შემოწირულობის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. საჩუქრის აქტის გაცემა შეიძლება როგორც ნათესავისთვის, ასევე სრულიად უცხო ადამიანისთვის. ზოგიერთ შემთხვევაში, ის უკუქცევითია.
არის თუ არა შემოწირულობის ხელშეკრულება რეტროაქტიული
შემოწირულობა ბინისთვის არის დოკუმენტი, რომელიც იურიდიულად ადგენს დონორის სურვილს, გარკვეული ქონების უსასყიდლოდ გადასცეს თავისი ქონება. საჩუქარი შედგენილი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და დარეგისტრირდეს ყველა დადგენილი წესის შესაბამისად. ამ ხელშეკრულების თანახმად ბინის გადაცემა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 32-ე მუხლით.
ზოგჯერ ჩნდება სიტუაციები, როდესაც დონორი გადაიფიქრებს და ჩნდება საჩუქრის გაუქმების საკითხი. თანამედროვე კანონმდებლობა არ გამორიცხავს ამ შესაძლებლობას. თუ შემოწირულობის ხელშეკრულება შესრულებულია, მაგრამ დონორი პირობას დებს, რომ მომავალში ვინმეს გადასცემს თავის ქონებას (მემკვიდრეობით, გარდაცვალების შემდეგ), მას შეუძლია ხელშეკრულება შეწყვიტოს ცალმხრივად. ასეთი გაუქმების კარგი მიზეზი შეიძლება იყოს ფინანსური მდგომარეობის გაუარესება, ავადმყოფობა, ნიჭიერი ადამიანის უღირსი საქციელი.
ნიჭიერ პირს აქვს უფლება უარი თქვას ბინაზე ცალმხრივად, ყოველგვარი მიზეზის გარეშე, მაგრამ ეს უნდა გაკეთდეს წერილობით და რეგისტრირებული. ამ შემთხვევაში დონორს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების რეგისტრაციასთან, ქონების რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯის ანაზღაურება და მისი თანხის დაბრუნება.
შესაძლებელია თუ არა შემოწირული ბინის დაბრუნება, თუ მასზე უფლებები მთლიანად გადაეცემა ახალ მესაკუთრეს
ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულება გარკვეულ გარემოებებში უკუქცეულია. საჩუქრის აქტის გაუქმება შეგიძლიათ, თუ:
- დონორმა სხეულის დაზიანება მიაყენა;
- ნიჭიერმა პირმა სცადა დონორის ან მისი ახლო ნათესავების სიცოცხლე ან ჯანმრთელობა.
ყველა ფაქტი აუცილებლად დოკუმენტირებული უნდა იყოს. თუ დონორის ქმედებამ გამოიწვია დონორის გარდაცვალება, მის ნათესავებს შეუძლიათ სასამართლოს მიმართონ გარიგების გასაუქმებლად.
კანონი ასევე ითვალისწინებს ჩუქების აქტის გაუქმებას ქონების უგულებელყოფის გამო. ეს მართალია, თუ ბინას, მაგალითად, დონორისთვის დიდი მნიშვნელობა აქვს.
ტრანსაქციის კანონიერების და მისი ბათილობის შესახებ ეჭვის შეტანა შეგიძლიათ შემდგომი გაუქმებით, თუ:
- შემოწირულობას ახორციელებდა ქმედუუნარო პირი ან არასრულწლოვანი;
- გარიგება ეწინააღმდეგება სამოქალაქო კოდექსის სხვა მუხლებს;
- შემოწირულობის პროცედურა განხორციელდა ზოგიერთი წესის დარღვევით.
არსებობს იმ პირთა სია, ვისთანაც ბინის მესაკუთრეს არ აქვს ქონების გასხვისების უფლება. ამ კატეგორიის მოქალაქეებს შეიძლება მივაკუთვნოთ მაღალი თანამდებობის პირები, მეურვეები, სოციალური ორგანიზაციების თანამშრომლები (თუ ისინი ზრუნავენ დონორზე, ახორციელებენ სამედიცინო ან სოციალურ მომსახურებას).
