შვილიშვილისთვის ბინის დარეგისტრირებისთვის აუცილებელია დოკუმენტების გარკვეული პაკეტის მომზადება, რომელთა შემადგენლობა დამოკიდებული იქნება უძრავი ქონების გასხვისების ფორმაზე.
შვილიშვილის ბინის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობა დამოკიდებული იქნება უძრავი ქონების გასხვისების ფორმაზე. ამიტომ, უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა გადაწყვიტოს: რა ფორმით განხორციელდება რეგისტრაცია - შემოწირულობით, ყიდვა-გაყიდვით, წილის გამოყოფით ან ქირავდება. ეს შეიძლება ითქვას, გაუცხოების ვარიანტებია "აქ და ახლა". ანუ, ბინის საკუთრება გადაეცემა დაუყოვნებლად, ყოველგვარი შეფერხების გარეშე.
თუ ანდერძზე ვსაუბრობთ, ბაბუას ან ბებიის კუთვნილი ბინა შვილიშვილს გადაეცემა სამკვიდრო უფლებებში შესვლის საფუძველზე მხოლოდ მამკვიდრებლის გარდაცვალების შემდეგ. დოკუმენტების პაკეტი თითოეული ამ შემთხვევისთვის ოდნავ განსხვავებულია, ამიტომ, პირველ რიგში, განვიხილოთ ჩამონათვალი, რომელიც საერთოა ყველა მითითებული მეთოდისთვის.
ძირითადი დოკუმენტები
ამრიგად, განურჩევლად იმისა, თუ რა ფორმით აირჩიეს გარიგების მონაწილე მხარეები, საჭირო დოკუმენტაცია უნდა შეიცავდეს, პირველ რიგში, გადამცემი მხარის (ჩვენს შემთხვევაში ბებია და ბაბუა) საკუთრების დამადასტურებელ საძირკვლის დოკუმენტებს:
- ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- შემოწირულობის ხელშეკრულება;
- პრივატიზაციის ხელშეკრულება;
- ბარტერული ხელშეკრულება;
- ცნობა მემკვიდრეობის უფლების შესახებ:
- კაპიტალის მონაწილეობის, წილის დაგროვების ან მოთხოვნის უფლების მინიჭების ხელშეკრულება (მშენებლობის ეტაპზე შეძენილი ბინებისთვის);
- სასამართლოს გადაწყვეტილება (თუ ბინა დღევანდელ მფლობელებს გადაეცათ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე).
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტებიდან ერთი, რადგან აქ ჩამოთვლილია ყველა შესაძლო ვარიანტი.
მეორეც, სათაურის ეს დოკუმენტები უნდა დარეგისტრირდეს ან BTI– ში (1998 წლის 31 იანვრამდე ბინის შეძენის შემთხვევაში), ან რეგიონალურ UFRS– ში (Rosreestr). ამით უნდა გახსოვდეთ შემდეგი:
- BTI– ში რეგისტრაცია დასტურდება ერთ – ერთ ზემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტზე ბეჭდის არსებობით;
- როზრეესტრში რეგისტრაცია დასტურდება საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით.
გარდა ამისა, მხარეებმა უნდა წარმოადგინონ პასპორტები, რომლებიც ადასტურებს გარიგების მონაწილეთა ვინაობას.
ახლა ცალკე გავჩერდეთ გაუცხოების თითოეულ ფორმაზე.
ყიდვა-გაყიდვა და შემოწირულობა
ბინის დარეგისტრირებისას ყიდვა-გაყიდვის გარიგების გზით ან შემოწირულობის საშუალებით, დოკუმენტების მთავარ ჩამონათვალში შეიძლება მოითხოვონ დამატებითი დოკუმენტები:
- მეუღლის ან მეუღლის თანხმობა კანონიერი ქორწინების პერიოდში ბინის შეძენის შემთხვევაში;
- მეურვეობის ორგანოს ნებართვა, თუ ბინის თანამფლობელი არასრულწლოვანი ან არაკომპეტენტური მოქალაქეა;
- ცნობა პასპორტის სამსახურიდან რეგისტრირებული / გათავისუფლებული დამქირავებლების ყოფნის შესახებ.
ანუიტეტის ხელშეკრულება
საიუბილეო ხელშეკრულების დადების გზით რეგისტრაციას დასჭირდება სათაურის არსებობა და, შესაძლოა, შემდეგი დოკუმენტები:
- მეუღლის თანხმობა (რეგისტრირებული ქორწინების დროს შეძენილი ბინის უფლებების გადაცემისას);
- მეურვეობის ორგანოს ნებართვა (არასრულწლოვანი თანამესაკუთრის შემთხვევაში);
- ცნობა პასპორტის ოფისიდან;
- BTI სერთიფიკატი, რომელიც შეიცავს ბინის შეფასებულ ღირებულებას;
- ბინის საკადასტრო პასპორტი.
აქციების და ნების გამოყოფა
დოკუმენტთა პაკეტის შემადგენლობა ბინაში წილის გამოყოფისთვის მსგავსია დოკუმენტური პაკეტის ყიდვა-გაყიდვის გარიგებისთვის, პლუს ბინის საკადასტრო პასპორტის შესაძლო მოთხოვნა.
ანდერძის შედგენისას საჭიროა ბინაში წარადგინოთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და მოანდერძის პირადობის დამადასტურებელი პასპორტი.
