იჯარა არის ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, ერთი ადამიანი (გამქირავებელი), რომელიც არის საცხოვრებელი სახლის მფლობელი, გადასცემს ან იღებს ვალდებულებას გადასცეს მეორე მხარეს (დამქირავებელს) საცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად საცხოვრებლად გარკვეული ფულადი ანაზღაურება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მოქალაქეებს, რომლებსაც სჭირდებათ ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება, უზრუნველყოფილი აქვთ საცხოვრებელი ფართები მუნიციპალური ან სახელმწიფო სოციალური საცხოვრებელი სახლებიდან სოციალური საიჯარო კონტრაქტების მფლობელობაში და გამოყენებაში. ამ შეთანხმების მხარეები არიან ერთი მხრივ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ორგანო და მეორეს მხრივ მოქალაქე და მისი ოჯახის წევრები. კანონი საშუალებას იძლევა დადოს ხელშეკრულება ერთ მოიჯარესთან, მაგრამ ოჯახის წევრებს, თუ ისინი ერთად ცხოვრობენ, ხელშეკრულებით აქვთ იგივე უფლებები და მოვალეობები.
ნაბიჯი 2
ხელშეკრულების გასაფორმებლად შეთანხმდით პირობას მის ობიექტზე, რომელიც არის იზოლირებული საცხოვრებელი შენობა, რომელიც განკუთვნილია მუდმივი საცხოვრებლისთვის ეს შეიძლება იყოს ბინა, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი ან საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი. მუდმივი ბინადრობისთვის ვარგისიანობა განისაზღვრება საბინაო კანონმდებლობის ნორმებით. ასევე, ხელშეკრულებაში აუცილებლად მიუთითეთ ის მოქალაქეები, რომლებიც მუდმივად იქნებიან საცხოვრებელ სახლში დამქირავებელთან ერთად. მათ, როგორც გამქირავებელს, თანაბარი უფლებები აქვთ, გამოიყენონ უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი ფართი.
ნაბიჯი 3
ასევე მნიშვნელოვანია გადახდის პირობა. ხელშეკრულებაში დაადგინეთ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების საფასურის ოდენობა და მისი ზომის შეცვლის წესი. კომუნალური გადასახადები იხდის საცხოვრებელი სახლის დამქირავებელს. გარდა საფასურის გადახდისა, მოიჯარის მოვალეობებში შედის საცხოვრებლის გამოყენება მხოლოდ მასში საცხოვრებლად, აგრეთვე მისი უსაფრთხოების უზრუნველყოფა და მისი კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება. მემამულემ, თავის მხრივ, უნდა უზრუნველყოს მოიჯარეს უფასო საცხოვრებელი ფართი, რომელიც საცხოვრებლად შესაფერისია, ასევე უნდა აწარმოოს საცხოვრებელი კორპუსის გამართული ფუნქციონირება, უზრუნველყოს საჭირო კომუნალური საშუალებები, შეკეთოს შენობა და ა.შ.
ნაბიჯი 4
საცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულება იდება წერილობით. საცხოვრებლის სხვა პირის საკუთრებაში გადაცემის შემდეგ, ხელშეკრულება ძალაში რჩება. ახალი მესაკუთრე ხელშეკრულებაში ხდება მესაკუთრე და იძენს მის ყველა უფლება-მოვალეობას.
