ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებისას აუცილებელია მრავალი პუნქტის გათვალისწინება. არასწორად დასრულებული გარიგება იურიდიულად ძალადაკარგულად აღიარებულია და შეძენილი ქონების დაკარგვა შეიძლება. ყიდვისას შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი, როგორც გამყიდველი, ასევე დოკუმენტები გასაყიდი ქონებისთვის. თავად ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა შედგეს სანოტარო ბიუროში და უნდა შედგეს პრაქტიკოსი ნოტარიუსის მიერ.
აუცილებელია
- - გარიგების ყველა მონაწილის პასპორტი
- - სატიტულო დოკუმენტები ნასყიდობისთვის
- -კონტრაქტის გაყიდვა
- - ყველა მესაკუთრის ნოტარიუსის ნებართვა გასაყიდად
- -საკადასტრო პასპორტი თუ მიწის ნაკვეთის სახლს ყიდულობთ
- - რეგისტრაციის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის რეესტები
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გარიგების დარეგისტრირებისას, თქვენ უნდა გქონდეთ დოკუმენტები, რომელთა ჩამონათვალი არ გაძლევთ საშუალებას თავიდან აიცილოთ რისკები და შესყიდვის უსაფრთხოება. ამიტომ, სთხოვეთ გამყიდველს მოამზადოს დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს შეძენილი შესყიდვის სისუფთავეს და უსაფრთხოებას. ეს არის დოკუმენტების უზარმაზარი ჩამონათვალი, რომლებიც არ არის დაკავშირებული გარიგების რეგისტრაციისას და ნასყიდობის ხელშეკრულების შედგენისას, მაგრამ ისინი უზრუნველყოფენ გარიგების სისუფთავეს და უსაფრთხოებას. გამყიდველმა უნდა მოგაწოდოთ:
დაპატიმრების არარსებობის სერტიფიკატი, შეზღუდვები და აკრძალვები გასაყიდი ქონების შესახებ.
ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
ქონების გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი მოწმობა.
ყველა ვალის არარსებობის სერთიფიკატი.
სერთიფიკატი ვინ ფლობს ქონებას.
ცნობა იმის შესახებ, რომ რეგისტრირებული ყველა მაცხოვრებელი გაწერეს.
თანასაკუთრებისა და თანამესაკუთრეთა უარი წინასწარი შესყიდვის უფლებისგან.
ინფორმაცია ამ ქონების გამოყენების ნებისმიერი დატვირთვის ან შეზღუდვის შესახებ.
ცნობა, რომელიც ადასტურებს, რომ ქონებაზე სასაზღვრო დავა არ არსებობს.
ნაბიჯი 2
უძრავი ქონების გამყიდველის ყველა პირადი საბუთის შემოწმების შემდეგ, უძრავი ქონების შესახებ ყველა დოკუმენტს შეუძლია ნოტარიუსთან მიდიოდეს ნასყიდობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. როდესაც იგი დადება, გარკვეული წესებიც დაცულია. არასწორად შედგენილი და დადებული ხელშეკრულება არასწორია.
ნაბიჯი 3
ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შემდეგი ინფორმაცია:
მისი დაკავების თარიღი და ადგილი.
ყველა ინფორმაცია გარიგების მონაწილეების შესახებ. მონაწილეთა სრული და ზუსტი დეტალები.
მითითებულია ყველა ინფორმაცია იმ საგნის შესახებ, რომელზეც დადებულია ხელშეკრულება.
ხელშეკრულების დადების თარიღი წერია. მითითებულია ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა.
ნასყიდობის თანხის ოდენობა და პროცედურა.
მხარეთა პასუხისმგებლობა.
ნაბიჯი 4
პროფესიონალმა ნოტარიუსმა იცის როგორ უნდა შეადგინოს ნასყიდობისა და ნასყიდობის ხელშეკრულებები, მაგრამ ამის მიუხედავად, მითითებული მონაცემები გულდასმით უნდა წაიკითხოთ და შემოწმდეს სიზუსტით. უმჯობესია მიუთითოთ შენაძენის ფასი რეალური და არა შეუფასებელი და არ ემყარება ამ შესყიდვის ინვენტარის შეფასებას.
ნაბიჯი 5
ნასყიდობისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების დადების შემდეგ თქვენი შეძენის უფლებები უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო რეგისტრაციის ცენტრში. მხოლოდ ამის შემდეგ გახდები სრული მფლობელი.
