მოთხოვნა შენობებზე, რომელთა დაქირავებაც ბიზნესის წარმოებისთვის არის საკმაოდ მაღალი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, ამიტომ პირობებს ხშირად მეპატრონეები კარნახობენ. მაგრამ დამქირავებლისთვის მნიშვნელოვანია შეასრულოს მათი სარგებელი არასაცხოვრებელი შენობის საიჯარო ხელშეკრულების დადებით. თქვენი უფლებების დასაცავად სწორად უნდა მოაწეროთ ხელშეკრულება და განსაზღვროთ პირობები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ შეასრულოთ თქვენი ინტერესები.
როგორ სწორად შევადგინოთ საიჯარო ხელშეკრულება
საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მარტივი წერილობითი ფორმით, რომელიც არ საჭიროებს სანოტარო წესით დამოწმებას. იმ შემთხვევაში, თუ იგი დადება 1 წელზე მეტი ვადით, რაც თქვენთვის უფრო მომგებიანია, როგორც მოიჯარე, ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr– ის ორგანოებში. კონტრაქტის გაფორმებამდე სასარგებლოა გამქირავებლის უფლებების შემოწმება ამ არასაცხოვრებელ შენობაზე. თუ იგი ქვეიჯარით არის გაცემული, დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ პირველადი საიჯარო ხელშეკრულება და ყურადღება მიაქციეთ მის მოქმედების ვადას ისე, რომ არ აღმოჩნდეს, რომ იჯარით გაგიყვანთ იმ ოთახს, რომლის იჯარის ვადა უკვე ამოიწურა ან ვადაგასულია. თუ მესაკუთრე ქირაობს ქონებას, ითხოვეთ საკუთრების მოწმობა და შეამოწმეთ, რომ დატვირთვაში არ შედის რაიმე სხვა საიჯარო ხელშეკრულება ამ ქონებაზე, რომელსაც ჯერ არ ამოეწურა.
შეამოწმეთ საიტის იჯარაში მყოფი პირის სერთიფიკატები. თუ ეს არის სააქციო საზოგადოების ხელმძღვანელი, მას შეიძლება არ ჰქონდეს უფლება დადოს გარიგებები, რომლებიც წარმოადგენს საწარმოს საკუთრების მნიშვნელოვან წილს. ამ შემთხვევაში მას უნდა ჰქონდეს აქციონერთა კრების ორიგინალი ოქმი, რომელშიც კრების გადაწყვეტილება მას ანიჭებს ასეთ უფლებამოსილებებს. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ დადებთ შეთანხმებას, რომლის მეორე მხარე მოქმედებს მინდობილობით, ეს დოკუმენტი უნდა დაერთოს ხელშეკრულებას ორიგინალის ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლის სახით. და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ შევადგინოთ აქტის მიღება და არასაცხოვრებელი შენობის გადაცემა, რომელშიც აისახება რეალური მდგომარეობა და არსებული დეფექტები.
რა უნდა აღინიშნოს იჯარით
იჯარის ოდენობის მითითებისას ცალკე მიუთითეთ დღგ – ის ოდენობა და შედის თუ არა იგი მთლიან ღირებულებაში. ჩამოთვალეთ ყველა კომუნალური პროგრამა, რომლებიც შედის ქირაში და ასევე მიუთითეთ, თუ რა საინჟინრო ქსელებია ხელმისაწვდომი და შესაძლებელია თუ არა მათი გამოყენება. იმსჯელეთ ყველა საკითხზე, რომელიც დაკავშირებულია გაქირავებულ შენობების შენარჩუნების დამატებით ხარჯებთან - ვინ და როდის აკეთებს კომუნალური გადასახადებს, დასუფთავებას, ნაგვის შეგროვებას, დაცვას, სატელეკომუნიკაციო სისტემების მოვლას და ა.შ.
თქვენს ინტერესებში შედის, რომ საიჯარო ვადა არ არის ძალიან ხანმოკლე, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენ აპირებთ შეასრულოთ შენობების განახლება და რემონტი, თუმცა მოიჯარეებს ამგვარი ხელშეკრულებების დადება ურჩევნიათ 11 თვის ვადით. მიუთითეთ ხელშეკრულებაში და იჯარის გაზრდის საკითხი. იმ შემთხვევაში, თუ ეს ხელშეკრულებაში არ არის, ძალაში შედის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლი, რომელიც ადგენს მის შეცვლას მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით და არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.
