ადამიანების ცხოვრებას ხშირად თან ახლავს ბანკის მიმართვა, რათა მიიღონ სესხი უძრავი ქონების შესაძენად ან ოცნების რეალიზაციისთვის. საბანკო მომსახურებებს შორის სტანდარტული სესხები და იპოთეკური სესხები ბოლო ადგილებისგან შორს არის. ამავე დროს, ყველამ არ იცის, თუ როგორ განსხვავდება ეს ორი ცნება.
სესხის მახასიათებლები
სესხი გაგებულია, როგორც ურთიერთობის ფორმა, რომელიც ხასიათდება უფლების მფლობელის მიერ თავისუფალი თავისუფალი ღირებულების სხვა სუბიექტისთვის გადაცემით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კრედიტორს, მატერიალური რესურსების ან საქონლის არსებობის შემთხვევაში, შეუძლია გადასცეს ისინი გაჭირვებულ პირს, მაგრამ დაფარვა, გადახდა და გადაუდებელი აუცილებლობა ექვემდებარება. სესხის ხელშეკრულების პირობების თანახმად, მსესხებელი ვალდებულია დაუბრუნოს სესხი სრულად განსაზღვრულ ვადებში, გადაიხადოს გარკვეული პროცენტი მისი გამოყენებისათვის. ყველაზე ხშირად, თანხის კრედიტით გადაცემა ხდება. უფრო მეტიც, ამ ოპერაციებს უმეტეს შემთხვევაში ბანკები ახორციელებენ, თუმცა შეიძლება ასევე წარმოიშვას არასაკრედიტო ორგანიზაციებს შორის.
იპოთეკური სესხის მახასიათებლები
იპოთეკური სესხი ითვლება სესხის გარკვეულ ფორმას. ამ შემთხვევაში, ფული ყველაზე ხშირად გაიცემა საცხოვრებლის ან მიწის ნაკვეთის შესაძენად, თუმცა ზოგიერთ შემთხვევაში მსესხებელს შეუძლია დახარჯოს საკუთარი შეხედულებისამებრ. შესყიდული ქონება გირაოს როლს ასრულებს. ეს მომენტი ფიქსირდება საკუთრების მოწმობაში. ქონება ამ სტატუსშია მთელი საკრედიტო პერიოდის განმავლობაში. ეს არის კლიენტის გადახდისუნარიანობის ერთგვარი გარანტია. ფინანსური სირთულეების შემთხვევაში, რომლებიც ხელს უშლის საგადახდო ვალდებულებების შესრულებას, ქონების გაყიდვა შესაძლებელია, თანხის ნაწილი კი იპოთეკური სესხის დასაფარად გადაიხდება.
ძირითადი განსხვავებები სესხსა და გირაოს შორის
ზემოაღნიშნულიდან ირკვევა, რომ სესხი უფრო ფართო კონცეფციაა, ვიდრე გირაო. მეორე პირველის ვარიაციაა. სესხი გადაეცემა მსესხებელს დროებითი სარგებლობისთვის, სხვადასხვა დაფარვის სრული დაფარვით და შეიძლება ასოცირებული იყოს როგორც ფინანსებთან, ასევე გარკვეულ საქონელთან ან ნივთებთან. ამავე დროს, ეს შეიძლება იყოს უზრუნველყოფით ან მის გარეშე, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მსესხებელი ვალდებულია გადაიხადოს ხელშეკრულებით განსაზღვრული პროცენტი. იპოთეკური სესხი არის უძრავი ქონების შესაძენად სესხი. შეძენილი საცხოვრებელი უნდა იქნას გამოყენებული გირაოს სახით. გარდა ამისა, იპოთეკური სესხი არის მხოლოდ საბანკო მომსახურება და სესხის გაცემა შეუძლიათ სამეწარმეო სუბიექტებს.
გარკვეული განსხვავებები სესხსა და იპოთეკას შორის არის საპროცენტო განაკვეთსა და სესხის ვადაში. პირველ შემთხვევაში, ვადა იშვიათად აღემატება 5 წელს, მეორეში, მას შეუძლია მიაღწიოს 30 წელს. უფრო მეტიც, იპოთეკური სესხის გაცემისას საპროცენტო განაკვეთი დაბალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხის გაცემა. ეს გამოწვეულია ბანკის დაბალი რისკებით.
