საერთო წილის საკუთრება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე, 256-ე და SK RF- ის 34-ე მუხლებით. აქციების გაყიდვის ფორმალიზების მიზნით, თქვენ უნდა აირჩიოთ თქვენი წილი ნატურით ან პროცენტულად საერთო ქონებიდან. სხვადასხვა დაყოფის შემთხვევაში, აქციების გაყიდვა მნიშვნელოვნად განსხვავდება.
აუცილებელია
- - წილის საკუთრების დოკუმენტები;
- - ამონაწერი საკადასტრო დოკუმენტებიდან;
- - სასამართლოს ბრძანება (თუ წილი გამოიყოფა პროცენტულად და სამშვიდობო მოლაპარაკებებმა არ მოიტანა სასურველი შედეგები);
- - ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- - მიღების და გადაცემის აქტი;
- - რეგისტრაციისთვის გადახდის ქვითარი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ სასამართლო პროცესში თქვენ წილის დანაწილება პროცენტულად გააკეთეთ იმის გამო, რომ შეუძლებელი იყო წილის ცალკეული გამოყოფა, მაშინ თქვენი წილის გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ პირებზე, რომლებიც თქვენი თანასაკუთრები არიან. ქონების დაყოფისას, თანამესაკუთრეთა ჯგუფი ხდება თანასაკუთრება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის თანახმად, თუ მათ სურთ თავიანთი წილის გაყიდვა, გამოყოფილი პროცენტის ყველა თანათავმჯდომარე ვალდებულია გადაიხადოს თქვენი ქონების ღირებულება იძულებით, თუ ამ საკითხზე არ არსებობს ნებაყოფლობითი შეთანხმება..
ნაბიჯი 2
თუ სასამართლომ დაადგინა, რომ თქვენ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ თქვენი ქონების ღირებულება, მაშინ აქციის გაყიდვა შეიძლება აისახოს ნასყიდობის ხელშეკრულების შედგენით, FUGRTS– ში საკუთრების უფლების მიღების და გადაცემის და რეგისტრაციის აქტით No122 ფედერალურ კანონში მითითებული ზოგადი პროცედურით.
ნაბიჯი 3
თუ თქვენი წილი სასამართლოში გამოიყო ნატურალური სახით, მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება გაყიდოთ იგი არაავტორიზებულ პირებზე, მაგრამ მანამდე, შეატყობინეთ გაყიდვის ყველა თანასაკუთრეს თქვენი პირობებით და თქვენს ფასად. გაფრთხილების მისაღებად დაუკავშირდით ნოტარიუსს, შეადგინეთ ნოტარიუსის განცხადება, გაუგზავნეთ ყველა თანამესაკუთრეს რეგისტრირებული ფოსტით, თანდართული დოკუმენტის აღწერით. ნუ გადასცემთ შეტყობინებას პირადად, რადგან პრობლემების შემთხვევაში, იმის გამო, რომ თქვენ არ შესთავაზეთ თანამესაკუთრეებს შესყიდვის წინასწარი უფლების გამოყენება, თქვენ ვერ შეძლებთ დაამტკიცოთ, რომ ეს ასე არ არის.
ნაბიჯი 4
თუ ერთ-ერთმა თანამფლობელმა გადაწყვიტა შეიძინოს თქვენი ქონების წილი, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ ასახოთ გაყიდვა მოქმედი კანონის შესაბამისად. დადეთ ნოტარიულად დამოწმებული ან წერილობითი ხელშეკრულება ნასყიდობისა და გაყიდვის შესახებ, მიღება-ჩაბარების აქტი და გადაეცით დოკუმენტები სარეგისტრაციო ცენტრში თქვენი წილის საკუთრების დარეგისტრირებისთვის, ვინც იგი იყიდა თქვენგან.
ნაბიჯი 5
თუ ერთ თვეში არავის გამოუთქვამს თქვენი წილის შეძენის სურვილი, მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება გაყიდოთ იგი ნებისმიერ პირზე, რაც ასახავს გაყიდვას ზოგადად მითითებულ წესრიგში.
