ბინის უკანონო ქირაობა არის საცხოვრებელი ფართის დაქირავების სახელწოდება კანონის თვალსაზრისით, ყველა საჭირო დოკუმენტის ხელმოწერის გარეშე. დღეს მთავრობა შეცბუნებულია იმით, რომ ნაქირავები საცხოვრებელი სახლები ჩრდილიდან გამოიყვანა. შესაბამისად, მან დაანგარიშა ჯარიმა, რომელიც საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს, იმ პირობით, რომ იგი დაიჭირეს უკანონოდ გაქირავებული ბინა.
ქირავნობის ხელშეკრულების დადების შეუსრულებლობა მესაკუთრის თვალსაზრისით ბინის ქირაობისას აიხსნება საკმაოდ მარტივად - საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე უბრალოდ თავს არიდებს გადასახადებს. ამასთან, ახლა კანონმდებლობა ბევრად გამკაცრდა ამგვარი დილერების მიმართ. ბოლოს და ბოლოს, სახელმწიფო, პირველ რიგში, არ არის კმაყოფილი იმით, რომ ბიუჯეტი არ იღებს თავის წილს, და მეორეც, ხშირად ბინებს ქირაობენ ძალიან საეჭვო პირებზე. ახლა კი მეწარმე მფლობელებისთვის დაწესებულია ჯარიმა საცხოვრებელი სახლების უკანონო გაქირავებისთვის.
რა ჯარიმაა ხელშეკრულების გარეშე საცხოვრებლის გაქირავებისთვის
ქირავნობის ხელშეკრულების გარეშე საცხოვრებლის გაქირავებისთვის მესაკუთრეებს პრობლემები აქვთ კანონით. სასჯელი გათვალისწინებულია არა იმ ფაქტის გამო, რომ ხელშეკრულება არ შედგენილა, არამედ გადასახადების გადაუხდელობისთვის, რაც უნდა მოჰყვეს საგადასახადო ორგანოებთან შრომითი ხელშეკრულების რეგისტრაციას.
ჯერჯერობით დაქირავებული უძრავი ქონების მესაკუთრეთა უძრავი დასჯის პრეცედენტები არ დაფიქსირებულა. ეს განპირობებულია მტკიცებულებების ბაზის სირთულიდან. ყოველივე ამის შემდეგ, სასჯელი შეიძლება მოჰყვეს მხოლოდ საცხოვრებლის მიწოდების დადასტურებულ ფაქტს.
საცხოვრებლის უკანონო გაქირავებისთვის გათვალისწინებულია სასჯელთა შემდეგი სისტემა:
- გადაუხდელი გადასახადის მთლიანი თანხის შეგროვება;
- გვიან გადახდის პროცენტი (ეს დებულება რეგულირდება რუსეთის საგადასახადო კოდექსის 75-ე მუხლით). ჯარიმის ოდენობა, როგორც წესი, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთით. ისინი შემდეგნაირად განიხილება: გადაუხდელი გადასახადის თანხა გამრავლებულია რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 და დაგვიანების დღეების რაოდენობაზე;
- ჯარიმა საგადასახადო დეკლარაციის წარუდგენლობის გამო (საცხოვრებლის ქირაობა უტოლდება ბიზნესის საქმიანობას). ეს ჯარიმა არის გადაუხდელი გადასახადის მთლიანი თანხის 5% დაგვიანების ყოველი თვისთვის. მაგრამ ამავე დროს, თანხა არ შეიძლება იყოს მითითებული თანხის 30% -ზე მეტი და 1000 რუბლზე ნაკლები;
- ჯარიმა გადასახადის გადახდის ვადის დარღვევისთვის - და ეს არის გადაუხდელი გადასახადის თანხის 20%.
თუ დადასტურდება, რომ გადასახადი განზრახ არ გადაიხადა, ჯარიმის თანხა 40% -მდე გაიზრდება.
გასათვალისწინებელია ისიც, რომ სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა შეიძლება გამოყენებულ იქნეს გადასახადების თავიდან აცილებისთვისაც. რუსეთის სისხლის სამართლის კოდექსის 198-ე მუხლის თანახმად, მოვალე ისჯება ჯარიმით 100-დან 300 000 რუბლამდე. ან შეიძლება მას მიუსაჯონ იძულებითი შრომა ერთ წლამდე, დაპატიმრება ექვსი თვით ან თავისუფლების აღკვეთა 1 წლით. მოვალის მიმართ სისხლისსამართლებრივი დევნა იწყება, თუ გადაუხდელობის ოდენობა 600000 რუბლს აღემატება. ზედიზედ 3 საანგარიშო წლის განმავლობაში.
როგორ გამოითვლება უკანონო იჯარის ფაქტი
დღეს ხელისუფლება ყოველმხრივ ხელს უწყობს ე.წ. ანუ, ისინი ნამდვილად ეყრდნობიან მეზობლებს, რომლებმაც იციან ვინ ცხოვრობს მათთან ერთად საიტზე და შეუძლიათ განაცხადონ თუ ბინა გაქირავებულია.
ამასთან, მეზობლების სიფხიზლის მიუხედავად, საკმაოდ პრობლემატურია ქირავნობის ფაქტის დამტკიცება. მართლაც, საიმედოობისთვის აუცილებელია დოკუმენტების მთელი პაკეტის შეგროვება: ხელშეკრულება შენობის იჯარის შესახებ, ქვითრები ფულის გადაცემის ან ქვითრის მიღების შესახებ, შენობის მიღების და გადაცემის აქტი და ა.შ. ყველა მათგანის პოვნა, როგორც წესი, უბრალოდ შეუძლებელია.
მაგრამ მთავრობა აქტიურად ავითარებს ზომებს, რათა დაეხმაროს მათ ფარული მემამულეების გარკვევაში. ამიტომ, ვინც ბინების უკანონოდ ქირაობს, უნდა იფიქროს იმაზე, თუ როგორ წამოიყვანონ თავიანთი ბიზნესი ჩრდილებიდან.
