უვადო მომსახურების ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, ამ შინაარსის მიმღები გადასცემს მის საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებას საკუთრების უფლებით (ბინა, ინდივიდუალური სახლი, მიწის ნაკვეთი და ა.შ.) გადამხდელის საკუთრებაში. ეს უკანასკნელი, თავის მხრივ, იღებს ვალდებულებას, განახორციელოს ამ მოქალაქის, ან ხელშეკრულებაში მითითებული მესამე მხარის სიცოცხლის განმავლობაში შენარჩუნება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
უვადო შენარჩუნება, მუდმივ ანუიტეტთან და უვადო ანუიტეტთან ერთად, არის ანუიტეტური ხელშეკრულების ქვესახეობა. წესები, რომლითაც უნდა იხელმძღვანელონ ამ ხელშეკრულების შედგენისას, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ცალკე თავში. ამ ტიპის ხელშეკრულების გასაფორმებლად, შეთანხმდით მის ყველა არსებით პირობზე. ამ შემთხვევაში, ეს იქნება ნივთის დაზუსტება, რომელიც გადაეცემა ქირავნობის გადამხდელს და საიჯარო გადასახდელების ოდენობა.
ნაბიჯი 2
თუ ხელშეკრულებით გადასაცემი საგანია უძრავი ქონება, მაშინ აუცილებლად მიუთითეთ მისი ზუსტი ადგილმდებარეობა, ასევე ის ფაქტი, რომ ხელშეკრულების დადების შემდეგ იგი ხდება საიჯარო გადამხდელის საკუთრება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადამხდელი აღმოჩნდება სიტუაციაში, როდესაც იგი იძულებული იქნება გადაიხადოს საიჯარო გადასახადი ხელშეკრულების დასრულებამდე, ხელშეკრულების საგნის ფლობის, გამოყენებისა და განკარგვის შესაძლებლობის გარეშე. დააყენეთ საიჯარო გადასახდელების ოდენობა მკაფიოდ განსაზღვრული თანხის სახით. ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს მხარეებს შორის მოგვარების პროცედურას. გახსოვდეთ, რომ ეს არ შეიძლება იყოს საწესდებო მინიმალური ხელფასზე ნაკლები. 2011 წლის 1 ივნისიდან "მინიმალური ხელფასის შესახებ" ფედერალური კანონის შესაბამისად, ეს 4611 რუბლია.
ნაბიჯი 3
ხელშეკრულების მოქმედების ვადა განისაზღვრება იმ მოქალაქის სიცოცხლის ვადით, რომელმაც თავისი ქონება გადაინაცვლა ანუიტის გადახდის წინააღმდეგ, ან ხელშეკრულებით განსაზღვრული სხვა პირის სიცოცხლის ვადით. კანონი საშუალებას იძლევა დაწესდეს ქირა რამდენიმე მოქალაქის მიმართ. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების მოქმედების ვადა შემოიფარგლება ქირავნობის ბოლო მიმღების სიცოცხლით. ქირავნობის მიმღების არ ხსენება იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას. ამიტომ, დავების თავიდან ასაცილებლად, მკაფიოდ მიუთითეთ ქირავნობის მიმღების მონაცემები.
ნაბიჯი 4
ასევე მნიშვნელოვანია პირობები, რომლებიც არეგულირებენ მხარეებს შორის ურთიერთობას ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში. ტექსტში შეიტანეთ პირობა ყადაღის გადახდის შესახებ ხელშეკრულების საგნის უარის თქმის, ან დაგვიანებით გადაცემის შემთხვევაში. თავის მხრივ, ანუიტეტის მიმღებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ანუიტეტის გამოსყიდვა, თუ გადამხდელი არღვევს ანუიტეტური გადასახადების გადახდის წესს. ქირავნობის გამოსყიდვა ხორციელდება მხარეთა მიერ შეთანხმებული თანხის ერთჯერადი გადახდით (უკვე გადაცემული საიჯარო გადასახადების გათვალისწინებით), რის შემდეგაც წყდება სიცოცხლის შენარჩუნების ხელშეკრულება და ხელშეკრულების საგანი რჩება საკუთრებაში. ანუიტეტის გადამხდელი.
ნაბიჯი 5
ყველა საჭირო პირობაზე შეთანხმების შემდეგ, თავისუფლად შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება. იგი უნდა შედგეს წერილობითი ფორმით და ექვემდებარება სანოტარო წესით დამოწმებას, ხოლო ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს უძრავი ქონების გასხვისებას ქირის გადახდის წინააღმდეგ, ასევე მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას.
