როდესაც ადამიანი აწყდება ბინის ყიდვას ან ყიდვას, მას უნდა ჰქონდეს წარმოდგენა მისი პარამეტრებისა და მახასიათებლების შესახებ. ერთ-ერთი მთავარი ასეთი პარამეტრია ბინის ფართობი და არა მხოლოდ ტერიტორია, არამედ ის, რაც საერთოა და რომელიც საცხოვრებლად ითვლება. ისინი არასოდეს იქნება ტოლი და მთლიანი ფართობი ყოველთვის უფრო დიდია, ვიდრე საცხოვრებელი ფართი. ბინის ნახვის გარეშეც კი, ამ ორი პარამეტრის მიხედვით, თქვენ უკვე შეგიძლიათ პირველი შთაბეჭდილება მოახდინოთ მასზე. ამიტომ, ისინი ხშირად მითითებულია გასაყიდი ბინების აღწერებში.
საერთო ფართობის განსაზღვრა
მას შემდეგ, რაც პარამეტრი მთლიანი ფართობი ეხება ბინის ძირითად მახასიათებლებს, მისი განმარტება შეგიძლიათ იხილოთ RF LCD- ში. მე -15 მუხლის მე -5 პუნქტი ამბობს, რომ იგი შედგება ცალკეული საცხოვრებელი ფართის - ბინის ყველა ნაწილისგან. მასში შედის ოთახების ფართობი და შენობა-ნაგებობების ფართობი, რომლებსაც აქვთ დამხმარე დანიშნულება, მაგალითად, სათავსები და საგარდერობო. ამასთან, ამ ოთახის გარე ნაწილების ფართობი: ტერასები, აივნები და ლოჯები არ არის გათვალისწინებული მთლიანი ფართის მიხედვით, LCD- ის მიხედვით.
საბინაო ქონებაში "საცხოვრებელი ფართის" კონცეფციის განმარტება არ არის მოცემული, მაგრამ მისი გაანგარიშებისას, ასეთი ნორმატიული დოკუმენტი, როგორიცაა "ინსტრუქციები რუსეთის ფედერაციაში საბინაო მარაგის აღრიცხვის შესახებ", დამტკიცებულია სამინისტროს სამინისტროს ბრძანებით. გამოიყენება Zemstroy 37, 04.08.1998 წ. ამ ინსტრუქციის თანახმად, ლოგიების, აივნებისა და ტერასების მთლიანი ფართობი იყო შეტანილი, მაგრამ კოეფიციენტების შემცირებით, ლოჯებისთვის ეს არის 0,5, აივნებისა და ტერასებისთვის - 0, 3. 2005 წლიდან ინსტრუქცია შეესაბამება LCD- ს და ამ ოთახებს არ იყენებენ მთლიანი ფართის აღსადგენად. ვერანდები და გაუთბობი სათავსები მთლიანი ფართობის შემადგენლობაში შედის მათი სრული ზომით. ინსტრუქცია განსაზღვრავს საცხოვრებელ ფართს, როგორც ბინაში მცხოვრები ყველა საცხოვრებელი სახლის ჯამი.
ბინის საერთო და საცხოვრებელი ფართი
ამრიგად, მთლიანი ფართობის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება ბინის ყველა შენობა: ოთახები, ტუალეტები, სველი წერტილები, დერეფნები და გადასასვლელები, სამზარეულო, ვესტიბულები, ჩაშენებული კარადები, ცივი საცავები და სართულიანი კიბე, თუ ბინა ორ არის - დონის აქედან მხოლოდ ოთახების ფართობი იქნება გათვალისწინებული საცხოვრებლად.
საცხოვრებელი ფართის რაოდენობრივი მახასიათებლები არსად არის გამოყენებული; ბინის მთლიანი ფართობი გამოიყენება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაანგარიშებისთვის. მაგრამ ეს კონცეფცია ზოგჯერ გვხვდება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებებში. მათში აქციონერის მიერ შეძენილი ბინის აღწერა ემყარება საპროექტო დოკუმენტაციის მონაცემებს. ამ ხელშეკრულებებში ასევე მითითებულია, თუ რა ფართობი, საერთო ან საცხოვრებელი, არის მიღებული ბინის ღირებულების გაანგარიშების საფუძვლად. თუ გაანგარიშება ხდება საცხოვრებელი ფართის მიხედვით, ეს ზრდის კვადრატულ მეტრს დანახარჯს, ამიტომ დეველოპერები უფრო ხშირად იყენებენ მთლიანი ფართის ღირებულების განსაზღვრას კაპიტალის მფლობელების მოსაზიდად. მაგრამ კომუნალური ოთახების დიდი კადრებით, საბოლოოდ, აქციონერს შეუძლია გადაიხადოს მეტი თანხა ბინისთვის. თუ თქვენ აპირებთ ბინის შეძენას კაპიტალის მონაწილეობის პირობებით, ყურადღება მიაქციეთ ამ ნიუანსს, რათა აირჩიოთ თქვენთვის უფრო მომგებიანი ვარიანტი.
