საკუთრების უფლების ჩამორთმევა ხშირად ხდება დავის საგანი. თუ თქვენ საცხოვრებელი ქონების მესაკუთრე ხართ, მაშინ უნდა იცოდეთ, შეიძლება ჩამოერთვას თუ არა თქვენი საკუთრების კანონიერი უფლებები. რა შემთხვევაში შეიძლება ადამიანს ჩამოერთვას საკუთრების უფლება?
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის თანახმად, პირს საკუთრების ჩამორთმევა შეუძლია მხოლოდ სასამართლოს განაჩენით. მაგრამ ერთ სხვა ორგანოს არ შეუძლია თვითნებურად წაართვას ადამიანს მისი ქონება. ყველაზე ხშირად, ეს კითხვა ჩნდება უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით. ამასთან, მაშინაც კი, თუ ადამიანი არ ცხოვრობს თავის ბინაში და არ არის რეგისტრირებული მასში, ის კვლავ რჩება მფლობელი ყველა უფლებით და ვალდებულებებით.
ნაბიჯი 2
საკუთრების ჩამორთმევის საფუძველი შეიძლება იყოს შემდეგი გარემოებები: კონფისკაცია, რეკვიზიცია, ქონების ყადაღა მესაკუთრის ვალდებულებებისთვის. ეს არის ის, რომ ქონება შეიძლება სასამართლოს განაჩენით არაკეთილსინდისიერად შეძენილი იყოს, ან წართმეული იყოს ვალებისთვის. მაგალითად, თუ პირმა ფული აიღო იპოთეკური სესხით, რომელიც უზრუნველყოფილია არსებული ბინის მიერ და ვერ შეასრულა ვალდებულებები, ბინას წაართმევენ ბანკის სასარგებლოდ. ამასთან, ეს არის უკიდურესი ზომა. როგორც წესი, ბანკებიც კი აკეთებენ დათმობებს და ამჯობინებენ ხელშეკრულების გადახედვას, ვიდრე ქონების წართმევას. გარდა ამისა, თუ ამ ოთახში არასრულწლოვნები ცხოვრობენ, მაშინ საკუთრების ჩამორთმევა და გამოსახლება ხორციელდება მხოლოდ მეურვეობისა და მზრუნველობის ორგანოს ნებართვით და იგი გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვებს სხვა საცხოვრებელი სახლი აქვთ.
ნაბიჯი 3
ზოგიერთ შემთხვევაში, საკუთრების უფლებით სარგებლობა ხდება სახელმწიფოს სასარგებლოდ. ეს მაშინ ხდება, თუ, მაგალითად, საცხოვრებელი სახლი იყო საჭირო სახელმწიფო ან მუნიციპალური მნიშვნელობის ობიექტების მოსათავსებლად. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს კომპენსაცია ამჟამად საბინაო ღირებულების ოდენობით.
ნაბიჯი 4
ხშირად ჩნდება კითხვა ბინის საკუთრების ჩამორთმევისა და კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო გამოსახლების გამო. ამასთან, სამოქალაქო კოდექსის 236-ე მუხლის თანახმად, პირს მხოლოდ ნებაყოფლობით შეუძლია უარი თქვას საკუთრების უფლებაზე, არავის აქვს უფლება წაართვას იგი სახლიდან და გააძევოს იგი იძულებით. თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, გამოსახლება ხორციელდება საერთო საცხოვრებელში მინიმალური ფართობისთვის.
