ქირავდება ბინადან ბინადრებისგან, განურჩევლად იმისა ის კომუნალურია თუ არა, ითვლება საიჯარო ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტად და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით No450 მუხლი No610, No 612, No 619, No 620, No 687, თუ თავად ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან არ არსებობს დამქირავებელსა და მეიჯარეს შორის ურთიერთშეთანხმების შეთანხმება.
აუცილებელია
- -პასპორტი
- - საიჯარო ხელშეკრულება და ასლი
- - საბინაო საბუთები
- - განცხადება საარბიტრაჟო სასამართლოში
- - განცხადებები მეზობლებისგან
- - ცნობა სამართალდამცავი ორგანოებისგან, თუ იყო მათი მოწოდება
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
619 და 620 მუხლები აშკარად ადგენს, რომ სახლის მეპატრონეს აქვს უფლება შეწყვიტოს იჯარა ცალმხრივად, მიზეზების ახსნის გარეშე, მაგრამ წინასწარ გააფრთხილოს მოიჯარეები.
ნაბიჯი 2
თუ საიჯარო ხელშეკრულება შედგენილია და მიზეზების მიუხედავად, გამქირავებელს სურს მისი ცალმხრივად შეწყვეტა, დამქირავებლებს უნდა გააფრთხილონ ხელშეკრულების შეწყვეტამდე ორი თვით ადრე, შეტყობინებით დარეგისტრირებული წერილისა და ინვესტიციების ჩამონათვალის გაგზავნით. ეს უფლება შენარჩუნებულია მაშინაც კი, თუ დამსაქმებლები შეასრულებენ ხელშეკრულების ყველა პირობას, ხოლო მათი ცხოვრების წესზე პრეტენზია არ გამოცხადებულა სხვებისგან.
ნაბიჯი 3
იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარეებმა დაარღვიეს ხელშეკრულების ნებისმიერი პირობა, არ გადაიხადეს ქირა დროულად, იჯარის შეწყვეტა შეიძლება გამქირავებლის წინასწარი გაფრთხილების გარეშე.
ნაბიჯი 4
თუ მოიჯარეები ერევიან მეზობლების სიმშვიდეს, ეწევიან ბუნებრივ ცხოვრების წესს, აფუჭებენ ნაქირავებ ქონებას, საჭიროა დარეკოთ სამართალდამცავი ორგანოები, დაწეროთ განცხადება. ჩაიწერება დარღვევის ფაქტი, რაც უდავო დადასტურებაა ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის მიზანშეწონილობისა, დამსაქმებლების სასარგებლოდ ჯარიმების და საკომისიოების გადახდის გარეშე.
ნაბიჯი 5
ნებისმიერ შემთხვევაში, ხელშეკრულების შედგენისას აუცილებელია ყველა პუნქტისა და ქვეპუნქტის დამატება, თუ რა პირობებში შეიძლება შეწყდეს საიჯარო ხელშეკრულება და მიეთითოს ყველა ჯარიმა, რომელიც მოჰყვება მას შემდეგ. ეს დაეხმარება მესაკუთრეს დიდი ზიანი არ მიაყენოს ქონებრივი ზიანის შედეგად, თუ მას მოუწევს მოიჯარის გაკეთება და დაზიანებული სამუშაოების აღდგენა.
ნაბიჯი 6
თუ სამშვიდობო მოლაპარაკებებს არ მოაქვს პოზიტიური შედეგები, თქვენ უნდა მიმართოთ საარბიტრაჟო სასამართლოს, რომ გადაწყვიტოს მოიჯარეების გამოსახლების საკითხი. თუ დამსაქმებლები ხელს უშლიან ყველა მეზობელს მათი ძალადობრივი საქციელის გამო, აუცილებელია შეაგროვონ განცხადებები მეზობლებისგან და სთხოვონ მათ, თუ ეს შესაძლებელია, დაესწრონ სასამართლო სხდომას.
