ბინის დაქირავება დღეს ჩვეულებრივი სამოქალაქო სამსახურია. საიჯარო ხელშეკრულების არსებობის მიუხედავად, საცხოვრებელი ფართი რჩება მის კანონიერ მფლობელად, რომელიც მოქმედებს, როგორც მესაკუთრე. მომავალში ამ უკანასკნელის უფლებები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და ცალკეული სამოქალაქო სამართლის დოკუმენტებით.
მესაკუთრის უფლებები ნაქირავებ ბინაში ეწვია
საცხოვრებლის მესაკუთრე, ისევე როგორც მოიჯარე, საცხოვრებლის იჯარის დადების შემდეგ ვალდებულია იმოქმედოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის შესაბამისად. მასში ნათქვამია, რომ მესაკუთრე საცხოვრებელს გადასცემს სხვა სამოქალაქო პირს და მასში გადასახადი ცხოვრობს. ამრიგად, მოიჯარე ასევე ხდება შენობის ერთგვარი მესაკუთრე, მაგრამ მას არ შეუძლია დადოს გარიგებები, განახორციელოს დაგეგმვა და აკრძალოს ზოგიერთი სხვა ქმედება.
მას შემდეგ, რაც მოიჯარე ბინას კანონიერად საცხოვრებლად იყენებს, მას უფლება აქვს არ დაუშვას მასში არაავტორიზებული პირები. გარდა ამისა, მოიჯარის პირადი ნივთები განთავსებულია შენობაში, სხვა პირებს შეუძლიათ იცხოვრონ დადებული საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად. ამიტომ, თუ ბინის მონახულება აუცილებელია, მესაკუთრე ვალდებულია წინასწარ გააფრთხილოს მოიჯარე ამის შესახებ, რათა არ დაირღვეს მისი პირადი და იურიდიული სივრცე და, მით უმეტეს, მის პირად ნივთებს შეეხოთ ნებართვის გარეშე. ეს ქმედებები ასევე ეწინააღმდეგება ეთიკურ ნორმებს.
ზოგიერთი გამონაკლისი
როგორც წესი, მესაკუთრის ბინაში ვიზიტის მომენტში იჯარის ხელშეკრულებაში დამატებითი შეთანხმება ხდება. თუკი აღნიშნულია, რომ მესაკუთრეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მოვიდეს თავის სახლში, მას შეეძლება გამოიყენოს იგი დამქირავებლის გაფრთხილების გარეშეც და ამ უკანასკნელმა ეს უნდა გაითვალისწინოს. ასევე, შენობის მეპატრონეს აქვს უფლება შევიდეს მასში საგანგებო სიტუაციების დროს, როგორიცაა ყაჩაღობის, ხანძრის, საგანგებო სიტუაციების და ა.შ.
გარდა ამისა, დამქირავებლისთვის მნიშვნელოვანია გახსოვდეს საიჯარო ხელშეკრულების ყველა პუნქტის შესრულების აუცილებლობა, განსაკუთრებით კი საიჯარო ხელშეკრულების გადახდის დროისა და ოდენობის შესახებ. ეს ასევე მოიცავს ნებისმიერ ქმედებას, რომელიც ეწინააღმდეგება ხელშეკრულებას ან გამოიწვევს სარგებლობაში გადაცემული ქონების დაზიანებას. თუ რაიმე უფლებები დაირღვა, დადებული ხელშეკრულება ბათილად ითვლება და მესაკუთრეს აქვს სრული უფლება ეწვიოს ბინას, მათ შორის პოლიციელების მონაწილეობით აქ მცხოვრები პირების გამოსახლებას და მათთვის მიყენებული ზარალის ანაზღაურებას.
