ბინის გაყიდვით, თქვენ ძალიან სერიოზულად უნდა მოეკიდოთ ხელშეკრულების შესრულებას. მისი არასწორი ან გაუნათლებელი შედგენა შეიძლება მომავალში გადაიქცეს როგორც გამყიდველის, ისე ახალი მფლობელისთვის პრობლემებში.
რა ფორმით დგება ნასყიდობის ხელშეკრულება?
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, ნასყიდობის ხელშეკრულება იდება როგორც მარტივი წერილობითი ფორმით, ასევე დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. თუ მხარეები მაინც გადაწყვეტენ ნოტარიუსთან დაკავშირებას, უნდა გვახსოვდეს, რომ მას უკვე აქვს მზა ხელშეკრულების ფორმები. ამასთან, ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ მხარეები არ უნდა მოითხოვონ ხელშეკრულებაში ცალკეული, ხელსაყრელი პირობების არსებობა.
ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ძირითადი პირობები
ხელშეკრულების პრეამბულაში, ე.ი. მის სათაურ ნაწილში მითითებულია მისი პატიმრობის ადგილი და თარიღი, აგრეთვე სრული ინფორმაცია მხარეების შესახებ. თუ მეუღლეები ბინის მეპატრონეები არიან, მაშინ ისინი ორივე გამყიდველის როლს ასრულებენ.
ხელშეკრულების შემდეგი ბლოკი მის საგანს ეძღვნება. მან უნდა უზრუნველყოს ბინის სრული აღწერა, მითითებული უნდა იყოს მისი ზუსტი მისამართი, საერთო და საცხოვრებელი ფართი, აგრეთვე ტექნიკური მდგომარეობა. აქვე მოცემულია დოკუმენტაციის დეტალები (ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა და ა.შ.), გამყიდველისთვის ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი. პირობების სავარაუდო ფორმულირება ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების თემასთან დაკავშირებით შეიძლება ასე ჟღერდეს:
”გამყიდველი ყიდის და მყიდველი ყიდულობს ბინას, რომელიც მდებარეობს _ შენობის _ სართულზე,. ბინის მთლიანი ფართობია _ კვ.მ., საცხოვრებელი ფართი - _ კვ.მ. გაყიდვის დროს, ბინა კარგ მდგომარეობაშია.”გამყიდველის საკუთრება ბინის დადასტურებულია შემდეგი დოკუმენტებით _”.
გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში აუცილებელია შეიტანოს პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ მისი დადების დროს ბინა არავის გაუყიდია (არ გადაეცა), არ დაგირავებიათ და არ დააპატიმრეს და მასზე არ არსებობს უფლებები და პრეტენზიები მესამე პირებისგან.
ხელშეკრულების შემდეგი წინაპირობაა ბინის ფასი და გადახდის მეთოდი. ბინის ღირებულება უნდა აისახოს ერთიანად. გაყიდული ბინის საფასურის გადახდა შესაძლებელია ხელშეკრულების დადების დროს. ამასთან, მყიდველისთვის შესაძლო რისკების თავიდან აცილების მიზნით, კონტრაქტში რეკომენდებულია პირობითად დადგინდეს პირობა, რომ ბინის ღირებულება გადაიხდება მასზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. ბინის ფასის პირობა შეიძლება დაიწეროს შემდეგნაირად:
”ბინის ღირებულებაა _. იგი გამყიდველს გადაეცემა მას შემდეგ, რაც მყიდველმა ბინის საკუთრებაში სახელმწიფო საკუთრებაში რეგისტრაცია გააკეთა საკუთარ სახელზე.”
ასევე, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს ჩამოთვლილი პირები, რომლებიც ინარჩუნებენ ბინის გამოყენების უფლებას მისი გაყიდვის შემდეგ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 558-ე მუხლი).
გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს გათვალისწინებული დებულებები ბინის საკუთრების გადაცემის მომენტთან დაკავშირებით. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, ბინის საკუთრების წარმოშობის მომენტი უკავშირდება მის სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელიც ხორციელდება ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ორგანოების მიერ.
ასევე სასარგებლო იქნება პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ ხელშეკრულების გაფორმების დროს მხარეებს აქვთ სრული ქმედუნარიანობა და ქმედუნარიანობა, მკაფიოდ ესმით ხელშეკრულების პირობები და იცნობენ გარიგების სამართლებრივ ნორმებს.
გამყიდველმა ბინა უნდა გადასცეს მიღების მოწმობის ან სხვა მსგავსი დოკუმენტის საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 556-ე მუხლი), რომელიც ასევე მითითებულია ხელშეკრულებაში. ისე, როგორც ნებისმიერი ხელშეკრულება, მას ხელი უნდა მოაწეროს ყველა მხარემ.
