ბინის დაყოფა საერთო საკუთრებაში დასაშვებია თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრის შემდეგ. ამგვარი განსაზღვრის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ გადანაწილდეთ გადასახდელი თანხა ნატურით ან მიიღოთ სხვა მფლობელებისგან ფულადი კომპენსაცია.
ბინის საზიარო საკუთრების არსებობის შემთხვევაში, ერთ-ერთ მეპატრონეს ხშირად სურს გამოყოს საკუთარი წილი შემდგომი გამოყენებისთვის და განკარგვისთვის, ან მიიღოს კომპენსაცია ამისათვის. თუ თავდაპირველად არ იყო განსაზღვრული ყველა მფლობელის წილის ზომა, მაშინ თითოეული მათგანის წილი ითვლება თანაბრად.
საზიარო საკუთრებაში მყოფმა მონაწილეებმა შეიძლება მიიღონ სხვა ზომები სპეციალური ხელშეკრულების დადების გზით. თუ რომელიმე მონაწილემ განუყოფელი მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება მოახდინა ბინაში სამოქალაქო კანონით დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, მაშინ მისი წილის ზომა უნდა გაიზარდოს ამ გაუმჯობესების ღირებულებით.
ბინის საერთო საკუთრებაში გაყოფის პროცედურა
საერთო ქონების ნებისმიერ მონაწილეს უფლება აქვს მოითხოვოს საერთო საკუთრებაში არსებული ბინის გამოყოფა. თუ სხვა მფლობელებთან მიღწეულია შესაბამისი შეთანხმება, მაშინ ასეთი განაწილება ხორციელდება დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე. თუ შეუძლებელი იყო ბინის სხვა საკუთრებაში სხვა მონაწილეებთან შეთანხმება, მაშინ დაინტერესებულ მესაკუთრეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს.
ამ შემთხვევაში გამოყოფა ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, რომელიც მიღებულია საქმის განხილვის შედეგების საფუძველზე. ზოგჯერ წილის გამოყოფა შეუძლებელია ობიექტური მიზეზების გამო (მაგალითად, ერთოთახიანი ბინის რამდენიმე მფლობელის არსებობა), ამიტომ სასამართლომ შეიძლება დააკისროს სხვა მფლობელებს კომპენსაციის გადახდა იმ მონაწილისთვის, ვისაც სურს გამოყოს თავისი წილი.
რა ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ?
სასამართლოს მიერ წილის გამოყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, უნდა დაელოდოთ მის იურიდიულ ძალაში შესვლას. შემდეგ დაინტერესებულ მონაწილეს შეუძლია მიმართოს სარეგისტრაციო ორგანოებს, რომლებიც შეიტანენ რეესტრში საჭირო ცვლილებებს და გასცემენ საკუთრების ახალ მოწმობას მითითებული სასამართლო აქტის საფუძველზე. თუ სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილია ბინის საზიარო საკუთრების სხვა მონაწილეების კომპენსაციის გადახდა, მაშინ თითოეული მესაკუთრისგან უნდა მიიღონ გარკვეული თანხები, რის შემდეგაც ამ პირის საკუთრება შეწყვეტილად ითვლება.
როგორც წესი, კომპენსაციის მისაღებად, უძრავი ქონების წილის ფაქტობრივი განაწილების ნაცვლად, საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა, რომელიც ამ განაწილებაზე პრეტენზიას მოითხოვს. ამასთან, ზოგიერთ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს კომპენსაციის გადახდა ამ თანხმობის არარსებობის შემთხვევაშიც (მაგალითად, თუ წილის გამოყოფა შეუძლებელია და განმცხადებლის მხრიდან არ არსებობს ქონების გამოყენების ინტერესი).
