გირაო ხშირად მნიშვნელოვან როლს ასრულებს უძრავი ქონების გარიგებებში. სწორედ ის იძლევა გარიგების დადების გარანტიას. გარანტია იმაში მდგომარეობს, რომ გარიგების დადების შესახებ ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში, მყიდველი ან გამყიდველი ანაზღაურებს კომპენსაციის მსხვერპლს.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მოამზადეთ ნასყიდობის წინასწარი ხელშეკრულება, განსაზღვრეთ მომავალი გარიგების დადების ზუსტი თარიღი. შემდგომში, თუ ერთი მხარე თავს არიდებს ნასყიდობის ძირითადი ხელშეკრულების დადებას, მეორე მხარეს სასამართლოს საშუალებით შეეძლება მოითხოვოს გარიგების სავალდებულო დადება.
ნაბიჯი 2
შეამოწმეთ ბინის ყველა დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა. გაირკვეს, არის თუ არა ბინაში რეგისტრირებული ბავშვები. ეს გარემოება ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან რეგისტრირებული მცირეწლოვანი ბავშვების არსებობის შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება ბათილი იყოს.
ნაბიჯი 3
გააფორმეთ წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც შესაძლებელს ხდის ბინის შეძენას მომავალში თავდაპირველად შეთანხმებულ ფასად. ნუ დაივიწყებთ, რომ ასეთი დოკუმენტები დგება მხოლოდ წერილობითი ფორმით და ორმაგად, რომელთაგან ერთი თქვენთან რჩება, ხოლო მეორე - მყიდველს.
ნაბიჯი 4
შეადგინეთ ობლიგაციების ხელშეკრულება. მისი მახასიათებლები შემდეგია:
- გირაოს საგანი შეიძლება იყოს სხვადასხვა საგნები ან ფასიანი ქაღალდები, ნებისმიერი სხვა ქონება, ასევე ფული;
- ხელშეკრულებაში უნდა მიეთითოს ვინ არის გირაოს ქონების მეურვე;
- გირავნობის საგანია გირავნობის ხელშეკრულების ძირითადი ნაწილი, ასევე განისაზღვრება მისი შეფასება (საჭიროების შემთხვევაში), გირაოს მიმდევრის მიერ მისი ძირითადი ვალდებულებების შესრულების ოდენობა და დრო;
- გირავნობის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს მხოლოდ წერილობით;
- თუ გირაო არის მოძრავი ქონება, ხელშეკრულების თანახმად, გარიგების დადების უზრუნველსაყოფად, გირაოს უფლებები აქვს ქონებაზე.
ნაბიჯი 5
დაზღვევის დაზღვევა რეპუტაციის სადაზღვევო კომპანიასთან.
ნაბიჯი 6
გააფორმეთ ხელშეკრულება. ნოტარიულად დამოწმეთ იგი, თუ იგი აღწერს მოგირავნის უფლებებს ქონებაზე, ან გირაო არის მოძრავი ქონება.
ნაბიჯი 7
ხელშეკრულებების დადების შემდეგ დეპოზიტი გამყიდველს გადაურიცხეთ. მიუხედავად იმისა, რომ უმეტეს შემთხვევაში შესაძლებელია დეპოზიტის შენახვა მყიდველთან (მაგალითად, მანქანა).
