თუ თქვენი ბინის ყიდვა ან გაყიდვა აპირებთ, მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღება მოგიწევთ: იმოქმედეთ საკუთარ თავზე, შუამავლების გარეშე, ან დაუკავშირდით რეალტორს. პირველ შემთხვევაში, თქვენ დაზოგავთ ფულს, მაგრამ დახარჯავთ დიდ დროს და ძალისხმევას. ამავე დროს, შესაძლებელია გარიგების მეორე მხარე შეეცადოს მოატყუოს. ამასთან, მეორე შემთხვევაში, დიდი რისკიც არსებობს - თქვენ შეიძლება გახდეთ ე.წ. "შავი რეალტორების" თაღლითობის მსხვერპლი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
"შავი რეალტორი" არის პირი, რომელიც დაკავებულია უძრავი ქონებით ვაჭრობით და მუშაობს მისი საქმიანობის ოფიციალური რეგისტრაციის გარეშე. ასეთ რეალტორებს შორის ხშირად არიან თაღლითები, რომლებსაც აწყდებიან როგორც გამყიდველები, ასევე მყიდველები. თაღლითობის თავიდან ასაცილებლად, ყურადღებით შეამოწმეთ შუამავალი, რომელთანაც მუშაობთ. კერძოდ, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მისგან უძრავი ქონების სააგენტოს რეგისტრაციის მოწმობის ჩვენება. ფრთხილად უნდა იყოთ, თუ რეალტორი არ გიწვევთ ოფისში რამდენიმე შეხვედრაზე.
ნაბიჯი 2
იმისათვის, რომ არ გახდეთ არასანდო შუამავლების მსხვერპლი, თქვენ უნდა აირჩიოთ საიმედო უძრავი ქონების კომპანია, რომელიც აფასებს მის რეპუტაციას. ასეთი კომპანიის სპეციალისტები შეაფასებენ სამუშაოს რეალურ მოცულობას და ასახელებენ როგორც გასაყიდი ქონების, ასევე მათი მომსახურების ადეკვატურ ღირებულებას. ზუსტად ადეკვატური, ვინაიდან თაღლითები სავარაუდოდ ასახელებენ თქვენთვის სასიამოვნო ფიგურას, რისთვისაც ისინი ვერ შეძლებენ თქვენი ქონების გაყიდვას. თქვენ დაკარგავთ როგორც ფულს, ასევე დროს.
ნაბიჯი 3
გარდა ამისა, აუცილებელია ხელშეკრულების შედგენა უძრავი ქონების მომსახურების გაწევაზე. რეპუტაციის მქონე და სანდო კომპანიები ნებით დგამენ ამ ნაბიჯს, რადგან არ ეშინიათ პასუხისმგებლობის აღება თავიანთი მუშაობის შედეგებზე. ასეთ ფირმებში ხელშეკრულებები იურიდიულად შედგენილია სწორად, ისინი ასახავენ მხარეთა პასუხისმგებლობასა და ვალდებულებებს, გაანგარიშების პროცედურას, შესრულების ვადებს, დამატებით პირობებს და ა.შ. ყველა კონტრაქტი შედგენილია სპეციალური ტერმინების გამოყენების გარეშე, გასაგებია, რაც უზრუნველყოფს მომსახურების გამჭვირვალობას. თავის მხრივ, "შავი რეალტორები" არ დაჟინებით მოითხოვენ ხელშეკრულების დადებას, რადგან მათ არ სურთ პასუხი აგონ თავიანთი ქმედებებისთვის.
ნაბიჯი 4
მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების სერვისი უნდა შეიცავდეს მთელ რიგ კომპონენტებს და ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი არის შესასყიდი ქონების იურიდიული შემოწმება. ხშირად, ბევრი "შავი რეალტორი" საკმაოდ დაუდევარია, რომ შეამოწმოს ქონება, რომელსაც მათი კლიენტი ყიდულობს. ეს სავსეა შეძენილი საცხოვრებლის ახალი მფლობელის უფლებების ჩამორთმევით.
ნაბიჯი 5
განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ რეალტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს გამჭვირვალობას. დასკვნა ისაა, რომ კლიენტი ხედავს განხორციელებული მოქმედებების მხოლოდ მცირე ნაწილს და, შესაბამისად, წესიერი კომპანიები წარმოადგენენ საკმაოდ დეტალურ ანგარიშს შესრულებული სამუშაოს, გაწეული ხარჯების და ხარჯების ჩამონათვალში.
ნაბიჯი 6
კეთილსინდისიერი უძრავი ქონების ფირმები უზრუნველყოფენ მათ მიერ შესრულებული მომსახურების გარანტიას. ამიტომ, თუ გარიგების დასრულების შემდეგ, კლიენტს მოულოდნელად შეექმნა პრობლემა, კომპანიის სპეციალისტები აქტიურად წყვეტენ საკითხს. არაკეთილსინდისიერი რეალტორები, პირიქით, არ იღებენ ასეთ ვალდებულებებს. მათი მომსახურების საფასურის გადახდის შემდეგ, მათი კლიენტების ბედი მათთვის უინტერესო ხდება.
ნაბიჯი 7
უმეტეს შემთხვევაში, თაღლითებს ექმნებათ მარტოხელა ადამიანები, პენსიონერები, უფუნქციო ოჯახები, ნარკომანიისა და ალკოჰოლზე დამოკიდებულების მქონე ადამიანები. ამასთან, მოტყუებისგან არავინ არ არის დაცული. ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია თქვენი საცხოვრებლის საკითხების გადაწყვეტა მხოლოდ პროფესიონალებს მიანდოთ.
