საცხოვრებელი სახლების პრივატიზაცია ჯერ კიდევ მიმდინარეობს, მაგრამ მხოლოდ 2015 წლის 1 მარტამდე, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ დრო იყოთ გახდეთ საცხოვრებელი სახლის მფლობელი, რომელშიც ცხოვრობთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, თუნდაც ეს საერთო საცხოვრებლის ოთახი იყოს. მას შემდეგ რაც პრივატიზდება, შეგიძლიათ გააკეთოთ ის, რაც გსურთ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეუძლებელია საერთო საცხოვრებელში ოთახის გაყიდვა, რომელიც სპეციალიზირებულია საბინაო მარაგში, რადგან კანონი "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ" აწესებს ამგვარი საცხოვრებელი სახლების პრივატიზების პირდაპირ აკრძალვას. მაგრამ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე -7 მუხლში დასაშვებია ასეთი პრივატიზება მოთხოვნის შესაბამისად: საერთო საცხოვრებელი უნდა ეკუთვნოდეს მუნიციპალურ ან სახელმწიფო საწარმოს და, გარდა ამისა, აუცილებელია მისი გადატანა ბალანსზე. მუნიციპალიტეტი და ამით აღიარებულია, როგორც კომერციული ბინების მქონე კორპუსი. მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ დადოთ ასეთი სახლის მეპატრონეს - მუნიციპალიტეტს - სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც მოხდება ბინის პრივატიზება და მასზე საკუთრების მოწმობის მიღება.
ნაბიჯი 2
ჰოსტელების გადაცემა მუნიციპალიტეტების საბინაო მარაგზე ხორციელდება ამ მუნიციპალიტეტის წარმოების ხელმძღვანელის დადგენილების საფუძველზე. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ჰოსტელი არ არის მუნიციპალიტეტის ბალანსზე, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს მოთხოვნის ერთ – ერთი შესაძლო ვარიანტის გათვალისწინებით: ან აიძულოთ მუნიციპალიტეტის ხელისუფლება, დადონ პრივატიზაციის ხელშეკრულება თქვენთან, ან აღიარონ თქვენი საკუთრება. ფაქტობრივად დაკავებული საცხოვრებელი ფართების პრივატიზების გზით.
ნაბიჯი 3
სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ოთახის სტატუსი და მიიღოთ საცხოვრებელი ფართების საკუთრების მოწმობა Rosreestr– ის ტერიტორიული ორგანოებიდან. ამის შემდეგ თქვენ გაქვთ სრული გაყიდვის უფლება, მაგრამ ახლა თქვენ უნდა აიღოთ ყოფილი ჰოსტელის მეზობლებისგან უარი თქვან თქვენი ოთახის ყიდვის პრევენციული უფლებით. მათ ეს უფლება აქვთ, რადგან კომუნალური ოთახები საერთო საკუთრებაშია. ეს პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლით.
ნაბიჯი 4
ყოფილ საერთო საცხოვრებელში ოთახის გაყიდვისას, Rosreestr– ის ხელისუფლებასთან გარიგების დარეგისტრირებისას გამყიდველს უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:
- ბინის შენობაში ოთახის საკუთრების მოწმობა;
- ნასყიდობის ხელშეკრულება მარტივი წერილობითი ფორმით, რომელსაც ხელს აწერს ორივე მხარე;
- მეზობლების უარი ნასყიდობის წინასწარი უფლებისგან;
- საგადახდო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს გარიგების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადის გადახდას;
- მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან ნებართვა, თუ არასრულწლოვანი ბავშვები მუდმივად ცხოვრობენ თქვენთან ოთახში;
- ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მეუღლის თანხმობა ოთახის გაყიდვაზე.
