უძრავი ქონების ან მანქანის ყიდვის დაგეგმვისას მნიშვნელოვანია წინასწარ მოემზადოთ გარიგებისათვის და მკაფიოდ წარმოდგენა გქონდეთ თუ რა დოკუმენტები უნდა გადმოგცეთ ხელშეკრულების გაფორმების და თანხების გადარიცხვის შემდეგ. თუნდაც ზედაპირული ინფორმაციის არსებობა გაამარტივებს საკუთრების გადაცემის პროცესის გაგებას.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საკუთრების უფლება არის ცნება, რომელიც გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო სამართალში კერძო საკუთრების აღნიშვნისთვის. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმების შესაბამისად, ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შეუძლიათ ქონდეთ საკუთრება.
ნაბიჯი 2
ნებისმიერი ქონების საკუთრება შეიძლება იყოს, გარდა ცალკეული ტიპებისა, რომლებიც კანონის შესაბამისად, არ შეიძლება იყოს მოქალაქეების ან იურიდიული პირების საკუთრებაში. ქონების მესაკუთრეს აქვს საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლება, ეს საშუალებას აძლევს ქონებას გადაეცეს საკუთრებაში ერთი ადამიანიდან მეორეზე.
ნაბიჯი 3
ჩვეულებრივი ადამიანისთვის ძალიან რთულია არა მხოლოდ მოქმედი კანონების, არამედ საკუთრების დოკუმენტების გაგებაც. ამიტომ სასურველია დაუკავშირდით ადვოკატს უძრავი ქონების ან ძვირადღირებული მანქანის შეძენისას, რადგან უვიცობა საბოლოოდ შეიძლება ძვირი იყოს.
ნაბიჯი 4
უძრავი ქონების (ბინის, სახლის, მიწის ნაკვეთის ან ავტოფარეხის) საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის საკუთრების მოწმობა, რომელიც გაცემულია იმ ორგანოს მიერ, რომელიც ახორციელებს უძრავი ქონების ოპერაციების სახელმწიფო რეგისტრაციას.
ნაბიჯი 5
საკუთრების უფლება წარმოიშობა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის საფუძველზე - ნასყიდობის, ქირავნობის, შემოწირულობის, მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების, მემკვიდრეობით უფლებებში შესვლის მოწმობის, სასამართლოს გადაწყვეტილების და ა.შ.
ნაბიჯი 6
მიწის ნაკვეთზე საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებში, გარდა ადრე ჩამოთვლილისა, შედის სახელმწიფო ორგანოების აქტები, ადმინისტრაციის უფროსის ბრძანება საკუთრების მიწის ნაკვეთის მინიჭების შესახებ.
ნაბიჯი 7
მიწის ნაკვეთის საკუთრება ასევე შეიძლება დადასტურდეს უვადო მემკვიდრეობით საკუთრების უფლების მოწმობით და მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების მოწმობით. ზემოაღნიშნულ სერთიფიკატებს თან უნდა ახლდეს სახელმწიფო ორგანოების შესაბამისი გადაწყვეტილებები მიწის ნაკვეთების გადაცემის შესახებ.
ნაბიჯი 8
უძრავი ქონების ოპერაციები ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, სწორედ სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან გადადის საკუთრების უფლება გამყიდველისგან მყიდველზე. შეძენილი ქონების საკუთრების მოწმობა გაიცემა მყიდველის სახელით.
ნაბიჯი 9
ავტომობილის შეძენისას უნდა გახსოვდეთ, რომ მინდობილობის საფუძველზე მას ვერ ფლობთ. მანქანის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი შეიძლება იყოს ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება, ანგარიშის მოწმობა, შემოწირულობის ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის უფლებებში შესვლის მოწმობა, სასამართლოს გადაწყვეტილება. ავტომობილის პასპორტი (PTS) და სარეგისტრაციო მოწმობა არის ავტომობილის სარეგისტრაციო დოკუმენტები. რეგისტრაციას და რეგისტრაციას ახორციელებს საგზაო პოლიცია.
