რიგ შემთხვევებში ბინების პრივატიზება ხდება ოჯახის წევრების საერთო საზიარო საკუთრების რეგისტრაციისას. უძრავი ქონების უფლების წილი შესამჩნევად უხერხულობას უქმნის ბინის მესაკუთრეებს, რადგან წილი არ არის მიბმული გარკვეულ კვადრატულ მეტრზე და მისი ნატურალური გამოყოფა შესაძლებელია მხოლოდ კერძო ოჯახებში. ზოგჯერ სასურველია თქვენი წილის დათმობა ოჯახის სხვა წევრის ან მესამე მხარის სასარგებლოდ. ასეთ შემთხვევებში დგება გასხვისების ნებისმიერი შესაფერისი გარიგება - შემოწირულობა, გაყიდვა.
Ეს აუცილებელია
- - საკუთრების მოწმობა;
- - პრივატიზაციის ხელშეკრულება;
- - ტექნიკური სერთიფიკატი;
- - ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეაგროვეთ სათაურის დოკუმენტების პაკეტი ბინისთვის. საკუთრების მოწმობისა და პრივატიზაციის დროს საცხოვრებლის გადაცემის ხელშეკრულების გარდა, დაგჭირდებათ ტექნიკური პასპორტი. შეუკვეთეთ BTI რაიონში. მიიღეთ პასპორტის ოფისში ამონაწერი სახლის წიგნიდან ამ ბინაში რეგისტრირებული პირების ყოფნის შესახებ.
ნაბიჯი 2
თუ გსურთ თქვენი წილის გასხვისება ახლო ნათესავის სასარგებლოდ, აზრი აქვს დონაციის ხელშეკრულების დადებას. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, ამ შემთხვევაში გაჩუქებული გათავისუფლდება გადასახადის გადახდისაგან. გასხვისების ეს ფორმა ასევე სასარგებლოა დონორისთვის, რადგან ის საშუალებას იძლევა თავიდან იქნას აცილებული დეკლარაციის წარდგენა, რაც გარდაუვალი იქნება უძრავი ქონების წილის გაყიდვისას.
ნაბიჯი 3
შეადგინეთ შემოწირულების მარტივი წერილობითი ხელშეკრულება. კანონი არ საჭიროებს ამ გარიგების ნოტარიულად დამოწმების სავალდებულო ფორმას. ამასთან, ნოტარიუსის მიერ ორივე მხარის ხელმოწერის დამოწმება არ არის ზედმეტი.
ნაბიჯი 4
თუ თქვენი წილის საბაზრო ფასად გაყიდვას აპირებთ, მისი შეძენის პრიორიტეტული უფლება უნდა მიანიჭოთ ამ სახლის სხვა მფლობელებს. ამისათვის გაგზავნეთ რეგისტრირებული ფოსტა შეტყობინებით თითოეულ თანამესაკუთრეს. წერილში აღნიშნეთ თქვენი წილის გაყიდვის განზრახვა, მიუთითეთ მისი ფასი და თქვენი საპასუხო მისამართი, რომელსაც შეგიძლიათ გაგზავნოთ თანხმობის შეძენა ერთი თვის განმავლობაში.
ნაბიჯი 5
მითითებული პერიოდის შემდეგ და თანხმობის გარეშე შეგიძლიათ გაყიდოთ წილი ნებისმიერ სხვა პირზე. ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება დგება მარტივი წერილობითი ფორმით და ხელს აწერს გარიგების ორივე მხარე. ნოტარიულად დამოწმებული ფორმა არ არის საჭირო. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ფულადი ანგარიშსწორების განხორციელება.
ნაბიჯი 6
გასხვისების ნებისმიერი ვარიანტის შემთხვევაში, ხელმოწერილი ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის რეგიონალურ განყოფილებაში, უძრავი ქონების ადგილზე. დოკუმენტების წარდგენისას აუცილებელია გარიგების ორივე მხარის ყოფნა პირადობის დამადასტურებელი საბუთებით (პასპორტი). წარუდგინეთ ხელშეკრულება რეგისტრაციისთვის, სათაურის დოკუმენტების სრულ პაკეტთან ერთად. გადაიხადეთ სახელმწიფო რეგისტრაციის საფასური. ერთი თვის შემდეგ, ბინაში წილის საკუთრების გადაცემა დარეგისტრირდება.
