყიდლოდ ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმისთვის. შეუძლებელი იქნება მხოლოდ ამ ხელშეკრულების წერილობითი ფორმით შესრულებით შემოიფარგლოთ, ვინაიდან საიჯარო ხელშეკრულებებისთვის სავალდებულოა ნოტარიუსის დამოწმება. გარდა ამისა, ეს ხელშეკრულება უკავშირდება უძრავი ქონების განკარგვას, ამიტომ კანონი ადგენს მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მოთხოვნას. მხოლოდ ყველა ამ პროცედურის დასრულების შემდეგ, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება და ხდება იურიდიულად სავალდებულო. თუ ჩამოთვლილი მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდა, მაშინ მხარეებს შორის ურთიერთობა რეალურად არ წარმოიქმნება.
კიდევ რა უნდა იყოს გათვალისწინებული ანუიტის ხელშეკრულებაში
უსასყიდლო ანუიტეტის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს საიჯარო გადასახადების მუდმივი ან მთელი ცხოვრების განმავლობაში. ამასთანავე, სავალდებულოა მითითებული ქირის ოდენობა, განისაზღვრება მისი მიმღებისათვის გადახდის წესი. ასევე აუცილებელია დაფიქსირდეს ამ ხელშეკრულებით ქონების გადაცემის უსასყიდლო ხასიათი, ვინაიდან ეს პირობა სავალდებულოა და ასევე მოქმედებს იურიდიულ ნორმებზე, რომლებიც არეგულირებენ მხარეებს შორის ურთიერთობებს. თუ ქონება გადაეცემა უფასოდ (საიჯარო გადასახადები არ ითვლება გამოსყიდვის ღირებულებად), მაშინ ხელშეკრულების შესრულება ხორციელდება არა მხოლოდ საიჯარო ხელშეკრულების სამოქალაქო კანონმდებლობის საფუძველზე, არამედ აგრეთვე ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულებაზე მოქმედი წესები. ამ შემთხვევაში, შემოწირულების წესები გამოიყენება მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგებიან საიჯარო ხელშეკრულების წესებს.
