ძალიან მომგებიანია მშენებარე ბინის შეძენა, მაგრამ ასევე დიდია რისკი, გახდეთ არაკეთილსინდისიერი დეველოპერის მსხვერპლი. ახალ კორპუსში ბინის შეძენისას უნდა გესმოდეთ, თუ რა სახის დოკუმენტები უნდა ჰქონდეს დეველოპერს. ასევე აუცილებელია ადვოკატის ჩართვა, თუ დოკუმენტების პაკეტის გაგება რთულია.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
2004 წლამდე საბინაო მშენებლობის ბაზარი რუსეთში რეალურად არსებობდა, როგორც საინვესტიციო საქმიანობა და ინვესტიციები ყოველთვის ასოცირდება რისკთან. ადამიანები, რომლებიც ახალ სახლში ბინაზე ოცნებობდნენ, სიხარულით ყიდიან თავიანთ ძველ ბინებს და ფულს აძლევდნენ დეველოპერებს. ბევრი დარჩა ფულის გარეშე და ახალ სახლში ფართო ბინის გარეშე. ამიტომ კანონმდებელი იძულებული გახდა ყურადღება მიექცია საერთო მშენებლობის მონაწილეებს (დეველოპერსა და აქციონერს) შორის წარმოქმნილ ურთიერთობებს.
ნაბიჯი 2
თუ ბინის არჩევანი დაეცა უძრავი ქონების ობიექტს, რომელიც მშენებარეა, მაშინ მნიშვნელოვანია შეაგროვოთ სრული ინფორმაცია თავად დეველოპერისა და მისი სამშენებლო ობიექტების შესახებ. შეიტყვეთ რამდენი ობიექტი შენდება, რამდენი აშენდა, რამდენ ხანს ატარებს გენერალური კონტრაქტორი სამშენებლო საქმიანობას, კერძოდ, მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობას.
ნაბიჯი 3
მყიდველმა ფრთხილად უნდა შეისწავლოს ყველა საჭირო ნებართვა და საპროექტო დოკუმენტი, რომელიც დეველოპერს ევალება განსახილველად. დეველოპერს უნდა ჰქონდეს: სამშენებლო ობიექტის ნებართვები და ტექნიკური დოკუმენტაცია, გამოქვეყნებული საპროექტო დეკლარაცია, მიწის ნაკვეთის ყველა საჭირო დოკუმენტი (საიჯარო ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა).
ნაბიჯი 4
დეველოპერი არის იურიდიული პირი, ამიტომ ზედმეტი არ იქნება მისგან მოითხოვონ შემადგენელი დოკუმენტების სრული პაკეტი, მათ შორისაა: იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა; საგადასახადო ორგანოში რეგისტრაციის მოწმობა; საინფორმაციო წერილი ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების შესახებ; წესდება და მასში შესწორებები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში); ასოციაციის მემორანდუმი; აღმასრულებელი ორგანოს ხელმძღვანელის (დირექტორის, გენერალური დირექტორის) უფლებამოსილების დამადასტურებელი ოქმი; ახალი ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
ნაბიჯი 5
გარდა შემადგენელი დოკუმენტაციისა, დეველოპერი ვალდებულია წარმოადგინოს ფინანსური დოკუმენტაცია - დამტკიცებული წლიური ანგარიშები, ორგანიზაციის მოგება-ზარალის ანგარიშები, ბალანსი, აუდიტის დასკვნა ბოლო ფინანსური წლისთვის. თუ კანონი მოითხოვს სამშენებლო პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების შესწავლას, მაშინ ეს დოკუმენტი ასევე უნდა იყოს წარმოდგენილი დაინტერესებული პირის მოთხოვნით.
ნაბიჯი 6
თუ დეველოპერს დადგენილი წესით აქვს მიღებული მშენებლობის ნებართვა, პროექტის დეკლარაცია შეიცავს ინფორმაციას კანონით დადგენილი და გამოქვეყნდება მედიაში. დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის სათანადოდ არის შესრულებული, ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ პოზიტიურია, მისი შემადგენელი და ფინანსური დოკუმენტაცია არის სრულყოფილი წესრიგში, რაც ნიშნავს, რომ დეველოპერს შეუძლია ფულის მოზიდვა კაპიტალის მფლობელებიდან ობიექტის მშენებლობისთვის.
