ბინის ქირაობა უნდა იყოს იურიდიულად სწორი - უნდა შედგეს ხელშეკრულება. მასში ნათლად უნდა იყოს მითითებული საიჯარო ვადა, გადახდის ოდენობა და თარიღი, ყველა პირობა და ჯარიმა ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში. დაწერეთ მოიჯარეების პასპორტის მონაცემები და თქვენი მონაცემები. ბინის ქირაობისთვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი, რაც არის საიჯარო ფასის 15%. თუ ყველა წესს დაიცავთ, პრობლემები არ შეგექმნებათ და თუ ისინი გამოჩნდებიან, იმოქმედებთ იურიდიული მეთოდების გამოყენებით.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ბინის გაქირავებისა და საიჯარო ხელშეკრულების შედგენისას თქვენ ვერ გაასახლებთ მოიჯარეებს ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაზე ადრე. თუ გაუთვალისწინებელი სიტუაცია გაქვთ და სასწრაფოდ გჭირდებათ საცხოვრებელი, ამის შესახებ წინასწარ უნდა გააფრთხილოთ თავაზიანი წესით. წინასწარ გადახდილი საიჯარო თანხა სრულად უნდა დაბრუნდეს. თქვენ მკაცრად უნდა შეასრულოთ საიჯარო ხელშეკრულების ყველა პირობა. თუ თქვენი კონტრაქტი განსაზღვრავს ჯარიმებს ვადამდელი შეწყვეტისთვის, ეს უნდა გაკეთდეს.
ნაბიჯი 2
თუ შეუძლებელია წარმატებით მოლაპარაკება, ქირავნობის გამოსახლებას არც ერთი სასამართლო არ მიიღებს იჯარის დასრულებამდე. თუ ხელშეკრულება დაიდო, მაშინ მოიჯარეები, რომლებიც უარს იტყვიან ხელშეკრულების დასრულებამდე გადაადგილებაზე, მართლები იქნებიან.
ნაბიჯი 3
როდესაც საიჯარო ხელშეკრულება არ არის დადებული, მაგრამ ვერბალური ფორმით შეთანხმდნენ, შეგიძლიათ სცადოთ თავაზიანად მოელაპარაკოთ გამოსახლებას. თუ მოლაპარაკებებმა წარმატებით დასრულებამდე ვერ მიაღწია, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სამართალდამცავ ორგანოებს მოიჯარეების გასახდელად. განაცხადის გამოყენების დროს, უნდა იცოდეთ, რომ გადასახადების გადაუხდელობის შემთხვევაში ადმინისტრაციული ჯარიმა ჩამოგეჭრებათ. რადგან საიჯარო ხელშეკრულებას არ აფორმებენ მხოლოდ ისინი, ვისაც არ სურს საიჯარო გადასახადის გადახდა.
ნაბიჯი 4
როდესაც საიჯარო ხელშეკრულება დაიდება, მაგრამ თქვენ გსურთ მოიჯარეების განდევნა უღირსი საქციელის ან ქირის გადაუხდელობის გამო, დაწერეთ განცხადება სამართალდამცავი ორგანოებისთვის, მოიწვიეთ რაიონის პოლიციის თანამშრომელი, წაიღეთ მტკიცებულებები მეზობლებისგან. ჩვეულებრივ, რაიონის პოლიციის ოფიცერთან მოლაპარაკებები საკმარისია ბინის გასათავისუფლებლად. თუ მოიჯარეები არ გადაადგილდებიან და არაფერს არ მოუსმენენ, სასამართლოს წინაშე უნდა მიხვიდეთ. მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეგიძლიათ განდევნოთ არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეები.
ნაბიჯი 5
გაითვალისწინეთ, რომ მუქარა და დაშინება უკანონოა და მხოლოდ კანონის შესაბამისად მოქმედებენ.
