ნებისმიერი დამქირავებელი ადრე თუ გვიან მოდის აზრამდე, რომ დროა შეცვალოს ნაქირავები ფართი. გამქირავებელს შეიძლება სურდეს იჯარის შეწყვეტაც. მნიშვნელოვანია ამის გაკეთება რაც შეიძლება მარტივად და კანონის დარღვევის გარეშე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
უმჯობესია, თუ იჯარის შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილება ორმხრივია. შემდეგ მხარეებმა უნდა შეადგინონ და გააფორმონ ხელშეკრულება საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. თუ იჯარა დარეგისტრირებულია, ამ ხელშეკრულების რეგისტრაცია საჭირო იქნება. ასევე მოსახერხებელი იქნება მათთვის, ვინც ხელშეკრულებაში მიუთითა ვადა, რომელზედაც იდება საიჯარო ხელშეკრულება. როდესაც ვადა იწურება, საიჯარო უფლებაც დასრულდება.
ნაბიჯი 2
მაგრამ ზოგჯერ რომელიმე მხარე, ამა თუ იმ მიზეზის გამო, ჯიუტად უარს აცხადებს იჯარის შეწყვეტაზე. კანონით, იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტა შეიძლება. გარკვეულ შემთხვევებში, მესაკუთრესაც და მოიჯარესაც ამის უფლება აქვთ. თქვენ უნდა იმოქმედოთ სასამართლოების მეშვეობით, ვინაიდან ხელშეკრულების შესრულებაზე ცალმხრივი უარი მხოლოდ იმ შემთხვევაშია შესაძლებელი, თუ ეს უფლება მოცემულია ხელშეკრულებაში.
ნაბიჯი 3
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლის თანახმად, გამქირავებელს აქვს უფლება მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა შემდეგ შემთხვევებში:
1. თუ მოიჯარე იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების მნიშვნელოვანი დარღვევით ან განმეორებით არღვევს ხელშეკრულების პირობებს.
2. თუ მოიჯარე მნიშვნელოვნად აზიანებს მეიჯარის ქონებას.
3. თუ დამქირავებელი ვერ გადაიხდის ქირის ზედიზედ ორჯერ მეტჯერ ხელშეკრულებით დადგენილი გადახდის ვადის ამოწურვის შემდეგ.
4. თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ მოიჯარმა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში უნდა შეასრულოს შენობის ძირითადი შეკეთება, მაგრამ იგი ამას არ აკეთებს.
ნაბიჯი 4
სამოქალაქო კოდექსის 620-ე მუხლი ადგენს, რომ მოიჯარეს აქვს იჯარის ვადამდე შეწყვეტის უფლება. მოიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება მეიჯარესთან შემდეგ შემთხვევებში:
1. თუ გამქირავებელი არ უზრუნველყოფს ქონებას მოიჯარის მიერ სარგებლობაში ან ხელს უშლის ქონების გამოყენებას.
2. თუ მოიჯარისათვის გადაცემულ ქონებას აქვს ხარვეზები, რომლებიც ხელს უშლის მის გამოყენებას, რომლებიც არ იყო ცნობილი და არც შეიძლება ყოფილიყო ცნობილი დამქირავებლისათვის.
3. თუ ქონება გამოუსადეგარია.
4. თუ გამქირავებელი არ განახორციელებს ქონების მნიშვნელოვან შეკეთებას, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის მისი ვალდებულება საიჯარო ხელშეკრულებით.
ნაბიჯი 5
უნდა გვახსოვდეს, რომ გამქირავებლის ინიციატივით იჯარის შეწყვეტისას მან პირველ რიგში წერილობით უნდა აცნობოს დამქირავებელს ვალდებულების გონივრულ ვადაში შესრულების აუცილებლობის შესახებ. მხოლოდ ამგვარი წერილობითი გაფრთხილების შემდეგ (და მასზე სათანადო რეაგირების არარსებობის შემთხვევაში) მას აქვს სასამართლოს მიმართვის უფლება. ეს პროცედურა არ არის გათვალისწინებული მოიჯარისთვის.
