ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც ადამიანებს სჭირდებათ ბინის გაზიარება და გასვლა. ბინის დაყოფა შეგიძლიათ თითოეულ კონკრეტულ სიტუაციაში სხვადასხვა გზით. უმარტივესი ვარიანტია მისი გაყიდვა, თანხების გაყოფა და ყველა თავის ინტერესებს რჩება. სამწუხაროდ, ეს შეუძლებელია ყველა შემთხვევაში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ ბინა მუნიციპალურია და მის მაცხოვრებლებს არ აქვთ პრივატიზებული, მაშინ იგი შეიძლება დაიყოს მხოლოდ რამდენიმე მუნიციპალურ ბინად და დაიშალა. შეუძლებელია ასეთი ბინის გაყიდვა, ასევე თითოეული მათგანის წილის გამოყოფა ნატურით. ამის გაკეთება შესაძლებელია მხოლოდ საკუთრების პრივატიზების და რეგისტრაციის შემდეგ. ბინის მცირე კუბური მოცულობით, როდესაც შეუძლებელია მისი გაცვლა რამდენიმე მუნიციპალურ ბინაზე, სექციების სასამართლოები წლობით გრძელდება და არ იწვევს დადებით შედეგს.
ნაბიჯი 2
როდესაც ბინაში რეგისტრირებულია ბინადარი საერთო საკუთრების უფლების საფუძველზე, იგი შეიძლება დაიყოს საერთო ხელშეკრულებით სახსრების გაყიდვით და განაწილებით ან თითოეული მესაკუთრის გაცვლა უფრო მცირე ზომის ბინებით.
ნაბიჯი 3
იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მფლობელი არ ეთანხმება გაყიდვას ან გადაადგილებას, კანონის შესაბამისად დადგენილი წესით აუცილებელია თითოეული მათგანის წილის გამოყოფა ნატურით. დაუკავშირდით ნოტარიუსს, რომ შეადგინონ შეტყობინება სხვა მფლობელებისთვის მათი წილის გაყიდვის შესახებ, მითითებით პირობები და ფასი. გაუგზავნეთ შეტყობინებას ყველა მფლობელს რეგისტრირებული ფოსტით ინვესტიციების ჩამონათვალთან ერთად და ერთი თვის შემდეგ, სტანდარტულად, ყველა მფლობელი, ვისაც არ სურდა თქვენი წილის ყიდვა, მშვიდად მიჰყიდათ მას უცხო პირს ან გააცვალეთ სხვა საცხოვრებელ ადგილას.
ნაბიჯი 4
სხვა ვითარებაა, როდესაც ყველანაირი სახის წილის გამოყოფა შეუძლებელია, თუ ბინის მოცულობა მცირეა. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს, სადაც მითითებული იქნება თითოეული მესაკუთრის წილი პროცენტულად და ავალდებულებთ მფლობელებს, რომლებსაც არ სურთ ბინის გაყოფა, გადაგიხადონ თანხა, როგორც პროცენტი თქვენი წილის ღირებულებისა.
ნაბიჯი 5
როდესაც ბინა რეგისტრირებულია ერთ – ერთი მეუღლის სახელზე და ქორწინება დარეგისტრირდება, მაშინ ის მათ ეკუთვნის თანაბრად, თუნდაც რომელიმე მეუღლე არ იყოს მითითებული საკუთრების მოწმობაში.
ნაბიჯი 6
თუ მფლობელი მეუღლე არ სურს დაყოფის გაკეთება, სასამართლოს მიმართეთ ბინის იძულებითი გაყოფისთვის.
ნაბიჯი 7
არარეგისტრირებულ ქორწინებაში, როდესაც ბინა იყიდეს ერთობლივი ფულით და რეგისტრირებულია ერთ-ერთი საყოველთაო მეუღლის საკუთრება და მას არ სურს დაყოფა, ასევე უნდა მიმართოთ სასამართლოს და წარადგინოთ მტკიცებულებათა პაკეტი. რომ ბინა საერთო ფულით იყიდეს. თქვენი არგუმენტების გათვალისწინებით, სასამართლო გადაწყვეტს ბინის სავალდებულო დაყოფის საკითხს ან უარს იტყვის განყოფილებაზე დაუსრულებელი მტკიცებულებების გამო.
ნაბიჯი 8
ზემოთ აღწერილ ყველა შემთხვევაში, გამონაკლისის გარეშე, თუ არასრულწლოვანი, ქმედუუნარო ან ნაწილობრივ ქმედუნარიანი ადამიანი ცხოვრობს ან მეპატრონეა ბინაში, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები ვალდებულნი არიან მონაწილეობა მიიღონ გაყოფაში, გაყიდვაში, გაცვლაში. ამ ორგანოებს წერილობით უნდა ეცნობონ საცხოვრებლის მანიპულირების შესახებ.
