ბინის წილის ყიდვა-გაყიდვის გარიგებას აქვს საკუთარი ინდივიდუალური მახასიათებლები, მაგრამ ერთი რამ უცვლელი რჩება. წილის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ მესაკუთრისგან და იგი უნდა დარეგისტრირდეს, როგორც საკუთრება (ფედერალური კანონის მუხლი No122-F3).
აუცილებელია
- - დოკუმენტები წილისთვის;
- - სანოტარო ნებართვა;
- - საკადასტრო ამონაწერები;
- - ხელშეკრულება;
- - მიღების და გადაცემის აქტი;
- - პასპორტი;
- - ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან და სახლის წიგნიდან;
- - განცხადება FUGRTS– ზე;
- - რეგისტრაციის გადახდა;
- - ყველა დოკუმენტის ასლი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ საცხოვრებელ სივრცეში ყიდულობთ წილს, წაიკითხეთ ყველა დოკუმენტი გარიგების დადებამდე. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინის მხოლოდ ის წილი, რომელიც გამოიყოფა ნატურით და აქვს საკუთრების ცალკე მოწმობა.
ნაბიჯი 2
აქციის გამყიდველმა უპირველეს ყოვლისა უნდა აცნობოს ყველა თანამესაკუთრეს ქონების თავისი წილის გაყიდვის შესახებ, რადგან ნებისმიერ თანამესაკუთრეს აქვს წინასწარი შესყიდვის უფლება ზოგადად და გამყიდველის პირობებით (მუხლი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250). თუ არავინ არ ისარგებლა შეღავათიანი უფლებით, 30 დღის შემდეგ გამყიდველს შეუძლია გაყიდოს თავისი წილი უცხო პირებს. ამავე დროს, სხვა თანაინვესტორების სანოტარო წესით ნებართვა არ არის საჭირო.
ნაბიჯი 3
ამასთან, საჭიროა სანოტარო წესით ნებართვა ყველა თანამესაკუთრისგან, თუ წილი რეგისტრირებულია, როგორც საერთო საზიარო ქონება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის No244 მუხლი). თუ ბინის წილი ერთ-ერთი მეუღლის სახელზეა და ქორწინება რეგისტრირებულია, საჭიროა მეორე მეუღლის ნოტარიუსის ნებართვა (RF CC 34-ე მუხლი, RF სამოქალაქო კოდექსის 256-ე მუხლი).
ნაბიჯი 4
თუ ბინის წილის მფლობელთა რაოდენობა არაკომპეტენტური, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე და არასრულწლოვანია, საჭიროა მშობლების, კანონიერი წარმომადგენლების ან მეურვეებისგან არა მხოლოდ ნოტარიულად გაყიდვის ნებართვის მიღება, არამედ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების განკარგულება (მუხლი No26, No 28, No 29, No09 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).
ნაბიჯი 5
ბინის წილისთვის გამყიდველმა უნდა მიიღოს საკადასტრო ამონაწერები, ამონაწერი სახლის წიგნიდან და პირადი ანგარიშიდან.
ნაბიჯი 6
შემდეგ, დადეთ ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება, შეადგინეთ მიღების სერთიფიკატი და წარადგინეთ განაცხადი, FUGRTS- ს დაურთეთ გარიგების დამადასტურებელი დოკუმენტების მთელი პაკეტი.
ნაბიჯი 7
30 დღის შემდეგ თქვენ მიიღებთ ბინის წილის საკუთრების მოწმობას.
ნაბიჯი 8
თუ ბინა დაყოფილია აქციებად პროცენტულად იმის გამო, რომ კუბური ტევადობა საკმარისად მცირეა და შეუძლებელი იყო თითოეული მესაკუთრის ხასიათის წილის გამოყოფა, მაშინ ასეთი წილის მიყიდვა უცხო პირს არ შეუძლია. თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ თანასაკუთრების წილის თანხა მიიღოთ სხვა თანამესაკუთრეებისგან.
