მესაკუთრეს უფლება აქვს განკარგოს საცხოვრებელი სახლი საკუთარი შეხედულებისამებრ, მათი გაქირავების ჩათვლით. კერძო, იურიდიულ პირებს შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც გამქირავებელი. დასაქმების ნებისმიერი ფორმისთვის ხელშეკრულება იდება მითითებებით ყველა პირობის, გადახდის, ვადისა და სხვა თანაბრად მნიშვნელოვანი საკითხების შესახებ.
აუცილებელია
- - წერილობითი შეტყობინება;
- - განცხადება სასამართლოში ან სამართალდამცავი ორგანოებისთვის.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მიუხედავად იმისა, დაიდება თუ არა დოკუმენტი მარტივი წერილობითი ფორმით თუ ნოტარიუსის ოფისში, მას აქვს იგივე იურიდიული ძალა და ექვემდებარება მკაცრი შესრულებას გარიგების ორივე მხარის მიერ.
ნაბიჯი 2
საიჯარო ხელშეკრულებაში ასევე მითითებულია მისი ვადამდე შეწყვეტის პირობები და ჯარიმები, რაც მოჰყვება მას. მიუხედავად იმისა, ვინ არის მეიჯარე, ყველა დაქირავების ურთიერთობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-131 და 671-688 მუხლებით.
ნაბიჯი 3
ამ კანონის საფუძველზე შესაძლებელია კომერციული ბინების მოიჯარეების განდევნა მიზეზების ახსნის გარეშე, მაგრამ მათ გააფრთხილეთ ხელშეკრულების შეწყვეტამდე სამი თვით ადრე. გაფრთხილება უნდა გაიცეს წერილის სახით, თანდართული ჩამონათვალისა და შეტყობინების სახით. მესაკუთრის ინიციატივით ხელშეკრულების გაუქმებასთან დაკავშირებით, ყველა წინასწარი გადახდა და სამი თვის ჯარიმა უნდა გადაიხადოს მოიჯარეებს, სახლის დაქირავების ღირებულების საფუძველზე.
ნაბიჯი 4
ასევე, კომერციული იჯარა შეიძლება შეწყდეს ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე, საიჯარო გადასახადის გადაუხდელობისთვის, ქონების დაზიანებისათვის, უღირსი საქციელისთვის. ყველა შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი და მეიჯარე არ შეთანხმდნენ, თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სამართალდამცავი ორგანოების ან მართლმსაჯულების ორგანოებს.
ნაბიჯი 5
თუ გამქირავებელი არის ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიერ წარმოდგენილი სახელმწიფო და დადებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, შესაძლებელია მოიჯარეების განდევნა მათი თავისუფალი ნებით საცხოვრებლის შეცვლის შემთხვევაში ან გაბატონებული გარემოებების გამო. ან თუ კომუნალური გადასახადები არ არის გადახდილი 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, ისევე როგორც უნებართვო განმეორებითი განაშენიანების შემთხვევაში ან როდესაც საცხოვრებელი სახლები გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის. ამ შემთხვევაში, დამქირავებელს მიეცემა სხვა საცხოვრებელი ადგილი, რომელიც აკმაყოფილებს საერთო საცხოვრებელში ცხოვრების სტანდარტებს. გამოსახლება მხოლოდ სასამართლოს ბრძანებით შეიძლება.
ნაბიჯი 6
ყველა სხვა შემთხვევაში, ხელშეკრულების პირობები მკაცრად უნდა იქნეს დაცული და გამოსახლება უკანონოდ ჩაითვლება.
