მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, უძრავი ქონების თქვენი წილის ან კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვისას, სხვა თანამესაკუთრეებს პრიორიტეტული უფლება აქვთ შეიძინონ თქვენი ქონება იმავე პირობებით, როგორც მესამე პირებზე გაყიდვისას. თქვენი ქონების მესამე პირებზე გაყიდვის ერთ-ერთი პირობაა სხვა მფლობელების თანხმობის მიღება ამ გაყიდვაზე (ანუ მათი შეძენაზე უარი). ამ დოკუმენტების სათანადო შესრულება წარმოადგენს გარიგების გარანტიას და შესაბამის ორგანოში რეგისტრაციას.
აუცილებელია
საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, ყველა მფლობელის პასპორტი
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საზიარო საკუთრების ან კომუნალურ ბინაში ოთახის გასაყიდად სხვა მესაკუთრეთა თანხმობის მოპოვების ერთ-ერთი გზა (შეღავათიანი შესყიდვის უფლებაზე უარის თქმა) არის ნოტარიულად დამოწმებული უარის თქმის გაცემა. ამისათვის საჭიროა კომუნალურ ბინაში სხვა მონაწილეთა პირადი საზიარო საკუთრებაში ყოფნა ან სხვა ოთახების მფლობელები, რათა ნოტარიუსმა შეძლოს მათი ხელმოწერის ნამდვილობის დამოწმება ნასყიდობის წინასწარი უფლების მოხსნის შემთხვევაში.
ეს მეთოდი დააჩქარებს გარიგების ვადებს, თავიდან აიცილებს სხვა მფლობელებისთვის დაწესებული საწესდებო პერიოდს, თუ მათ ეცნობებათ ქონების წილის ან კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვის შესახებ.
ნაბიჯი 2
თანხმობის მიღების მეორე მეთოდი ასევე მოითხოვს მონაწილეთა პირად ყოფნას საზიარო საკუთრებაში ან კომუნალური ბინის სხვა ოთახების მფლობელებს. ეს არის ამ პირთა წერილობითი უარის მიღება, რომელიც შედგენილია იმ ორგანოში, რომელიც არეგისტრირებს ყიდვა-გაყიდვის გარიგებას. ეს შეიძლება განხორციელდეს გარიგების რეგისტრაციის დროს (მესამე პირზე ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება).
ეს მეთოდი ასევე არ საჭიროებს ყოველთვიური პერიოდის დაცვას საზიარო საკუთრებაში მონაწილეების ან კომუნალურ ბინაში ოთახების სხვა მფლობელების შესახებ შეტყობინების დღიდან.
ნაბიჯი 3
მესამე ვარიანტი მოსახერხებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც შეუძლებელია პირადად შეხვედრა იმ პირებთან, რომლებსაც აქვთ პრიორიტეტული შესყიდვის უფლება. ამ შემთხვევაში, გააგზავნეთ ეს მფლობელები მათი რეგისტრაციის ადგილზე, რომ გაითვალისწინონ თავიანთი წილის გაყიდვა (სადაც მიუთითებთ ფასს და გაყიდვის სხვა პირობებს) მისი მიღების დადასტურებით (დამოწმებული წერილი ან დეპეშა მიღების დადასტურებით). ამ შეტყობინების მიღების მომენტიდან (ფოსტით მიიღებთ მიწოდების შეტყობინებას), მათ შეუძლიათ განაცხადონ თავიანთი უფლება ან უარი თქვან ყიდვაზე ერთი თვის განმავლობაში. შეტყობინების გაგზავნის დღიდან ერთი თვის ვადის ამოწურვის შემდეგ, კომუნალურ ბინაში საკუთრების ან ოთახის წილი შეიძლება გაიყიდოს მესამე პირზე.
