წილობრივი მონაწილეობის შესახებ კანონის თანახმად, ოდნავ გაუადვილა ცხოვრება მათ, ვინც ჯერ კიდევ აშენებულ საცხოვრებელ სახლს ყიდულობს. მაგალითად, თუ საცხოვრებელი სახლები ოფიციალურად შენდება 214 ფედერალური კანონის შესაბამისად, მაშინ აქციონერს აქვს ჩამორთმევის უფლება, თუ გადაიდო ახალი შენობის დასრულების ვადები. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ისინი, ვინც უძრავ ქონებას ყიდულობენ საბინაო მშენებლობის ხელშეკრულებით (ფედერალური კანონი No 215) ან წინასწარი ხელშეკრულებით, არ არის დაცული კანონით საერთო მშენებლობის შესახებ.
Ეს აუცილებელია
კაპიტალის ხელშეკრულება, პრეტენზია, მიმდინარე ანგარიშის ნომერი, კალკულატორი
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ ახალი შენობის დასრულების ვადები დადგინდა და სახლი ჯერ კიდევ არ არის შეკვეთილი, დეველოპერი ყველაზე ხშირად გვთავაზობს კაპიტალის მფლობელებს დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებას. მასში იგი სახლის მიწოდების თარიღს გარკვეული დროით (ჩვეულებრივ, ექვსი თვით ან ერთი წლით) გადადებს. ზოგჯერ შემქმნელი აშინებს, რომ თუ კაპიტალის მფლობელები უარს იტყვიან ხელშეკრულების ხელმოწერაზე, კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება შეწყდება ან ისინი დარწმუნებულნი არიან, რომ მათ აქვთ უფლება გადავადონ ვადა კაპიტალის მფლობელებისთვის. დიახ, დეველოპერს უფლება აქვს გადადოს ვადა, გადავადების შესახებ წერილის გაგზავნით ერთი თვით ადრე და დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმების შეთავაზებით. ხოლო აქციონერს უფლება აქვს უარი თქვას ამ ხელშეკრულების ხელმოწერაზე და დაგვიანებისთვის დააკისროს ჯარიმა. თუ აქციონერმა ხელი მოაწერა ხელშეკრულებას, მაშინ იგი დაეთანხმა გადაცემის შემოთავაზებულ პირობებს და ვერ შეძლებს დეველოპერისგან ჯარიმის აღებას.
ნაბიჯი 2
მას შემდეგ, რაც აქციონერმა უარი თქვა დამატებითი შეთანხმების ხელმოწერაზე (და მათ არ აქვთ უფლება მასთან შეწყვიტონ DDU აქციონერის თანხმობის გარეშე, ამიტომ ყველა მუქარა მხოლოდ დაშინების მცდელობაა და სასურველი ხელმოწერის მოპოვება), მას ორი გზა აქვს ღონისძიების განვითარებისათვის. პირველი არის დაველოდოთ მშენებლობის დასრულებას და შევაგროვებთ ჯარიმას შეფერხების მთელი პერიოდის განმავლობაში. მეორე გზა არის სარჩელის შეტანა პირველ თვეში და ყოველთვიურად კომპენსაციის მიღება.
ნაბიჯი 3
მნიშვნელობა არ აქვს აქციონერი ორი ვარიანტიდან რომელს აირჩევს, მისთვის მთავარია პრეტენზიის გაკეთება და ჯარიმის ოდენობის სწორად გაანგარიშება. გაანგარიშების ფორმულა მარტივია: ხელშეკრულების ფასი x დაგვიანების დღეების რაოდენობა x რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების პროცენტი / 100 / 150. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ ყადაღის მაქსიმალური ოდენობა შეზღუდულია ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ბინის ღირებულება.
ნაბიჯი 4
ყადაღის გარდა, დანაკარგის ანაზღაურებაც შეგიძლიათ. თუ დაგვიანებისას ბინა იქირავეთ (ოფიციალურად არსებობს დამამტკიცებელი საბუთები), ამ თანხის ანაზღაურებაც შეგიძლიათ. მაგრამ აქ ერთი შენიშვნა არსებობს: ნაქირავები ბინა უნდა იყოს იგივე ფართობის ან ნაკლები, და ასევე უნდა განთავსდეს ექვივალენტურ უბანში. ასევე, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მორალური ზიანის ანაზღაურება და მისი გამოანგარიშების ფორმულა არ არსებობს. ჩვეულებრივ, მორალური ზიანი 10-20 ათას რუბლს შეადგენს.
ნაბიჯი 5
ჩამორთმევის ოდენობის გაანგარიშების შემდეგ, შეგიძლიათ დაწეროთ პრეტენზია დეველოპერისთვის. პრეტენზია იწერება თავისუფალი ფორმით. ჯარიმების დაწერის მრავალი მაგალითი და ნიმუშია ინტერნეტში. მთავარია, რომ პრეტენზია უნდა შეიცავდეს: კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების რაოდენობას, ხელმოწერის თარიღს, საერთო კონსტრუქციის ობიექტს, შენს გვარს, სახელს, პატრონს, საბანკო რეკვიზიტებს (ყადაღის გადაცემისთვის, თუ ყველაფერი შეიძლება გადაწყდა სასამართლოს გარეთ), ყადაღის ოდენობა,
ნაბიჯი 6
თუ დეველოპერმა არ დააკმაყოფილა თქვენი მოთხოვნები და არ შეეცადა მოლაპარაკებას, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაამატოთ 50% თანხას მომხმარებლის მოთხოვნების ნებაყოფლობით შესრულებისთვის და უჩივლოთ. დეველოპერისგან ასევე შეგიძლიათ შეაგროვოთ ყველა იურიდიული ხარჯები. თუ თქვენს ინტერესებს სასამართლოში წარმოადგენს ადვოკატი, მაშინ ასევე შეგიძლიათ სასამართლოს მეშვეობით დააგროვოთ მისი მომსახურებისთვის გადახდა.
