საერთო საცხოვრებელში საიჯარო ხელშეკრულების პირობებში საცხოვრებელი ფართის ფლობის თავისებურება დამოკიდებულია, პირველ რიგში, თავად საერთო საცხოვრებლის ტიპზე. ასე რომ, არსებობს ჰოსტელები: მარტოხელა, საოჯახო, შერეული, სტუდენტური, სამხედრო და ა.შ. (დამოკიდებულია მაცხოვრებლებზე), და ასევე გამოყოფთ დერეფანს ან სექციურ საერთო საცხოვრებლებს (შენობის ტექნიკური მახასიათებლების შესაბამისად).
საერთო საცხოვრებლებში საცხოვრებელი ფართის გადანაწილება შესაძლებელია ბინის, ოთახის მიხედვით ოთახის მიხედვით ან კვადრატული მეტრის ნორმაზე (1 საწოლი), ანუ ოთახის არაიზოლირებული ნაწილით.
საბინაო უზრუნველყოფის მაჩვენებლები დამოკიდებულია მოსახლეობის კატეგორიებზე. ასე რომ, მარტოხელა მოქალაქეს შეუძლია უზრუნველყოს ოთახის ნაწილი, ხოლო ოჯახი - მხოლოდ იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი.
როგორც წესი, საერთო საცხოვრებელში ცხოვრება დროებითია, ისინი იქ მუშაობენ მუშაობის, მომსახურების, ტრენინგის პერიოდში.
ნებისმიერი ტიპის საერთო საცხოვრებელში, მოიჯარე იყენებს არა მხოლოდ მისთვის განკუთვნილ საცხოვრებელ ადგილს, არამედ საერთო სამზარეულოს, სანიტარული მოწყობილობებით, სათავსებით და ა.შ. კომფორტული საცხოვრებელი ადგილის არსებობის უფლება გათვალისწინებულია რუსეთის კონსტიტუციით.
საერთო საცხოვრებელში საცხოვრებლის დამქირავებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ მოქალაქე და მხოლოდ ის, ვისაც აქვს საცხოვრებლის უფლება სამუშაოს, სამსახურთან ან სწავლასთან დაკავშირებით. მემამულე შეიძლება იყოს სპეციალიზებული საცხოვრებლის მფლობელი.
ამჟამად, საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ რუსეთის კანონმდებლობის ფარგლებში, გრძელდება კერძო საკუთრებაში მყოფი საცხოვრებელი ადგილების რეგისტრაცია საერთო საცხოვრებლებში, რომლებმაც დაკარგეს სახელმწიფო ან მუნიციპალური სტატუსი. საერთო საცხოვრებელში ოთახის ან ბინის მფლობელი ინარჩუნებს ყველა საერთო ტერიტორიის გამოყენების უფლებას.
ზოგიერთ სიტუაციაში კანონი კრძალავს მოიჯარისა და მისი ოჯახის წევრების განსახლებას საერთო საცხოვრებელში საცხოვრებელი კორპუსიდან სხვა საცხოვრებლის გარეშე, და მათ შეიძლება მოითხოვონ ჰოსტელში განუსაზღვრელი (მუდმივი) ბინადრობის უფლების აღიარება.
