საზიარო საკუთრება წარმოიშობა საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შედეგად ბინის რამდენიმე ადამიანისთვის და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლით. ნებისმიერ მესაკუთრეს აქვს უფლება საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგოს თავისი წილი და შეასრულოს ნებისმიერი იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედება თავისი წილით.
Ეს აუცილებელია
- - პასპორტი;
- - წერილობითი შეტყობინება;
- - ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- - სანოტარო ნებართვა ყველა მფლობელისგან;
- - შემოწირულობის ხელშეკრულება;
- - იქნება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
იმისათვის, რომ ბინის თქვენი წილი ხელახლა დარეგისტრირდეთ და მიიღოთ საკუთრების ცალკე მოწმობა, უნდა გაატაროთ თქვენი წილის ნატურალური განაწილების პროცედურა. ეს პროცედურა ტარდება სასამართლოში. შეიტანეთ განცხადება სასამართლოში თქვენი წილის გამოყოფის სურვილის შესახებ, წარმოადგინეთ ბინის საკადასტრო გეგმა, აღნიშნეთ, თუ როგორ შეიძლება თქვენი წილის გამოყოფა. სასამართლო დამოუკიდებელ კომისიას გაუგზავნის ბინას, ადგილზე განსახილველად შესაძლებელია წილის გამოყოფა თუ არა.
ნაბიჯი 2
თქვენი წილის გამოყოფა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინა დიდია და დაყოფის პროცესში, თითოეული მფლობელი მიიღებს იზოლირებულ ოთახს. თუ სასამართლო გადაწყვეტს, რომ თითოეულმა მესაკუთრემ მიიღო თავისი წილი ნატურალური, მაშინ დარეკეთ ტექნიკოსს BTI– სგან, გასცეს ცალკე საკადასტრო პასპორტი ბინისთვის და დაარეგისტრირეთ თქვენი საკუთრების უფლებები.
ნაბიჯი 3
თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ, გაცვალოთ, გაიღოთ შემოწირულობა, ანდოთ თქვენი წილი. თუ თქვენ აპირებთ სხვა პირების საკუთრების რეგისტრაციას გაყიდვის გზით, მაშინ უნდა გააფრთხილოთ აქციების ყველა სხვა მფლობელი გარიგების პირობების შესახებ, რადგან მათ აქვთ წინასწარი უფლება შეიძინონ თქვენი წილი (სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი რუსეთის ფედერაცია). თქვენი წილის გაყიდვის შესახებ რომ გააფრთხილოთ, გაუგზავნეთ ნოტარიუსს ყველა თანამესაკუთრეს რეგისტრირებული ფოსტით, თანდართული ჩამონათვალის ჩამონათვლით. თუ არცერთი თანამესაკუთრე არ აპირებს თქვენი წილის ყიდვას შეტყობინებაში მითითებულ ზოგად საფუძველზე, მაშინ ერთი თვის შემდეგ უფლება გაქვთ ხელახლა დარეგისტრირდეთ თქვენი წილი არაავტორიზებულ პირებზე.
ნაბიჯი 4
შეგიძლიათ დაურიგოთ ნატურით გამოყოფილი წილი სხვა მფლობელებისგან ნებართვის გარეშე. შეასრულეთ შემოწირულობის ხელშეკრულება და დაარეგისტრირეთ ნიჭიერი პირის საკუთრება.
ნაბიჯი 5
თუ ნატურალური წილის გამოყოფა შეუძლებელია, თითოეულ მფლობელს ენიჭება წილი პროცენტულად. ამ შემთხვევაში შეუძლებელია თქვენი წილის ხელახლა დარეგისტრირება გაყიდვით, მაგრამ მისი გაჩუქება შეგიძლიათ ყველა მფლობელისგან სანოტარო ნებართვის მიღების შემდეგ.
ნაბიჯი 6
სანოტარო წესით ნებართვის მიღების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება და ხელახლა დარეგისტრირდეთ თქვენი წილი ნიჭიერ პირს.
ნაბიჯი 7
თქვენი წილი შეგიძლიათ ვინმეს უანდერძოთ, განურჩევლად იმისა, იგი გამოიყოფა ნატურით თუ პროცენტულად. დაუკავშირდით ნოტარიუსს, აჩვენეთ საბუთები ბინისთვის და შეადგინეთ სანოტარო ანდერძი, მიუთითეთ ერთი ან რამდენიმე პირი, რომლებიც მემკვიდრეობით მიიღებენ თქვენს ქონებას.
