უძრავი ქონების შეძენის გზით, მის ახალ მფლობელს სურს ჰქონდეს გარანტია მისი მესაკუთრის უფლებების დაცვის შესახებ. ამიტომ ქონების გადაცემის ფაქტი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს კანონით დადგენილი წესით საკუთრების უფლების რეგისტრაციით. იმისათვის, რომ მომავალში თავიდან აიცილოთ გაუგებრობები, სრული პასუხისმგებლობით მოეკიდეთ საბუთებს.
აუცილებელია
- - მფლობელების ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - ქონების დოკუმენტები;
- - ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან;
- - ამონაწერი საკადასტრო პასპორტიდან;
- - მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა;
- - გადასახადის გადახდის ქვითარი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ნასყიდობის ან შემოწირულობის ხელშეკრულების საფუძველზე შეიძინეთ ბინა საკუთრებაში, დარეგისტრირდით თავად გარიგების დადებისას. ამისათვის ჯერ მოიტანეთ ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან საბინაო ორგანიზაციაში, ასევე ამონაწერი საკადასტრო პასპორტიდან ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ტექნიკური დოკუმენტაცია მოქმედებს ხუთი წლის განმავლობაში; ამ პერიოდის შემდეგ, განცხადება კვლავ უნდა მიიღოთ.
ნაბიჯი 2
დარწმუნდით, რომ ბინის წინა მობინადრეები არიან შემოწმებული. მიიღეთ სერთიფიკატი იმის შესახებ, რომ ამ სფეროში ადრე რეგისტრირებულ პირებს გაუქმებული აქვთ რეგისტრაცია. გადაიხადეთ სახელმწიფო საფასური საკუთრების ხელმეორედ რეგისტრაციისთვის.
ნაბიჯი 3
დაუკავშირდით ნოტარიუსს მესაკუთრის ოფიციალური ნებართვის მისაღებად ქონების გაყიდვაზე. ასეთი ნებართვის მისაღებად საჭიროა ნოტარიუსში ყველა სახლის მესაკუთრის პირადი ყოფნა. გარიგების ყველა მხარემ ნოტარიუსს უნდა წარუდგინოს პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
ნაბიჯი 4
თუ ბინის მესაკუთრეებს შორის არიან არასრულწლოვნები, მიიღე ნებართვა მეურვეობისა და მზრუნველობის ორგანოსგან. ამ ორგანოს ნებართვა ასევე იქნება საჭირო იმ შემთხვევაში, თუ რომელიმე მფლობელი ქმედუუნაროა ან ნაწილობრივ ქმედუუნაროა. ამ პირობის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების ბათილობა.
ნაბიჯი 5
ნოტარიუსის თანდასწრებით შეადგინეთ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებას თან ერთვის საცხოვრებლის მიღების და გადაცემის აქტი. დოკუმენტებზე ხელმოწერამდე შეამოწმეთ მათი შევსების სისწორე. საჭიროების შემთხვევაში დაამატეთ თქვენი კომენტარები და განმარტებები.
ნაბიჯი 6
თუ თქვენ შეიძენთ ბინის უფლებას შემოწირულობის ხელშეკრულებით, წინასწარ იზრუნეთ შემოწირულობის ნებართვის მიღებაზე. ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო, რომ ბინაში მცხოვრები პირები ამოიღონ სარეგისტრაციო რეესტრიდან. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეასრულოთ უფლებების გადაცემა ნოტარიუსის მეშვეობით.
