ბოლო პერიოდში გახშირდა საზაფხულო კოტეჯების შესაძენად ტრანზაქციები. ვინმეს სურს საკუთარი თავისთვის მყუდრო პატარა სახლის აშენება, შაბათ-კვირის ან შვებულების ბუნებაში გასატარებლად, ხმაურიანი მეგაპოლისებისგან შორს. იმისათვის, რომ მომავალში პრობლემები არ შეგექმნათ, სწორად უნდა შეადგინოთ ნასყიდობის ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის ყიდვის ან გაყიდვისას. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში, დოკუმენტების პაკეტი ინდივიდუალურია.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
სწორად შესრულებული დოკუმენტების წარდგენა სარეგისტრაციო სამსახურში, ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციის რეგისტრაციისა და უძრავი ქონების საკუთრების უფლების გადასაცემად. პირველ რიგში, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, ეს შეიძლება იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, გაცვლა, მემკვიდრეობა და ა.შ., თუ მიწის ნაკვეთი შეძენილია 1998-01-01 წლის შემდეგ.
ნაბიჯი 2
შეადგინეთ და წარადგინეთ გაყიდვის ხელშეკრულების ტექსტი, რომელსაც თქვენ და მყიდველი ხელს აწერთ საკუთარ ხელში ან მინდობილობით. თუ უბრალო წერილობით, მაშინ ორი ასლი, თუ ნოტარიუსის სახით, რაც უფრო სასურველია, მაშინ სამი ეგზემპლარი. გარდა ამისა, შეადგინეთ და წარადგინეთ ხელშეკრულებაში გადაცემის აქტი - ნოტარიუსთან გარიგების დადებისას სამი ეგზემპლარი.
ნაბიჯი 3
ხელშეკრულების ორივე მხარისგან დაწერეთ განცხადებები ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საკუთრების უფლების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. მიაწოდეთ სერთიფიკატი მებაღეობის პარტნიორობის გამგეობიდან, ხელოვნების შესაბამისად. 34 ფედერალური კანონის "მოქალაქეთა სამებაღეო, ბოსტნეულის მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული ასოციაციების შესახებ". მიიღეთ მიწის საკადასტრო გეგმა, ე.ი. ამონაწერი უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან საიტის შეფასებით. იგი ასევე უნდა დაერთოს დოკუმენტების ზოგად პაკეტს. თუ აგარაკზე მიწის ნაკვეთის შეძენა მოხდა 2006-01-09 წლის შემდეგ, მაშინ ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური პასპორტის სათანადოდ შევსებული ფორმა და არა შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს BTI ფედერაციის ან ამონაწერი ტექნიკური პასპორტიდან შენობისთვის, რომელსაც გასცემს ტექნიკური აღრიცხვის ორგანო, რომელიც შეიცავს აგარაკის, ბაღის ან სხვა სახლის ინვენტარის ღირებულებას.
ნაბიჯი 4
უზრუნველყეთ საგადასახადო ორგანოსგან ცნობა საგადასახადო დავალიანების არარსებობის შესახებ, ამ კონკრეტული ქონების გამყიდველისგან. ნოტარიუსიდან აიღეთ გამყიდველისა და მყიდველის მეუღლის დამოწმებული თანხმობა მესაკუთრის ქონების გაყიდვასა და შეძენაზე, შესაბამისად, იმ შემთხვევაში, თუ ქონება შეიძინა ან გაიყიდა ქორწინების დროს.
ნაბიჯი 5
მიაწოდეთ მყიდველისა და გამყიდველის სამოქალაქო პასპორტი, გარიგების რეგისტრაციის, აგრეთვე საკუთრების უფლების გადაცემის სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი. იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება დამოწმდება ნოტარიულად, მაშინ მიაწოდეთ ამონაწერი უძრავი ქონების და მასთან ოპერაციების უფლების რეესტრიდან. უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ყველა დოკუმენტი წარდგენილი უნდა იყოს ორ ან მეტ ეგზემპლარად, ერთი უნდა იყოს ორიგინალი, გარდა ადგილობრივი თვითმმართველობისა და ხელისუფლების ორგანოებისა.
ნაბიჯი 6
დადეთ ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის ყიდვა-ყიდვაზე (სახლით ან მის გარეშე) წერილობით, ხელი მოაწერეთ ორივე მხარეს (გამყიდველი და მყიდველი), შეადგინეთ ერთი დოკუმენტი. მასში მიუთითეთ მონაცემები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ ზუსტად დაადგინოთ უძრავი ქონება, რომელიც ექვემდებარება მყიდველს ხელშეკრულებით გადაცემას, აგრეთვე მონაცემები, რომლებიც განსაზღვრავს მის მდებარეობას მიწაზე, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 554 წ. უძრავი ქონების ღირებულება, რომელიც მითითებულია ხელშეკრულებაში და მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე, მოიცავს ამ უძრავი ქონებით გადაცემული მიწის ნაკვეთის ნაწილის ღირებულებას ან მასზე უფლებას, თუ ხელშეკრულებით ან კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი; ხელოვნების მე -2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 555 წ.
