ქონების მემკვიდრეობით მიღებისას საჭირო ხდება მისი გაყოფა და გაყიდვა. არსებობს მთელი რიგი წესები, რომლებიც არეგულირებს საერთო ქონების მემკვიდრეობასა და რეალიზაციას. კერძოდ, საუბარია პრევენციული გამოსყიდვის უფლებაზე.
Ეს აუცილებელია
- - ცნობა მემკვიდრეობის უფლების შესახებ;
- - საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
- - წერილობითი შეტყობინება გაყიდვის სხვა მფლობელებისათვის.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ანდერძის შედგენისას, ქონების მესაკუთრე დამოუკიდებლად და საკუთარი სურვილით ანაწილებს მას თავის მემკვიდრეებს. როდესაც ქონების მესაკუთრე ანდერძის დატოვების გარეშე გარდაიცვალა, მისი მემკვიდრეობა გადადის მემკვიდრეების საერთო საზიარო საკუთრებაში პრიორიტეტის მიხედვით. მათ მემკვიდრეობის უფლება უნდა გამოიყენონ 6 თვის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი იძულებულნი იქნებიან სასამართლოში გაასაჩივრონ საკუთრების უფლება.
ნაბიჯი 2
ქონების დაყოფა შეიძლება განხორციელდეს მხარეთა შეთანხმებით ან სასამართლოში. დაყოფის დასრულების შემდეგ მემკვიდრეს უფლება აქვს გაყიდოს მემკვიდრეობის თავისი ნაწილი ან განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. მემკვიდრეობით ქონების მიღების შემდეგ, ჯერ გასცეს მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა, შემდეგ კი გადაწერეთ მემკვიდრეობით მიღებული ქონება თქვენს სახელზე ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის განყოფილებაში.
ნაბიჯი 3
თუ თქვენ გაქვთ მემკვიდრეობის თქვენი წილის გაყიდვის სურვილი, უნდა იცოდეთ, რომ ქონების მეორე წილის მესაკუთრეს აქვს მისი წინასწარი დადების უფლება. მაგალითად, თუ თქვენ და თქვენს ძმას მემკვიდრეობით გადაეცათ ორ ოთახიანი ბინა, მაშინ ძმას აქვს წინასწარი უფლება შეიძინოს ეს ბინა.
ნაბიჯი 4
თუ გსურთ გაყიდოთ თქვენი წილი მემკვიდრეობით საკუთრებაში, ჯერ აცნობეთ მემკვიდრეობის მეორე წილის მფლობელს. ამის გაკეთება წერილობით, ფასისა და სხვა გასაყიდი პირობების მითითებით. თუ იგი უარს იტყვის ყიდვაზე, ამას წერილობით აფიქსირებს, ან არ შეიძენს გასაყიდი წილის გაყიდვის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში, შეგიძლიათ თქვენი წილი მიყიდოთ მესამე პირზე. წინასწარი გამოსყიდვის უფლების დარღვევის შემთხვევაში, საერთო ქონების მეორე მესაკუთრეს შეუძლია, სამი თვის განმავლობაში, სასამართლოში მოითხოვოს მყიდველის უფლებებისა და მასზე ვალდებულებების გადაცემა.
ნაბიჯი 5
ამასთან, წინასწარი უფლება ვრცელდება განუყოფელ ქონებაზე. თუ ტექნიკურად შესაძლებელია წილის გამოყოფა ნატურით (მაგალითად, მიწის ნაწილის გამოყოფა), მაშინ გაყიდვისას სხვა მფლობელების თანხმობა არ არის საჭირო.
