რუსეთის მოსახლეობის უმეტესი ნაწილი ფლობს ერთგვარ უძრავ ქონებას: აგარაკი, მიწის ნაკვეთი ან ბინა. სწორედ მესაკუთრის სტატუსი ავალდებულებს თქვენ იცოდეთ ელემენტარული იურიდიული ბაზა, რომელშიც შეგიძლიათ იპოვოთ პასუხები თქვენს კითხვებზე.
უძრავი ქონების დოკუმენტები
ავიღოთ უმარტივესი საქმე - ბინის ან სხვა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა. აქ საჭიროა არა მხოლოდ მყიდველის პოვნა და გარიგების ფასის დადგენა. ჩვეულებრივ მოქალაქეს ყველაზე გრძელი და პრობლემური პროცესი ელის ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენისთვის საჭირო დოკუმენტებისა და სერთიფიკატების შეგროვებისას. რა თქმა უნდა, ჩვენს დროში უამრავი უძრავი ქონების ფირმა არსებობს, რომლებიც მოსახლეობას ფასიან მომსახურებას უწევენ ქონების წინასწარი გაყიდვის დოკუმენტური მომზადებისთვის, მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ ყველაზე ძირითადი სამართლებრივი კონცეფციები.
ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომლის გარეშე შეუძლებელია რაიმე უძრავი ქონების გაყიდვა ან ყიდვა, არის მისი საკადასტრო პასპორტი. სათანადოდ შედგენილი საკადასტრო პასპორტის გარეშე, ერთი კომერციული გარიგება არ ხდება, ასევე საჭიროა საცხოვრებელი ფართის განაშენიანების ნებართვის მიღება და მემკვიდრეობის უფლებების დასაწყებად.
რა არის საკადასტრო პასპორტი
სახელი "საკადასტრო პასპორტი" პირველად გამოცხადდა რუსეთის ფედერაციის კანონში "უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შესახებ" 2008 წლის 1 მარტით დათარიღებული კანონით. ამ კანონის ფარგლებში უნდა შექმნილიყო გარკვეული საინფორმაციო რესურსი, რომელიც უნდა შეიცავდეს სანდო ინფორმაციას აბსოლუტურად ყველა რეგისტრირებულ უძრავი ქონების შესახებ რუსეთის ფედერაციაში, იქნება ეს საცხოვრებელი ბინები, მიწის ნაკვეთები, კერძო სახლები და ნაგებობები, დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები. ასევე მათი საზღვრები. ამ კანონის თანახმად, ქონების მესაკუთრეებმა უნდა მიიღონ საკადასტრო პასპორტი, მათი უფლებების დარეგისტრირების მიზნით. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს ოფიციალურ ამონაწერს მონაცემთა სახელმწიფო რეესტრიდან კონკრეტული ქონების შესახებ საკუთრების ან გარიგების რეგისტრაციისთვის.
სად შეიძლება საკადასტრო პასპორტის აღება
საკადასტრო პასპორტის მისაღებად, უძრავი ქონების მფლობელმა უნდა დაუკავშირდეს BIP - დიზაინისა და ინვენტარის ბიუროს, რომელიც მდებარეობს რეგისტრაციის ადგილზე. თქვენ უნდა გქონდეთ მესაკუთრის პასპორტი და ქონებაზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი. ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ ამ დოკუმენტს მოქმედების ვადა აქვს. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილების თანახმად, საკადასტრო პასპორტი მოქმედებს ერთი კალენდარული წლის განმავლობაში, ე.ი. თუ გარიგება არ დასრულებულა მიმდინარე წლის 31 დეკემბრამდე, მაშინ ამ დოკუმენტის კვლავ შედგენა საჭირო იქნება მომდევნო წლისთვის, თუ უძრავი ქონებით გარიგება შესაბამისია ამ პერიოდისთვის.
