საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად საჭიროა ხანგრძლივი და ძვირადღირებული პროცედურის გავლა მშენებლობის ნებართვის მისაღებად და ობიექტის ექსპლუატაციაში მისაღებად. დაჩის ამნისტიამ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს საშუალება მისცა, დაარეგისტრირონ საკუთრება ამ დოკუმენტების მოპოვების გარეშე. გამარტივებული პროცედურა შემოიფარგლა 2015 წლის 01 მარტით. 2015 წლის 28 თებერვლის ფედერალური კანონი No20-FZ ამ პერიოდს აგრძელებს.
დაჩის ამნისტია წარმოადგენს მოქალაქეთა უფლებების რეგისტრაციის გამარტივებულ პროცედურას უძრავი ქონების ობიექტებზე, რომელიც 2006 წლის 1 სექტემბერს დაიწყო მოქმედება 2006 წლის 30 ივნისის No 93-FZ კანონის მიღებასთან დაკავშირებით.
- მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც განკუთვნილია პირადი შვილობილი კომპანიის, აგარაკის, სატვირთო მეურნეობის, მებაღეობის, ინდივიდუალური ავტოფარეხის ან ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლის მშენებლობისთვის;
- ასეთ მიწის ნაკვეთებზე აშენებული უძრავი ქონების ობიექტები.
გამარტივებული პროცედურა მუშაობს მხოლოდ 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე გაცემულ მიწებზე. ამ მიწის ნაკვეთების საკუთრების რეგისტრაციისთვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი და წარუდგინოთ განცხადება Rosreestr– ს უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ თანდართული დოკუმენტებით, რომლებიც ადასტურებს მოქალაქის უფლებას მიწის ნაკვეთი. ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს ადგილობრივი ხელისუფლების აქტი მოქალაქისთვის მიწის ნაკვეთის მიწოდების ან ნაკვეთზე მოქალაქის უფლების მოწმობის შესახებ. თუ დოკუმენტი არ იქნა ნაპოვნი, შეგიძლიათ წარმოადგინოთ ამონაწერი საყოფაცხოვრებო წიგნიდან, რომელსაც ადგილობრივი მთავრობა გასცემს.
უძრავი ქონების ობიექტზე უფლების რეგისტრაცია დამოკიდებულია მიწის ნაკვეთის ნებადართულ გამოყენებაზე, რომელზეც იგი აშენებულია.
თუ მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან პირადი შვილობილი მეურნეობის გასაშვებად, მაშინ ობიექტზე საკუთრების რეგისტრაციის მიზნით, Rosreestr- ს უნდა წარედგინოს შემდეგი დოკუმენტები: განცხადება უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, მიწის ნაკვეთი (არ არის საჭირო, თუ განმცხადებლის უფლება ამ მიწაზე ადრე იყო რეგისტრირებული), სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.
თქვენ გჭირდებათ ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ექსპლუატაციაში შესასვლელად ან მშენებლობის ნებართვის მისაღებად (თუ ასეთი ობიექტი მშენებლობის ობიექტია). თუ განმცხადებელი მათ არ წარუდგენს მათ, დოკუმენტებს ითხოვს Rosreestr– ის ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებში. 2018 წლის 1 მარტამდე არ არის მოთხოვნილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა და საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ერთადერთი საფუძველი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ დაუშვებელია უძრავი ქონების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელება, რომელიც არ ითვლება აღრიცხვად „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ფედერალური კანონის შესაბამისად. ქონება უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო პალატაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საკუთრების უფლების დარეგისტრირებისთვის აუცილებელია საკადასტრო პასპორტის გაცემა, ეს ასევე ეხება მიწასა და უძრავ ქონებას. არ არის აუცილებელი მისი წარდგენა მარეგისტრირებელ ორგანოში; სახელმწიფო რეგისტრატორს შეუძლია დამოუკიდებლად მოითხოვოს იგი საკადასტრო პალატისგან. არსებობს შესაძლებლობა ერთდროულად განაცხადოს სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაზე და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე.
- იგი აშენდა მიწის ნაკვეთზე პირადი დამხმარე მეურნეობისთვის და წარმოდგენილი იქნა ადგილობრივი მთავრობის მოსაზრება, რომელიც დაადასტურებს, რომ უძრავი ქონების ობიექტი მდებარეობს მიწის ნაკვეთის საზღვრებში;
- თუ ქონების მშენებლობისთვის მშენებლობის ნებართვის გაცემა არ არის საჭირო.
თუ მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია საზაფხულო კოტეჯის ან მებაღეობის, აგრეთვე ავტოფარეხების და სხვა უძრავი ქონების საგნების (მაგალითად, აბანო, გეზებო, ფარდული, სხვა შენობა-ნაგებობების) გასაშვებად, იგი რეგისტრირდება ისევე, როგორც საკუთრება. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტი. მხოლოდ საკადასტრო პასპორტისა და Rosreestr– სთვის განცხადების ნაცვლად, წარდგენილია უძრავი ქონების ობიექტის დეკლარაცია, რომელიც აღწერს ობიექტს. მოქალაქე ადგენს დეკლარაციას დამოუკიდებლად. რასაც დაწერთ, დარეგისტრირდება.
თუ დეკლარაციის მიხედვით დარეგისტრირდით ობიექტს, უმჯობესია დახარჯოთ თანხები და გააკეთოთ საკადასტრო პასპორტი. უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო პასპორტი არის ამონაწერი უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროდან, რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების ობიექტის უნიკალურ მახასიათებლებს. ამ დოკუმენტის საშუალებით თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ დეკლარაცია რაც შეიძლება ზუსტად და გაამარტივოთ თქვენი ცხოვრება მომავალში (მაგალითად, თუ გსურთ დარეგისტრირდეთ ახალ სახლში).
თუ უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს მოგთხოვთ საბუთებს და ეჭვი გეპარებათ, რომ უნდა მიიტანოთ ისინი, ნუ მოგერიდებათ იკითხოთ რომელი საკანონმდებლო აქტის კონკრეტულ პუნქტშია გაწერილი ამ დოკუმენტის წარდგენის ვალდებულება.
დოკუმენტაციის წარდგენა შესაძლებელია პირადად, მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, ელექტრონული ფორმით ან გაგზავნილი ფოსტით.
დაჩის ამნისტიის პირობები დადგენილი არ არის. ერთადერთი შეზღუდვა ისაა, რომ მხოლოდ საკადასტრო პასპორტი (ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვის გარეშე და მშენებლობის ნებართვის გარეშე) შეიძლება წარდგენილი იყოს Rosreestr– ში ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლის მშენებლობის ობიექტზე საკუთრების რეგისტრაციისთვის 2018 წლის 1 მარტამდე.
