როდესაც ორი ან მეტი ადამიანი იძენს საკუთრებას უძრავი ქონების ობიექტზე, მათ შორის წარმოიქმნება წილობრივი ურთიერთობა ქონების გამოყენების უფლების მისაღებად. ისე, რომ თითოეულმა მონაწილემ ნათლად იცის თავისი საიტის საზღვრები, არსებობს სპეციალური პროცედურა. ეს გამოხატულია ნებაყოფლობით შეთანხმებაში ყველა მფლობელს შორის, რომ განისაზღვროს ამ ქონების ნაწილის უფლებები. ეს აუცილებელია მათი სრული განხორციელებისთვის გაყიდვის, შემოწირულების, გაყოფის ან მემკვიდრეობის შემთხვევაში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
დადოს შეთანხმება აქციების განსაზღვრის შესახებ. იგი უნდა შედგეს და დადოს ორ ან მეტ პირს შორის, რომლებსაც აქვთ საერთო საკუთრებაში არსებული ქონება. ტრადიციულად, უძრავი ქონების ობიექტთან (მიწის ნაკვეთი, ბინა, საცხოვრებელი კორპუსი) იდება ხელშეკრულება წილის განსაზღვრის შესახებ. მონაწილეებს შორის წილის განსაზღვრის შესახებ ეს შეთანხმება მიზნად ისახავს ქონებრივი ურთიერთობების გამარტივებას ნებაყოფლობით საფუძველზე, ერთობლივი ქონების მფლობელებს შორის.
ნაბიჯი 2
ურთიერთშეთანხმებით დაადგინეთ მხარეებს შორის ხელშეკრულებაში თითოეული მესაკუთრის წილი თანაფარდობით მოსახერხებელი ყველა მესაკუთრისთვის, ქონების გაყოფის მდგომარეობა, წესი და მეთოდი და ასევე მიეთითეთ ქონების გამოყენების წესები ხელშეკრულება წილის განსაზღვრის შესახებ შეიძლება შედგეს მემკვიდრის წილის (მემკვიდრეობის) გამოყოფისას, ქორწინების მოშლისას - მეუღლეთა საერთო შეძენილი ქონების გაყოფისას. ხშირად ეს ხელშეკრულება იდება ბინის მესაკუთრეებს შორის იმ შემთხვევაში, თუ საერთო ერთობლივი ქონების ერთ-ერთ მფლობელს სურს გამოყოს თავისი წილი შემდგომი გაყიდვისთვის.
ნაბიჯი 3
შეიტანეთ სარჩელი სასამართლოში წილის განსაზღვრის შესახებ. მისი წარდგენა შესაძლებელია ერთობლივი ქონების ნებისმიერი მფლობელის მიერ. ეს უნდა გაკეთდეს იმ შემთხვევაში, თუ მონაწილეთაგან ერთს არ სურს ხელშეკრულების დადება წილის განსაზღვრის შესახებ.
ნაბიჯი 4
სანოტარო ბიუროში წილის განსაზღვრის შესახებ ხელშეკრულების დამოწმება, ხოლო ყველა მფლობელის ყოფნა აუცილებელია. ამისათვის მოამზადეთ შემდეგი დოკუმენტები: მფლობელების პასპორტები; უძრავი ქონების სატიტულო დოკუმენტები; მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა (როდესაც მემკვიდრის წილი განისაზღვრება). აქციების განსაზღვრის შესახებ ხელშეკრულებაში ნებისმიერი დამატებები და ცვლილებები დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ. მაშინ საკუთრების წილის უფლება უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო მარეგისტრირებელ ორგანოში.
