დაქირავებული საცხოვრებლის ფართოდ გამოყენების მიუხედავად, ადამიანი ცდილობს უზრუნველყოს ოჯახის მუდმივი საცხოვრებელი სახლი. პირველადი საცხოვრებელი მნიშვნელოვნად უფრო ძვირია, ვიდრე ფიზიკური პირების მიერ გაყიდული უძრავი ქონება, ამიტომ საშუალო ბაზარი უფრო ცოცხალია მისი დაბალი ღირებულების გამო.
"მეორადი საცხოვრებლის" კონცეფცია დიდი ხანია ამოტვიფრულია მეხსიერებაში, მაგრამ ყოველთვის არ ხდება მისი სწორი მნიშვნელობა. სინამდვილეში, ეს არის ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი, იქნება ეს ბინა თუ სახლი, რომელმაც გაიარა ნასყიდობის გარიგება და რეგისტრირებული იყო ვინმეს საკუთრებაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ შეიძენთ ასეთ უძრავ ქონებას, მაშინ ნამდვილად არ იქნებით პირველი მფლობელი. უნდა აღინიშნოს, რომ საშუალო საცხოვრებელს ყოველთვის არ ახასიათებს დამქირავებლების ყოფნა, ვინაიდან სულ უფრო მეტი ადამიანი ჩადებს დანაზოგებს მშენებლობაში ნულოვან ეტაპზე. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, შერჩეული ბინა ხდება პირველი მესაკუთრის საკუთრებაში, რომელიც არც აპირებს მასში ცხოვრებას. მაგრამ ამ უძრავი ქონების ობიექტს აღარ აქვს პირველადი საცხოვრებლის სტატუსი.
მეორადი ქონების შეძენას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
მეორე სახლის სარგებელი
ჩვეულებრივ, ახალი შენობები გამოყოფილია ქალაქის არასასიამოვნო, ახალ უბნებზე, სადაც ყოველთვის არ არის საკუთარი ინფრასტრუქტურა. მეორე სახლის შეძენისას შეგიძლიათ აირჩიოთ ნებისმიერი შესაფერისი ადგილი ყიდვის დაწყებამდე. ამ ტიპის უძრავი ქონების ასორტიმენტი გაცილებით დიდია, პირველადი საბინაო ბაზრის ასორტიმენტისგან განსხვავებით. მეორად ბაზარზე ფასები განსხვავებულია, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ადგილას მდებარეობს ბინა, სახლი, შენობის ფართობი და მდგომარეობა. რა თქმა უნდა, ქალაქის ცენტრში ფასები უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე გარეუბანში.
თუ მეორადი საცხოვრებელი ფართი შეიძენთ, მაშინვე შეგიძლიათ იცხოვროთ მასში, განსხვავებით ახალი შენობებისა. გარდა ამისა, ასეთი სახლის, ბინის ყიდვისას გაცილებით ადვილია იპოთეკური სესხის აღება, ვინაიდან ამ ტიპის საცხოვრებელზე ვრცელდება თითქმის ყველა ტიპის იპოთეკური სესხი.
საშუალო საცხოვრებლის უარყოფითი მხარეები
მეორადი საცხოვრებლის შეძენის უარყოფით მხარეებს შორის შემდეგია: კარგი კოსმეტიკური ან თუნდაც ძირითადი რემონტის შემდეგ არსებობს "შენიღბული" სახლის, ბინის შეძენის რისკი. მისი ყიდვიდან გარკვეული პერიოდის შემდეგ შეიძლება განახორციელოთ რემონტი, შეცვალოთ მილები, ბატარეები, სხვა მნიშვნელოვანი ინვესტიციები გააკეთოთ და აღმოჩნდა, რომ შენობა ავარიულია და მისი გაყიდვა პრაქტიკულად შეუძლებელია. ამის გარდა, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ასეთ სახლში ცხოვრება, თუ საშიში არ არის, ერთმნიშვნელოვნად არასასიამოვნოა.
ამიტომ, ამ ტიპის საცხოვრებელი ფართის ყიდვისას (ეს ეხება მრავალბინიან კორპუსებს), პირველ რიგში უნდა ჰკითხოთ შესაბამის ორგანიზაციებს, შეფერხებები აქვს თუ არა სითბოს, წყალში მომარაგებას და კომუნალური სხვა პრობლემებს. ასევე გამოდგება მეზობლების უკუკავშირი, რომლებიც უკეთ ხედავენ შენობის ყველა ნაკლოვანებას.
თუ გსურთ მეორადი საცხოვრებლის შეძენა და ამ სფეროში იურიდიული ცოდნა არ გაქვთ, რიგი რისკების თავიდან აცილების მიზნით, არ გირჩევთ შეიძინოთ უძრავი ქონება საკუთარ თავზე. საცხოვრებელ ფართს შეიძლება არ ჰქონდეს იდეალური წარსული (სხვადასხვა სამართლებრივი პროცედურები), არ გაათავისუფლონ მოიჯარეები და განმეორებით გაიყიდოს კიდეც, სხვადასხვა ფაქტორების დამალვის მიზნით. გარდა ამისა, ამჟამად უძრავი ქონების ბაზარზე თაღლითების დიდი რაოდენობაა, ამიტომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ სააგენტოს (რეალტორებს), რომელიც შეამოწმებს საცხოვრებელი ფართის "დოკუმენტების სისუფთავეს" და თავად შეამოწმებს მესაკუთრეს, ასევე დაეხმარეთ ყიდვა – გაყიდვის გარიგების იურიდიულად სწორ შესრულებაში. არ ღირს დაზოგოთ რეალტორების მიერ იურიდიული გარიგების მხარდაჭერისთვის, რადგან მათ მომსახურებაზე უარის თქმა შეიძლება უფრო ძვირი იყოს.
ადამიანების უმეტესობას მეორადი საცხოვრებლის ყიდვა ურჩევნია, რადგან პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე ფასები გაცილებით მაღალია და მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ნაკლებად მიმზიდველი ხდება არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების მხრიდან თაღლითობის დიდი ალბათობისა და შესაძლო შეფერხებების გამო. ექსპლუატაციაში მიღებისას.
