გაყიდვის გარდა, ბინასთან შეგიძლიათ დადოთ სხვა გარიგებები, მაგალითად, ბირჟა. მაგრამ ამ შემთხვევაში ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების სწორად შედგენა, რომ მომავალში გარიგების სადავო არ გახდეს.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
იპოვნეთ ბინის ვარიანტი გაცვლისთვის. სირთულე შეიძლება იმაში მდგომარეობდეს, რომ თქვენ დაინტერესებული საცხოვრებელი სახლის მფლობელები არ ეთანხმებიან სანაცვლოდ თქვენი ბინის მიღებას. ამ შემთხვევაში, რამდენიმე მონაწილე უნდა ჩაერთოს გაცვლის პროცესში, რაც მნიშვნელოვნად გაართულებს გარიგებას. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გამოიყენოთ სავაჭრო ხელშეკრულება. გაცვლის ოპერაცია გამართლებული რჩება მხოლოდ მაშინ, როდესაც საცხოვრებლის გაყიდვა შეუძლებელია - მაგალითად, პრივატიზებული ბინების შემთხვევაში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენ ვერ შეცვლით პრივატიზებულ ბინას მუნიციპალურთან. ამ შემთხვევაში, თქვენ გჭირდებათ საცხოვრებელი ფართის პრივატიზება, ან გაცვლის სხვა ვარიანტი იპოვოთ.
ნაბიჯი 2
შეადგინეთ ხელშეკრულების ტექსტი. ამისათვის უმჯობესია დაუკავშირდით ადვოკატს შეთანხმების მეორე მხარესთან ერთად. ხელშეკრულების ტექსტში აუცილებელია მიეთითოს მფლობელების სახელები და გასაცვლელი ქონების სახელი. მითითებული უნდა იყოს ბინის ზუსტი მისამართი. თუ ბინების ღირებულება განსხვავდება, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ფულადი კომპენსაციის გაცემას უფრო ძვირი ქონების მესაკუთრისათვის. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მიუთითოთ ზუსტი თარიღი, რომლის შემდეგაც ორივემ და მეორე მფლობელმა უნდა დატოვონ საცხოვრებელი სახლი და გადასცენ საკუთრების უფლება სხვა გარიგების მხარეს.
ნაბიჯი 3
ხელშეკრულება გააფორმეთ ნოტარიუსთან. ეს პროცედურა ხორციელდება გაცვლითი ხელშეკრულებების ნებაყოფლობით საფუძველზე, მაგრამ ეს შეიძლება გახდეს მხარეთა ხელმოწერების ნამდვილობის დამატებითი დადასტურება დავის შემთხვევაში. ასევე, ნოტარიუსმა უნდა დაადასტუროს ბინაში რეგისტრირებული სხვა პირების თანხმობა გაცვლისთვის.
ნაბიჯი 4
დარეგისტრირდით ხელშეკრულებას Rosreestr– თან თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე. ამისათვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. ამის შემდეგ, როგორც თქვენ, ასევე ის ადამიანი, ვინც თქვენთან გარიგება მოახდინა, მიიღებთ ახალი სახლის საკუთრების დამადასტურებელ სერთიფიკატებს.
