ბინის შენობის მართვის ერთ-ერთი გზაა ამ უფლებების გადაცემა მმართველი კომპანიისთვის. ამ შემთხვევაში შესაბამისი ხელშეკრულება იდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის დებულებების შესაბამისად. ხელშეკრულების მოქმედების ვადა შეიძლება იყოს 1-დან 5 წლამდე, ხოლო სახლის შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ იგი ნაადრევად.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გადახედეთ მართვის ხელშეკრულების პირობებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება ითვალისწინებდეს ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურას. მაგალითად, შენობის მფლობელებმა მმართველ კომპანიას უნდა გაუგზავნონ წერილობითი შეტყობინება განზრახვების შესახებ. მითითებული ვადის ამოწურვის შემდეგ, ხელშეკრულება შეწყვეტილად ითვლება და მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ აირჩიონ ახალი გაერთიანებული სამეფო.
ნაბიჯი 2
მხარეების შეთანხმებით ხელი მოაწერეთ ხელშეკრულებას ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. ამ შემთხვევაში, ბინის შენობის შენობის ყველა მფლობელმა და მმართველმა კომპანიამ უნდა დათანხმდნენ ამ პროცედურას დავისა და კონფლიქტის წარმოშობის გარეშე. ამავდროულად, დაცული უნდა იყოს მენეჯმენტის უფლებების ახალი მმართველი კომპანიისთვის გადაცემის პროცედურა, რომელმაც უნდა მიიღოს ტექნიკური დოკუმენტაცია სახლისთვის, ძირითადი და მიმდინარე რემონტის სახსრები, ასევე მიწოდებული რესურსების გადასახდელად თანხები.
ნაბიჯი 3
შეწყვიტეთ ხელშეკრულება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 451-ე მუხლის საფუძველზე, რომელიც ითვალისწინებს მნიშვნელოვან ცვლილებებს გარემოებებში, რომლებიც მიღებულ იქნა მხარეების მიერ შეთანხმების დადების დროს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ახალი სიტუაცია იმდენად მკვეთრად უნდა შეიცვალოს, რომ მხარეებმა უბრალოდ ვერ გაითვალისწინონ ეს. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
ნაბიჯი 4
იხილეთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლი, სადაც ნათქვამია, რომ შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ მოაწყონ საერთო კრება და გადაწყვიტონ შეცვალონ სახლის მართვა. შეადგინეთ შეხვედრის ოქმი, რომლის საფუძველზეც სისხლის სამართლის კოდექსისგან მოითხოვთ მენეჯმენტის ხელშეკრულების შეწყვეტას. უარის თქმის შემთხვევაში მიმართეთ სასამართლოს სარჩელის განცხადებით.
ნაბიჯი 5
დოკუმენტურად დააფიქსირეთ მმართველი კომპანიის მიერ ჩადენილი დარღვევები. ხელოვნების მე -2 პუნქტის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს, თუ რომელიმე მხარემ დაარღვია მისი პირობები, რასაც მოჰყვა მეორე მხარის უფლებების ჩამორთმევა, რომელზეც მას უფლება ჰქონდა დაეყრდნო ხელშეკრულების დადებისას.
