არსებობს სიტუაციები, როდესაც საჭიროა თქვენი ქონების სხვა პირისთვის გადაცემა. ეს შეიძლება გაკეთდეს შემოწირულობის, ანდერძის და ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დახმარებით. ყველა ამ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები და მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რომელი გამოიყენოთ მოცემულ სიტუაციაში.
აუცილებელია
- - შემოწირულობა;
- - ნება;
- - ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- - ამონაწერი უძრავი ქონების უფლებებისა და მასთან გარიგების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
როგორც ბინის მეპატრონეს, თქვენ გაქვთ უფლება გააკეთოთ ის, რაც თქვენ ჩათვალეთ საჭიროდ თქვენს ქონებასთან - მიცემა, ანდერძი, გაყიდვა, შეცვლა და ა.შ. საკუთრების გადაცემის ერთ-ერთი ვარიანტი ნებაა. მის მოსაწყობად დაუკავშირდით ნოტარიუსს და დაწერეთ თქვენი ანდერძი თქვენი ბინის მომავლის შესახებ. ანდერძს აქვს ერთი ნიუანსი: სასურველი პირი არ გახდება ბინის მესაკუთრე რეგისტრაციისთანავე, არამედ მხოლოდ თქვენი გარდაცვალების შემდეგ. ანდერძის მინუსი არის სხვა მემკვიდრეების მიერ მისი დავის შესაძლებლობა.
ნაბიჯი 2
თუ ანდერძი რაიმე მიზეზით არ შეგეფერებათ, დადეთ გარიგება ან შემოწირულობის ხელშეკრულება. შემოწირულობა ითვლება შეძენილი ქონების გადაცემის უსასყიდლო ქმედებად, ხოლო ნასყიდობის ხელშეკრულების თანახმად, ბინა გადაეცემა სხვა ხელებს გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ. ორივე შემთხვევაში შეადგინეთ შესაბამისი ხელშეკრულება და დაადასტურეთ იგი ნოტარიუსთან, შემდეგ კი - უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაციისა და მასთან გარიგების ორგანოში.
ნაბიჯი 3
თქვენი მეგობრის, ნათესავის ან პარტნიორის საკუთრება მიიღება იმ მომენტიდან, როდესაც ხელშეკრულება დარეგისტრირდება უძრავი ქონების უფლებებისა და მასთან გარიგების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულების დადების და შემოწირულების დადების დროს, ვინც გადარიცხავს, ან ვინც ბინას მიიღებს, სახელმწიფოს უნდა გადაუხადოს გარკვეული თანხა.
ნაბიჯი 4
სანამ გადაწყვეტთ, რომელი გზით აპირებთ თქვენი საკუთრების უფლების გადაცემას, გააანალიზეთ სამივე ვარიანტი და იფიქრეთ რომელია თქვენთვის უფრო სასარგებლო და მისაღები. მიმართეთ კვალიფიციურ ადვოკატს, შეაფასეთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
ნაბიჯი 5
ასევე იფიქრეთ თქვენი უფლებების გარანტიებზე. თუ ბინის გადაცემა გსურთ თქვენს ნათესავზე და არ გსურთ ფიქრი საკუთარ ბედზე, უმჯობესია ანდერძის გაცემა. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ სიკვდილამდე დარჩეთ სახლის მფლობელი და არ შეგეშინდეთ, რომ შემოწირულობის ხელშეკრულების შემდეგ ქუჩაში გამოგაგდებენ.
