მოქალაქეთა უმეტესობას აინტერესებს ქონების ნების იურიდიული მხარე, კერძოდ, შესაძლებელია თუ არა ბინის ანდერძი გასაჩივრება მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ, ნათესავებს შორის ქონების არათანაბარი გაყოფის შემთხვევაში. ეს განსაკუთრებით ეხება ბინას, როდესაც გარდაცვლილს სურს მისი მესამე პირებზე გადაცემა, მაგალითად, ნაცნობზე, მეგობრებზე, ორგანიზაციებზე ან საქველმოქმედო მიზნებისთვის. ამ შემთხვევაში იურიდიულ მემკვიდრეებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ გარდაცვლილის გადაწყვეტილება სასამართლოში.
რა შემთხვევაში შეგიძლიათ დაუპირისპირდეთ ბინის ანდერძი
სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, მემკვიდრეობის დავა შესაძლებელია ნებისმიერი ქონების, მათ შორის, უძრავი ქონების შესახებ. კანონის თანახმად, დადგენილია, რომ ასეთი ანდერძი წარმოადგენს ადამიანის ნების დოკუმენტირებულ აქტს გარდაცვალების შემდეგ მისი ქონების განაწილებაზე. დოკუმენტის თანახმად, ქონება ნაწილდება ნათესავებსა და მითითებულ პირებს შორის. თუ არსებობს განსხვავებული აზროვნება, ზოგიერთ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ დაუპირისპირდნენ ნებას.
რა შემთხვევაშია შესაძლებელი ანდერძის გასაჩივრება, განხილულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში 1124, 9, 171, 62 მუხლებში - ანდერძის წესები და ფორმები, მოანდერძის მახასიათებლები:
- ზოგადი საფუძვლები - ნებისმიერი გარიგება, რომელიც სასამართლოს გადაწყვეტილებით ძალადაკარგულად ცნეს, აუქმებს გარდაცვლილის ნებას მითითებულ მემკვიდრეებთან მიმართებაში, დოკუმენტი შეადგინა ქმედუუნარო პირმა, გიჟურ მდგომარეობაში;
- სპეციალური საფუძველი - დოკუმენტში აღმოჩენილია შეცდომები, ან მოანდერძე ცნო, როგორც ქმედუუნარო იურიდიული დოკუმენტის შედგენაში. დოკუმენტი შეადგინა შეზღუდული გონებრივი შესაძლებლობის მქონე პირმა (მაგალითად, ფსიქოტროპული წამლების მიღება, ტკივილგამაყუჩებლები, წამლები ტვინის აქტივობისთვის, აგრეთვე ალცჰეიმერიით დაავადებული, დემენცია და ა.შ.). მძიმე ცხოვრებისეული მდგომარეობის მქონე მოანდერძეს არ შეუძლია ადეკვატურად შეადგინოს დოკუმენტი ქონების მემკვიდრეობის შესახებ.
მნიშვნელოვანია - თუ ქონების გასაჩივრებისას გამოვლინდა მესამე პირების თაღლითობის ფაქტი, მათ წინააღმდეგ სისხლის სამართლის საქმე აღიძრა. განსაკუთრებული აღნიშვნის ღირსია მუნიციპალური ბინის ანდერძით ან მისი ნაწილის გადაცემა (მათ, ვინც ბინის წილს ითხოვს), უკანონო მცდელობა. ძნელია ბინის ანდერძის გამოწვევა, თუ იგი შედგენილია საგანგებო სიტუაციაში (საგანგებო ვითარებაში) და შედგენილია დახურული ფორმით.
განხილული მიზეზები პრობლემის ხშირი პრაქტიკული შემთხვევებია - შესაძლებელია თუ არა მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ ბინის ნების გამოცხადება. თუ ნათესავები გადაწყვეტენ გაასაჩივრონ მემკვიდრის გადაწყვეტილება, მაშინ დოკუმენტს ინდივიდუალურად შეისწავლიან გასაჩივრების თითოეული საქმისთვის. ვინაიდან, თუ არსებობს ეჭვი დოკუმენტაციის შედგენის ან პროცესის დარღვევის შესახებ, ან ირღვევა პირველი ეტაპის მემკვიდრეების უფლებები საცხოვრებელზე, ეს ხდება ანდერძის გასაჩივრების შესახებ განცხადების დაწერის მიზეზი. გარდაცვლილის სასამართლოში.
ანდერძის გაუქმება შესაძლებელია, თუ პირველი რიგის მემკვიდრეები აღიარებენ უღირსი განმცხადებლები შემდეგ შემთხვევებში:
- იძულებულია ხელი მოაწეროს დოკუმენტს;
- ჩაიდინა დანაშაულებრივი ქმედებები გარდაცვლილთან დაკავშირებით;
- ეგოისტური მოტივი გამოავლინა;
- გარდაცვლილის მშობლებს მემკვიდრეებად ნიშნავდნენ, მაგრამ მათ ოფიციალურად ჩამოართვეს მშობლების უფლებები შვილებზე (მემკვიდრეებზე);
- მემკვიდრეებმა არ შეასრულეს იურიდიული ვალდებულებები გარდაცვლილის მიმართ (მაგალითად, არ უზრუნველყოფდნენ სათანადო მოვლას).
განსაკუთრებული შემთხვევა იმის დასტურია, რომ გარდაცვლილს ფსიქიკური დაავადება ან დარღვევები ჰქონდა, რაც ხელს უშლის დოკუმენტის ადეკვატურ მომზადებას. თუ ადამიანი თავდაპირველად ფსიქიატრთან არ იყო რეგისტრირებული, მაშინ დაავადების არსებობის დამტკიცება უკიდურესად რთულია. სასამართლო ფსიქიატრიის დანიშვნის საფუძვლიანი გამოკვლევა ხელს შეუწყობს გადახდისუუნარობის დამტკიცებას ანდერძის საბუთების ხელმოწერის დროს.მანდატური აანალიზებს გარდაცვლილის საავადმყოფოს ჩანაწერს, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ბოლო წამლების მიღებას, გარდაცვლილის ქცევის ჩვენების გამოყენებით.
ექსპერტიზის შედეგია გადაწყვეტილება მოანდერძის მდგომარეობის შესახებ დოკუმენტაციის ხელმოწერის ან მისი მომზადების დროს. ნების გამოვლენა ამ შემთხვევაში არ არის საღი.
ვის აქვს გარდაცვლილის ნების გასაჩივრების უფლება
სამოქალაქო კოდექსის 1131-ე მუხლი არეგულირებს მათ ჩამონათვალს, ვისაც შეუძლია გაასაჩივროს ანდერძი ბინისთვის ან აქვს ეს უფლება. კანონის თანახმად, ვის აქვს უფლება გააპროტესტოს შედგენილი ანდერძი მემკვიდრეობის მიღების შემდეგ:
- თუ პირდაპირი მემკვიდრე (პირველი პრიორიტეტი) არის მამკვიდრებლის მეუღლე, მისი მშობლები ან შვილები. თუ ასეთი არ არსებობს, მაშინ იურიდიული რიგი გადაეცემა შემდეგ შეკვეთას (მეორე, მესამე);
- თუ ანდერძი გაასაჩივრეს სასამართლოში, მაშინ მასში მითითებული პირები განიხილება იურიდიულად.
ასევე, შემდეგი პირები შეიძლება ჩაერთონ დოკუმენტის გასაჩივრებაში:
- მემკვიდრეები მემკვიდრეობით მიღებული ბინის განსაკუთრებული იურიდიული უფლებით, საჭირო დროს ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში;
- მესამე პირები, რომელთა ქონებაზე მემკვიდრემ მიუთითა თავის ანდერძში;
- ბინის მესაკუთრე, რომელმაც არ მისცა თანხმობა ქონების განკარგვაზე (მაგალითად, მოანდერძეს შეეძლო განეკუთვნებინა საკუთარი წილი ბინაში, მაგრამ არანაირად არ იქნებოდა სრულად).
ყურადღება - აუცილებელია გაითვალისწინოთ, რომ ანდერძი სასამართლო ძალადაკარგულად ცნობს, მაგრამ თუ მანამდე ჯერ კიდევ იყო დაწერილი ნოტარიუსის მითითებები ქონების განკარგვის შესახებ, მაშინ მათ აქვთ იურიდიული ძალა. მაგალითად, ანდერძი ორ ნაწილად, სადაც პირველმა (შედგენის ვადამდელი ვადა) უკვე გადასცა ბინის საკუთრება, მეორე ანდერძი, რომელსაც შემდეგ დაიწერა, ბინა გადაეცემა სხვა მემკვიდრეს.
ნებისმიერ შემთხვევაში, მათ, ვისაც დოკუმენტის გასაჩივრების უფლება აქვთ, უნდა ჰქონდეთ დოკუმენტის ანალოგის არარსებობის დამადასტურებელი საბუთი, მასში დამატებები და განმარტებები, ნაშრომების ბათილად ცნობის მტკიცებულება. დოკუმენტის მომზადების დროს გარდაცვლილის მიერ დაშვებული სასულიერო შეცდომები და მცირე უზუსტობები სასამართლო ვერ მიიღებს დავის საფუძვლად, თუ ისინი გავლენას არ მოახდენენ ტექსტის ნამდვილ არსსა და გადმოცემულ ანდერძზე.
სასამართლოში სარჩელის განცხადების შეტანის ბოლო ვადა
იმის გასარკვევად, თუ როგორ შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ანდერძი ბინისთვის და მიიღებენ თუ არა მას მემკვიდრეები, ეს შესაძლებელია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მითითებით. მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ პროტესტის მტკიცებულება, შეუძლიათ სასამართლოს წარუდგინონ საჩივრის განცხადებით.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181-ე მუხლის თანახმად, ანდერძი სადავოა მისი ძალაში შესვლის დღიდან არაუგვიანეს 3 წლისა (გარდაცვალებიდან ექვსი თვის შემდეგ). სარჩელის განცხადების დაწერის პერიოდი ასევე მოდის მემკვიდრეობის ბათილად ცნობის, არაადეკვატური ან უკანონო ცნობის შემდეგ, ასევე განიხილება იმ პირის აღიარება, რომელმაც დაწერა ნაშრომი არაკომპეტენტურად ან გიჟურად.
1 წლამდე ვადაში მემკვიდრეებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ დოკუმენტი იმ შემთხვევაში, თუ დამტკიცდება, რომ დოკუმენტაცია არ არის დაწერილი საკუთარი ნებით, როდესაც მოქალაქეს მიმართეს ძალადობრივი ხასიათის ფიზიკური და ფსიქოლოგიური ქმედებები.
სასამართლოში სარჩელის შეტანის ვადის დასაწყისი განიხილება იმ მომენტიდან, როდესაც მოსარჩელე მემკვიდრეობით მიღებული ქონებისათვის მიიღებს ინფორმაციას მისი მემკვიდრის უფლებების დარღვევის შესახებ.
თუ უკმაყოფილო ხართ ქონების გაყოფით, არ უნდა დაელოდოთ მოანდერძის გარდაცვალებიდან 6 თვის შემდეგ მემკვიდრეობის გახსნას და ნოტარიუსის მიერ დოკუმენტაციაში მითითებული პირებისათვის მოწმობის გადაცემას. ამ შემთხვევაში უფრო რთული იქნება ბინის პრეტენზია, ვინაიდან ხალხი უკვე დარეგისტრირდება მასზე (და ისინი შეიძლება იყვნენ ოჯახი, მცირეწლოვანი ბავშვები, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი ფართის შეზღუდული შესაძლებლობები). გახსნის დაწყებამდე სასურველია სასამართლოში წასვლა.
როგორ ვიმოქმედოთ სწორად
არსებობს პროცედურა - როგორ უნდა გავაპროტესტოთ ანდერძი ბინისთვის, რომელიც წარმოდგენილია შემდეგი ოპერაციებით:
საჩივრის განცხადების მომზადება - დაწერეთ ან შეავსეთ ფორმა, შეგიძლიათ გადმოწეროთ ინტერნეტის საშუალებით ან მიმართოთ სასამართლოს ფორმას. განცხადებას დაურთეთ შემდეგი დოკუმენტები - გარდაცვლილთან ნათესაობის დადასტურება, წერილობითი პროტესტის მტკიცებულება (ამისათვის წინასწარ შეადგინეთ დავის შესაძლო საფუძვლების ჩამონათვალი და შეამოწმეთ ისინი), სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი სასამართლოში მომსახურების გაწევისთვის. დოკუმენტების პაკეტი გაგზავნეთ სასამართლოში და დაელოდეთ გამოძახებას.
მოწმეების არსებობის შემთხვევაში, მათ წინასწარ უნდა გააფრთხილონ სასამართლო პროცესში მათი მონაწილეობისა და მისი ჩატარების დროის შესახებ. მოწმეები შეიძლება იყვნენ:
- ნათესავები;
- თერაპევტი;
- გარდაცვლილის მეზობლები;
- გარდაცვლილის ახლო ნაცნობები და ა.შ.
სასამართლო სხდომის დროს შეგიძლიათ თან იქონიოთ საჭირო საბუთები, თუ ისინი სარჩელის შეტანამდე მოგვიანებით იქნა მიღებული.
მითითება - თუ სასამართლო ცნობს ქონების (საცხოვრებლის) გასხვისებას, მაშინ შეგიძლიათ ბინის დაპატიმრების მოთხოვნა.
სასამართლო სხდომის შედეგია სარჩელის დაკმაყოფილების ან უარყოფის გადაწყვეტილება. თუ შედეგი დადებითია, ანდერძი ბათილია, მოსარჩელეებს შეუძლიათ დადონ მემკვიდრეობის უფლებები კანონის შესაბამისად. თუ უარყოფითია, მაშინ მეორე გასაჩივრება ხდება გასაჩივრების საშუალებით.
ჩამოყალიბდება ბინის გასაჩივრების გარეშე
იდეალურ შემთხვევაში, როგორ უნდა შეადგინოთ ანდერძი ბინისთვის, რომ იგი არ იყოს გამოწვეული, უნდა დაიცვას შემდეგი წესები:
შეადგინეთ საკანონმდებლო ფორმის შესაბამისად - წერილობით, მოწმეების (უინტერესო პირების) თანდასწრებით, დოკუმენტის ხელმოწერით და ნოტარიუსისთვის გადაცემით; შინაარსი უნდა იყოს იურიდიულად სწორი, კომპეტენტურად, ქონების თარიღების, სახელების, ადგილმდებარეობისა და დასახელების ზუსტი მითითებით; ჩაატარეთ სამედიცინო გამოკვლევა დასკვნის მისაღებად გონების სიწმინდის ან ნეიროფსიქიატრიაში, ნარკოლოგიაში და ა.შ. რეგისტრაციის არარსებობის შესახებ.
შესანიშნავი უსაფრთხოების ქსელი იქნება ადვოკატის ყოფნა, პროცესის ვიდეო ან აუდიოჩანაწერი.
დასკვნა
ბინის ანდერძი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში, კანონის შესაბამისად. ამისათვის მოამზადეთ დოკუმენტაცია, მტკიცებულებები პროტესტისთვის. გარდაცვლილის ნათესავებს, უშუალო მემკვიდრეებსა და სასამართლოს მიერ მემკვიდრეობის ღირსებად აღიარებულ პირებს აქვთ გასაჩივრების უფლება.
