სერვიტურობა რეგულირდება სამოქალაქო და მიწის კანონით. სერვიტუტები არის საჯარო (სახელმწიფოსა და მესაკუთრეს შორის) და კერძო (მესაკუთრეებს შორის). ისინი იქმნება ხელშეკრულების საფუძველზე და ექვემდებარება რეგისტრაციას უფლებამოსილ ორგანოებში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საჯარო სერვიტუტი დადგენილია კანონით ან მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს აუცილებელია სახელმწიფო ან მუნიციპალური ინტერესების უზრუნველსაყოფად. ამ ქმედებების ინიციატორი სახელმწიფოა. მისი დაარსება ხორციელდება საჯარო მოსმენების შედეგების გათვალისწინებით მიწის კოდექსის 23-ე მუხლში ჩამოთვლილ შემთხვევებში. ამიტომ, თუ გაიგეთ, რომ სერვიტუტის ოფიციალურობას აპირებენ თქვენს ნაკვეთთან მიმართებაში, შეამოწმეთ საქმეების ჩამონათვალი, თუ შესაძლებელია თქვენს სამსახურში სერვიტუტის დადგენა.
ნაბიჯი 2
თქვენ უნდა დადოთ სერვიტუტის ხელშეკრულება ქონების მეპატრონსა და იმ პირს შორის, რომლის სასარგებლოდ არის დაწესებული სერვიტუტი (სახელმწიფო). ეს უნდა ასახავდეს საიტის ტერიტორიას სერვიტუტის ქვეშ, ვადას, საფასურს (თუ იგი გადახდილია). ასეთი შეთანხმების არსებობის შემთხვევაში, სერვიტუტის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება სახელმწიფო ორგანოების მოთხოვნით. როგორც საიტის მფლობელი, ფედერალურ რეესტრს უნდა წარუდგინოთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი და ადმინისტრაციული აქტის ასლი სერვიტუტის დაარსების შესახებ. იურიდიულ პირს დასჭირდება შემადგენელი დოკუმენტები, რეგისტრაციის სერთიფიკატები და TIN დავალება. რეგისტრაციის შემდეგ, საჯარო სერვიტუტი შეიძლება ოფიციალურად ჩაითვალოს.
ნაბიჯი 3
კანონის თანახმად, უძრავი ქონების ობიექტის მესაკუთრეს უფლება აქვს მეზობელი უძრავი ქონების ობიექტის მესაკუთრისგან მოსთხოვოს საკუთარი სერვისის დადება მისი ობიექტის გადასასვლელად, გადასასვლელად, ექსპლუატაციისთვის. სერვიტუტი შეიძლება აგრეთვე შეიქმნას ელექტროგადამცემი ხაზების, კომუნიკაციების, მილსადენების, აგრეთვე უძრავი ქონების მესაკუთრის სხვა საჭიროებების დასადგენად, თუ იგი არ არის უზრუნველყოფილი სერვიტუტის დაარსების გარეშე. ამიტომ, უპირველეს ყოვლისა, დარწმუნდით, რომ თქვენს საკუთრებაზე სხვა გზა არ გაქვთ (დრაივი და ა.შ.), გარდა მეზობელი ქონების საშუალებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კანონის თანახმად, თქვენ არ შეგიძლიათ დადოთ კერძო სერვიტუტი.
ნაბიჯი 4
თუ გადაწყვეტთ კერძო სერვიტუტის დაარსებას, მაშინ ასევე უნდა დადოთ შეთანხმება მასზე. ამის შემდეგ თქვენ ადგენთ განცხადებას სერვიტუტის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და წარუდგენთ Rosreestr– ის ხელისუფლებას მიწის ნაკვეთის შეთანხმებასთან, საკადასტრო პასპორტთან და საკადასტრო გეგმასთან ერთად. ხელშეკრულების მხარეებმა ასევე უნდა წარმოადგინონ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები ან გაერთიანების დოკუმენტები. რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ სერვიტუტი შეიძლება ჩაითვალოს დადგენილი და სათანადოდ შესრულებული.
